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Prix de l'immobilier à Saint-Nazaire-de-Valentane
933€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Nazaire-de-Valentane
Estimer un bien à Saint-Nazaire-de-Valentane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5203 Marguy | 96 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 1 161 €/m² |
| 5218 La Tinaude | 93 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2024 | 1 789 €/m² |
| 5105 Las Machottes | 90 m² | 4 | 74 000 € | décembre 2021 | 478 €/m² |
| 5083 Le Feyt | 100 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2023 | 963 €/m² |
| 5138 Bigorre Haut | 102 m² | 3 | 146 000 € | décembre 2021 | 1 110 €/m² |
| 5111 Moboul | 82 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 490 €/m² |
| 5018 A Saint Nazaire | 111 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 122 €/m² |
| 5027 La Tinaude | 80 m² | 3 | 80 000 € | mai 2024 | 1 196 €/m² |
| 5140 Bordeneuve Haut | 78 m² | 5 | 50 000 € | mai 2022 | 481 €/m² |
| 5113 Las Couelles Est | 120 m² | 5 | 290 000 € | septembre 2021 | 1 874 €/m² |
| 5070 Ruf | 127 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2022 | 354 €/m² |
| 5001 Plaine du Pech | 71 m² | 3 | 261 500 € | janvier 2025 | 3 751 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 641 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Nazaire-de-Valentane
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nazaire-de-Valentane ?
- Le prix médian à Saint-Nazaire-de-Valentane est de 933 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 641 €/m² et 1 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-de-Valentane ?
- Les maisons vendues à Saint-Nazaire-de-Valentane ont un terrain médian de 3 034 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Nazaire-de-Valentane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5111 Moboul | maison | 82 m² | 3 | 3 034 m² | 120 000 € | 1 463 | décembre 2025 |
| 2023 Saint Nazaire | maison | 44 m² | 2 | 125 m² | 11 800 € | 268 | novembre 2025 |
| 5001 Plaine du Pech | maison | 71 m² | 3 | 261 500 € | 3 683 | janvier 2025 | |
| 5218 La Tinaude | maison | 93 m² | 4 | 2 855 m² | 155 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 5027 La Tinaude | maison | 80 m² | 3 | 1 435 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 5135 A Saboie | maison | 58 m² | 3 | 4 495 m² | 35 600 € | 614 | mai 2024 |
| 5083 Le Feyt | maison | 100 m² | 3 | 100 000 € | 1 000 | septembre 2023 | |
| 5203 Marguy | maison | 96 m² | 4 | 2 906 m² | 115 000 € | 1 198 | juin 2023 |
| 5007 Berny Bas | maison | 56 m² | 4 | 15 626 m² | 115 000 € | 2 054 | novembre 2022 |
| 5018 A Saint Nazaire | maison | 111 m² | 5 | 641 m² | 110 000 € | 991 | septembre 2022 |
| 5076 Baladasses Sud | maison | 120 m² | 7 | 10 715 m² | 105 000 € | 875 | septembre 2022 |
| 5052 Marchet | maison | 48 m² | 2 | 5 118 m² | 63 000 € | 1 313 | août 2022 |
| 5140 Bordeneuve Haut | maison | 78 m² | 5 | 6 530 m² | 50 000 € | 641 | mai 2022 |
| 5070 Ruf | maison | 127 m² | 5 | 8 575 m² | 60 000 € | 472 | janvier 2022 |
| 5105 Las Machottes | maison | 90 m² | 4 | 13 705 m² | 74 000 € | 822 | décembre 2021 |
| 5109 Le Berger | maison | 204 m² | 4 | 3 002 m² | 245 315 € | 1 203 | décembre 2021 |
| 5138 Bigorre Haut | maison | 102 m² | 3 | 146 000 € | 1 431 | décembre 2021 | |
| 5113 Las Couelles Est | maison | 120 m² | 5 | 290 000 € | 2 417 | septembre 2021 | |
| 5067 Paute Nord | maison | 180 m² | 3 | 1 292 m² | 170 000 € | 944 | septembre 2021 |
Autour de Saint-Nazaire-de-Valentane
Saint-Nazaire-de-Valentane est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Nazaire-de-Valentane touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miramont-de-Quercy 1 190 €/m² 3,4 km
- Brassac 1 312 €/m² 3,7 km
- Montesquieu 1 408 €/m² 4,5 km
- Castelsagrat 845 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Fauroux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nazaire-de-Valentane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moissac 1 257 €/m² 11,5 km, 13 419 hab.
- Valence 1 335 €/m² 14,4 km, 5 289 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 16,1 km, 2 281 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 18,9 km, 14 343 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 19,4 km, 2 865 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 24,5 km, 3 358 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barguelonnette à 2,9 km, Lendou à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-de-Valentane ?
Les maisons vendues à Saint-Nazaire-de-Valentane ont un terrain médian de 3 034 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 203 €/m² | 5 |
| 2022 | 933 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.