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Prix de l'immobilier à Montesquieu (Tarn-et-Garonne)
1 408€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montesquieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Moissac
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montesquieu est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² une maison
- Montesquieu 1 408 €/m² une maison
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² une maison
- Moissac pôle 1 363 €/m² une maison
- Lizac 1 033 €/m² une maison
- Boudou 900 €/m² une maison
Estimer un bien à Montesquieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1934 route de la Comtesse | 112 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 851 €/m² |
| 6 rue du Stade | 109 m² | 4 | 163 800 € | avril 2022 | 1 244 €/m² |
| 1934 route de la Comtesse | 112 m² | 4 | 160 000 € | avril 2021 | 1 790 €/m² |
| 281 route du Touron | 120 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2022 | 1 793 €/m² |
| 284 route de la Molère | 125 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 1 743 €/m² |
| 206 chemin de Landayrac | 122 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2021 | 1 171 €/m² |
| 49 route de Sécot | 100 m² | 5 | 222 500 € | décembre 2022 | 1 596 €/m² |
| 1164 route d'Esmes | 101 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 026 €/m² |
| 753 route de la Molère | 130 m² | 3 | 355 000 € | décembre 2024 | 3 607 €/m² |
| 10 chemin d'Anjoy | 128 m² | 5 | 240 000 € | février 2023 | 1 547 €/m² |
| 512 route du Château | 140 m² | 4 | 246 000 € | juillet 2022 | 1 260 €/m² |
| 910 route de Labrousse | 96 m² | 5 | 192 100 € | mai 2021 | 2 306 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 009 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montesquieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 305 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montesquieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montesquieu
- Combien coûte le mètre carré à Montesquieu (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Montesquieu est de 1 408 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 009 €/m² et 1 690 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montesquieu ?
- Les maisons vendues à Montesquieu ont un terrain médian de 5 044 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Montesquieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5560 route d'Esmes | maison | 71 m² | 3 | 13 679 m² | 100 000 € | 1 408 | décembre 2025 |
| 17 chemin de Landayrac | maison | 167 m² | 4 | 1 216 m² | 41 000 € | 246 | novembre 2025 |
| 4 chemin de Caliven | maison | 145 m² | 5 | 3 950 m² | 245 000 € | 1 690 | juin 2025 |
| 299 chemin de Penxal | maison | 55 m² | 2 | 135 000 € | 2 455 | mai 2025 | |
| 4239 route de Sainte Thècle | maison | 143 m² | 6 | 9 805 m² | 144 320 € | 1 009 | mars 2025 |
| 753 route de la Molère | maison | 130 m² | 3 | 355 000 € | 2 731 | décembre 2024 | |
| 284 route de la Molère | maison | 125 m² | 4 | 15 521 m² | 220 000 € | 1 760 | décembre 2024 |
| 5078 Roussieres | maison | 64 m² | 3 | 3 527 m² | 50 000 € | 781 | décembre 2024 |
| 1872 route de la Comtesse | maison | 169 m² | 6 | 1 704 m² | 158 000 € | 935 | avril 2024 |
| 378 route de Cazes-Mondenard | maison | 148 m² | 5 | 17 164 m² | 157 800 € | 1 066 | janvier 2024 |
| 6035 route d'Esmes | maison | 175 m² | 4 | 6 490 m² | 340 000 € | 1 943 | décembre 2023 |
| 818 route de Laujol | maison | 80 m² | 4 | 15 813 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 1934 route de la Comtesse | maison | 112 m² | 4 | 4 130 m² | 110 000 € | 982 | octobre 2023 |
| 5132 Narbonne | maison | 80 m² | 4 | 18 205 m² | 143 000 € | 1 788 | juin 2023 |
| 10 chemin d'Anjoy | maison | 128 m² | 5 | 240 000 € | 1 875 | février 2023 | |
| 272 route de Narbonne | maison | 75 m² | 4 | 1 043 m² | 112 000 € | 1 493 | janvier 2023 |
| 49 route de Sécot | maison | 100 m² | 5 | 222 500 € | 2 225 | décembre 2022 | |
| 2295 route de Labrousse | maison | 92 m² | 5 | 206 700 € | 2 247 | novembre 2022 | |
| 6035 route d'Esmes | maison | 175 m² | 4 | 6 490 m² | 270 000 € | 1 543 | juillet 2022 |
| 512 route du Château | maison | 140 m² | 4 | 246 000 € | 1 757 | juillet 2022 | |
| 1226 route de Sainte Thècle | maison | 83 m² | 4 | 8 850 m² | 180 000 € | 2 169 | juin 2022 |
| 118 chemin de Caliven | maison | 82 m² | 3 | 2 626 m² | 110 050 € | 1 342 | mai 2022 |
| 6 rue du Stade | maison | 109 m² | 4 | 898 m² | 163 800 € | 1 503 | avril 2022 |
| 281 route du Touron | maison | 120 m² | 4 | 300 000 € | 2 500 | janvier 2022 | |
| 1164 route d'Esmes | maison | 101 m² | 3 | 5 044 m² | 90 000 € | 891 | novembre 2021 |
| 206 chemin de Landayrac | maison | 122 m² | 4 | 124 000 € | 1 016 | octobre 2021 | |
| 7 route de la Barguelonne | maison | 50 m² | 1 960 m² | 35 000 € | 700 | juillet 2021 | |
| 910 route de Labrousse | maison | 96 m² | 5 | 192 100 € | 2 001 | mai 2021 | |
| 1934 route de la Comtesse | maison | 112 m² | 4 | 2 748 m² | 160 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 5070 Pegot | maison | 80 m² | 4 | 15 813 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2021 |
Autour de Montesquieu
Montesquieu est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Montesquieu appartient à l'aire d'attraction de Moissac, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moissac 1 257 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m²
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m²
- Boudou 900 €/m²
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m²
- Lizac 1 033 €/m²
Les communes limitrophes
Montesquieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nazaire-de-Valentane 933 €/m² 4,5 km
- Miramont-de-Quercy 1 190 €/m² 5,1 km
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² 6,3 km
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² 6,5 km
- Moissac 1 257 €/m² 7,2 km
- Castelsagrat 845 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Montbarla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montesquieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 13,4 km, 2 281 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 14,9 km, 14 343 hab.
- Valence 1 335 €/m² 14,9 km, 5 289 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 15,2 km, 2 865 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 20,1 km, 3 358 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 24,8 km, 4 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Grande Barguelonne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barguelonnette à 2,2 km, Lendou à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montesquieu ?
Les maisons vendues à Montesquieu ont un terrain médian de 5 044 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 963 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 706 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 066 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 408 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.