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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-d'Espis
1 372€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul-d'Espis
Le prix dans l'aire d'attraction de Moissac
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-d'Espis est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² une maison
- Montesquieu 1 408 €/m² une maison
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² une maison
- Moissac pôle 1 363 €/m² une maison
- Lizac 1 033 €/m² une maison
- Boudou 900 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paul-d'Espis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1994 route de Malause | 90 m² | 4 | 168 000 € | octobre 2021 | 1 322 €/m² |
| 101 rue de l'École | 114 m² | 4 | 88 000 € | juin 2024 | 915 €/m² |
| 2640 route de Moissac | 85 m² | 3 | 116 540 € | avril 2025 | 1 028 €/m² |
| 40 place de l'Église | 119 m² | 4 | 175 000 € | mai 2025 | 1 581 €/m² |
| 670 chemin des Pailloles | 88 m² | 3 | 110 000 € | juin 2022 | 1 227 €/m² |
| 1519 route de Saint-Paul d'Espis | 93 m² | 6 | 118 880 € | juin 2023 | 906 €/m² |
| 5088 A Causse | 80 m² | 3 | 186 178 € | mai 2023 | 2 003 €/m² |
| 2032 route de Pommevic | 73 m² | 4 | 157 000 € | août 2021 | 1 614 €/m² |
| 4616 route de la Barguelonne | 120 m² | 5 | 98 000 € | mai 2024 | 935 €/m² |
| 555 chemin de Belot | 125 m² | 4 | 240 000 € | mars 2021 | 1 372 €/m² |
| 331 route de Pommevic | 130 m² | 3 | 190 000 € | février 2025 | 1 462 €/m² |
| 3570 route de Saint-Jean | 70 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2024 | 817 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 308 €/m² et 1 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-d'Espis, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 371 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 215 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-d'Espis
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-d'Espis ?
- Le prix médian à Saint-Paul-d'Espis est de 1 372 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 308 €/m² et 1 462 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-d'Espis ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-d'Espis ont un terrain médian de 2 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Paul-d'Espis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68 chemin Serre de Gaillac | maison | 235 m² | 5 | 7 980 m² | 340 000 € | 1 447 | novembre 2025 |
| 44 impasse du Lavoir | maison | 43 m² | 2 | 203 m² | 59 000 € | 1 372 | septembre 2025 |
| 40 place de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 148 m² | 175 000 € | 1 471 | mai 2025 |
| 281 route de Teulières | maison | 65 m² | 3 | 1 700 m² | 85 000 € | 1 308 | mai 2025 |
| 7 impasse des Colombages | maison | 140 m² | 5 | 142 m² | 60 000 € | 429 | mai 2025 |
| 2640 route de Moissac | maison | 85 m² | 3 | 10 465 m² | 116 540 € | 1 371 | avril 2025 |
| 331 route de Pommevic | maison | 130 m² | 3 | 190 000 € | 1 462 | février 2025 | |
| 2577 route de Pommevic | maison | 124 m² | 2 | 4 139 m² | 120 182 € | 969 | janvier 2025 |
| 101 rue de l'École | maison | 114 m² | 4 | 394 m² | 88 000 € | 772 | juin 2024 |
| 4616 route de la Barguelonne | maison | 120 m² | 5 | 793 m² | 98 000 € | 817 | mai 2024 |
| 20 place de l'Église | maison | 155 m² | 5 | 807 m² | 150 000 € | 968 | avril 2024 |
| 3570 route de Saint-Jean | maison | 70 m² | 5 | 1 539 m² | 50 000 € | 714 | janvier 2024 |
| 2093 route de Saint-Jean | maison | 50 m² | 2 | 3 031 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2023 |
| 1519 route de Saint-Paul d'Espis | maison | 93 m² | 6 | 16 308 m² | 118 880 € | 1 278 | juin 2023 |
| 5088 A Causse | maison | 80 m² | 3 | 5 034 m² | 186 178 € | 2 327 | mai 2023 |
| 670 chemin des Pailloles | maison | 88 m² | 3 | 2 300 m² | 110 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 5039 Phalipum | maison | 150 m² | 6 | 3 329 m² | 100 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 1994 route de Malause | maison | 90 m² | 4 | 2 540 m² | 168 000 € | 1 867 | octobre 2021 |
| 2032 route de Pommevic | maison | 73 m² | 4 | 1 000 m² | 157 000 € | 2 151 | août 2021 |
| 555 chemin de Belot | maison | 125 m² | 4 | 240 000 € | 1 920 | mars 2021 | |
| 119 chemin Serre de Gaillac | maison | 59 m² | 3 | 2 357 m² | 165 000 € | 2 797 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-d'Espis
Saint-Paul-d'Espis est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-d'Espis appartient à l'aire d'attraction de Moissac, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moissac 1 257 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m²
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m²
- Boudou 900 €/m²
- Montesquieu 1 408 €/m²
- Lizac 1 033 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-d'Espis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boudou 900 €/m² 4,2 km
- Saint-Clair 1 370 €/m² 4,7 km
- Castelsagrat 845 €/m² 5,3 km
- Montesquieu 1 408 €/m² 6,3 km
- Moissac 1 257 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-Lespinasse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-d'Espis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 8,7 km, 5 289 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 9,0 km, 2 281 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 13,7 km, 14 343 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 18,8 km, 2 865 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 20,7 km, 3 358 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 24,3 km, 2 382 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tarn à 6,8 km, Barguelonnette à 7,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-d'Espis ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-d'Espis ont un terrain médian de 2 300 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 920 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 372 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.