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Prix de l'immobilier à Boudou
900€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boudou
Le prix dans l'aire d'attraction de Moissac
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boudou est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² une maison
- Montesquieu 1 408 €/m² une maison
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² une maison
- Moissac pôle 1 363 €/m² une maison
- Lizac 1 033 €/m² une maison
- Boudou 900 €/m² une maison
Estimer un bien à Boudou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 174 chemin Marianne | 124 m² | 4 | 167 500 € | novembre 2022 | 949 €/m² |
| 743 route du Point de Vue | 129 m² | 4 | 323 400 € | août 2023 | 2 373 €/m² |
| 175 chemin Roubiac | 127 m² | 3 | 153 000 € | mai 2025 | 1 242 €/m² |
| 188 chemin Roubiac | 118 m² | 4 | 212 000 € | mai 2022 | 1 197 €/m² |
| 3075 route des Deux Mers | 120 m² | 4 | 58 880 € | septembre 2021 | 504 €/m² |
| 727 route du Quercy | 153 m² | 4 | 97 500 € | mars 2025 | 637 €/m² |
| 61 impasse Trigodina | 147 m² | 4 | 399 386 € | mai 2022 | 1 803 €/m² |
| 2728 route de la Roquette | 161 m² | 4 | 138 650 € | novembre 2023 | 721 €/m² |
| 3117 route des Deux Mers | 105 m² | 3 | 100 000 € | mars 2024 | 767 €/m² |
| 22 route de Serre-Basse | 116 m² | 2 | 115 000 € | février 2024 | 987 €/m² |
| 1054 route des Pigeonniers | 95 m² | 4 | 100 000 € | juin 2021 | 994 €/m² |
| 3290 route des Deux Mers | 90 m² | 4 | 51 770 € | février 2023 | 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 637 €/m² et 1 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Boudou
- Combien coûte le mètre carré à Boudou ?
- Le prix médian à Boudou est de 900 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 637 €/m² et 1 205 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boudou ?
- Les maisons vendues à Boudou ont un terrain médian de 2 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Boudou depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3936 route des Deux Mers | maison | 204 m² | 6 | 3 191 m² | 81 500 € | 400 | octobre 2025 |
| 175 chemin Roubiac | maison | 127 m² | 3 | 2 055 m² | 153 000 € | 1 205 | mai 2025 |
| 727 route du Quercy | maison | 153 m² | 4 | 97 500 € | 637 | mars 2025 | |
| 5 chemin Girofre | maison | 73 m² | 4 | 4 606 m² | 101 000 € | 1 384 | février 2025 |
| 10 chemin Pascalet | maison | 70 m² | 3 | 267 m² | 63 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 423 impasse la Pointe | maison | 50 m² | 2 | 585 m² | 85 000 € | 1 700 | mai 2024 |
| 3117 route des Deux Mers | maison | 105 m² | 3 | 6 610 m² | 100 000 € | 952 | mars 2024 |
| 22 route de Serre-Basse | maison | 116 m² | 2 | 3 748 m² | 115 000 € | 991 | février 2024 |
| 2728 route de la Roquette | maison | 161 m² | 4 | 5 426 m² | 138 650 € | 861 | novembre 2023 |
| 743 route du Point de Vue | maison | 129 m² | 4 | 2 752 m² | 323 400 € | 2 507 | août 2023 |
| 3290 route des Deux Mers | maison | 90 m² | 4 | 1 259 m² | 51 770 € | 575 | février 2023 |
| 174 chemin Marianne | maison | 124 m² | 4 | 1 332 m² | 167 500 € | 1 351 | novembre 2022 |
| 82 chemin Boutaret | maison | 198 m² | 5 | 1 317 m² | 154 000 € | 778 | octobre 2022 |
| 188 chemin Roubiac | maison | 118 m² | 4 | 2 829 m² | 212 000 € | 1 797 | mai 2022 |
| 61 impasse Trigodina | maison | 147 m² | 4 | 3 070 m² | 399 386 € | 2 717 | mai 2022 |
| 1186 route du Point de Vue | maison | 357 m² | 12 | 556 000 € | 1 557 | avril 2022 | |
| 25 rue du Vieux Puits | maison | 196 m² | 6 | 980 m² | 193 000 € | 985 | février 2022 |
| 202 chemin Pascalet | maison | 184 m² | 8 | 3 354 m² | 189 000 € | 1 027 | janvier 2022 |
| 3075 route des Deux Mers | maison | 120 m² | 4 | 3 234 m² | 58 880 € | 491 | septembre 2021 |
| 1054 route des Pigeonniers | maison | 95 m² | 4 | 4 798 m² | 100 000 € | 1 053 | juin 2021 |
| 2566 route de la Roquette | maison | 76 m² | 4 | 2 745 m² | 189 000 € | 2 487 | mai 2021 |
| 3290 route des Deux Mers | maison | 90 m² | 4 | 1 259 m² | 55 000 € | 611 | février 2021 |
Autour de Boudou
Boudou est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Boudou appartient à l'aire d'attraction de Moissac, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moissac 1 257 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m²
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m²
- Montesquieu 1 408 €/m²
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m²
- Lizac 1 033 €/m²
Les communes limitrophes
Boudou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malause 1 653 €/m² 4,2 km
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² 4,2 km
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 4,8 km
- Moissac 1 257 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-Lespinasse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boudou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 9,2 km, 5 289 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 10,0 km, 14 343 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 17,6 km, 3 358 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 17,7 km, 2 865 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 22,2 km, 4 400 hab.
- Montech 1 885 €/m² 23,6 km, 6 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tarn à 2,6 km, Sère à 6,0 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boudou ?
Les maisons vendues à Boudou ont un terrain médian de 2 790 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 351 €/m² | 7 |
| 2025 | 900 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.