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Prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave
1 467€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nicolas-de-la-Grave
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Moissac
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Moissac
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Nicolas-de-la-Grave est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² une maison
- Montesquieu 1 408 €/m² une maison
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² une maison
- Moissac pôle 1 363 €/m² une maison
- Lizac 1 033 €/m² une maison
- Boudou 900 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Nicolas-de-la-Grave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Alouettes | 109 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2025 | 1 696 €/m² |
| 34 rue Sainte-Catherine | 108 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2025 | 1 490 €/m² |
| 561 avenue du Plan d'Eau | 105 m² | 4 | 163 300 € | août 2025 | 1 532 €/m² |
| 19 chemin de Jointille | 113 m² | 4 | 138 000 € | novembre 2024 | 1 007 €/m² |
| 6050 Roubi | 110 m² | 4 | 173 330 € | mars 2022 | 1 500 €/m² |
| 9 rue Porte d'Ouan | 118 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2025 | 1 714 €/m² |
| 637 route de Merles | 114 m² | 4 | 82 500 € | août 2023 | 650 €/m² |
| 38 rue du Docteur Maurice Carrère | 110 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 434 €/m² |
| 17 boulevard de la Fontanelle | 120 m² | 4 | 201 300 € | août 2025 | 1 642 €/m² |
| 1 rue Sainte-Catherine | 100 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 139 €/m² |
| 1271 route de Lavit | 110 m² | 5 | 268 160 € | janvier 2025 | 1 828 €/m² |
| 268 chemin des Barthes | 122 m² | 4 | 162 000 € | avril 2025 | 1 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 325 €/m² à 1 467 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 264 €/m² et 1 686 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nicolas-de-la-Grave, une maison de moins de 70 m² se vend 1 172 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 062 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nicolas-de-la-Grave, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nicolas-de-la-Grave
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
- Le prix médian à Saint-Nicolas-de-la-Grave est de 1 467 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 264 €/m² et 1 686 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
- Les maisons vendues à Saint-Nicolas-de-la-Grave ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Saint-Nicolas-de-la-Grave depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Sainte-Catherine | maison | 100 m² | 4 | 97 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2025 |
| 9 rue Porte d'Ouan | maison | 118 m² | 4 | 202 m² | 199 000 € | 1 686 | décembre 2025 |
| 9 chemin de Capou | maison | 71 m² | 4 | 658 m² | 95 000 € | 1 338 | novembre 2025 |
| 14 place de la Halle | maison | 159 m² | 5 | 242 m² | 123 000 € | 774 | octobre 2025 |
| 52 rue du Docteur Maurice Carrère | maison | 113 m² | 5 | 139 m² | 146 500 € | 1 296 | octobre 2025 |
| 15 avenue de Notre-Dame | maison | 117 m² | 5 | 553 m² | 147 900 € | 1 264 | septembre 2025 |
| 5 route de Saint-Michel | maison | 80 m² | 3 | 341 m² | 134 000 € | 1 675 | août 2025 |
| 561 avenue du Plan d'Eau | maison | 105 m² | 4 | 1 138 m² | 163 300 € | 1 555 | août 2025 |
| 17 boulevard de la Fontanelle | maison | 120 m² | 4 | 1 423 m² | 201 300 € | 1 678 | août 2025 |
| 24 rue des Alouettes | maison | 109 m² | 4 | 747 m² | 185 000 € | 1 697 | juillet 2025 |
| 34 rue Sainte-Catherine | maison | 108 m² | 4 | 252 m² | 158 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 6040 Roubi | maison | 73 m² | 3 | 654 m² | 153 000 € | 2 096 | juillet 2025 |
| 605 chemin de Nourette | maison | 96 m² | 4 | 197 000 € | 2 052 | juin 2025 | |
| 4 avenue du Plan d'Eau | maison | 182 m² | 7 | 1 140 m² | 267 825 € | 1 472 | juin 2025 |
| 268 chemin des Barthes | maison | 122 m² | 4 | 1 413 m² | 162 000 € | 1 328 | avril 2025 |
| 8 boulevard du Barry | maison | 180 m² | 6 | 415 m² | 211 000 € | 1 172 | mars 2025 |
| 5303 rue du Bazacle | maison | 31 m² | 1 | 60 m² | 50 000 € | 1 613 | février 2025 |
| 22 rue Mondou | maison | 64 m² | 3 | 306 m² | 58 000 € | 906 | février 2025 |
| 14 rue Sainte-Catherine | maison | 80 m² | 4 | 161 m² | 64 000 € | 800 | janvier 2025 |
| 1271 route de Lavit | maison | 110 m² | 5 | 13 900 m² | 268 160 € | 2 438 | janvier 2025 |
| 6 avenue de Gascogne | maison | 80 m² | 3 | 1 148 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 10 place de la Halle | maison | 150 m² | 5 | 250 m² | 130 000 € | 867 | décembre 2024 |
| 14 rue Mondou | maison | 100 m² | 4 | 254 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2024 |
| 5831 Couget | maison | 109 m² | 5 | 732 m² | 169 800 € | 1 558 | novembre 2024 |
| 22 chemin de Castelmayran | maison | 110 m² | 3 | 772 m² | 165 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 19 chemin de Jointille | maison | 113 m² | 4 | 7 554 m² | 138 000 € | 1 221 | novembre 2024 |
| 5565 Cuquel | maison | 71 m² | 3 | 3 404 m² | 130 000 € | 1 831 | octobre 2024 |
| 11 avenue de Notre-Dame | maison | 100 m² | 2 | 1 123 m² | 145 500 € | 1 455 | octobre 2024 |
| 4 avenue du Plan d'Eau | maison | 182 m² | 7 | 1 140 m² | 240 000 € | 1 319 | octobre 2024 |
| 5483 Couget | maison | 152 m² | 4 | 2 056 m² | 346 000 € | 2 276 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Poste | maison | 78 m² | 3 | 77 m² | 40 000 € | 513 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Calle | maison | 24 m² | 1 | 139 m² | 25 500 € | 1 063 | juin 2024 |
| 27 rue Sainte-Catherine | maison | 90 m² | 2 | 138 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2024 |
| 796 route de Douzil | maison | 131 m² | 5 | 2 256 m² | 40 000 € | 305 | mars 2024 |
| 5511 Le Moutet Sud | maison | 130 m² | 4 | 6 728 m² | 66 000 € | 508 | décembre 2023 |
| 20 avenue de Gascogne | maison | 49 m² | 3 | 1 309 m² | 80 000 € | 1 633 | décembre 2023 |
| 18 place de la Halle | maison | 110 m² | 3 | 333 m² | 65 000 € | 591 | décembre 2023 |
| 30 rue des Alouettes | maison | 140 m² | 5 | 2 295 m² | 260 000 € | 1 857 | octobre 2023 |
| 367 chemin de Castelmayran | maison | 199 m² | 4 | 7 987 m² | 150 000 € | 754 | octobre 2023 |
| 774 route du Moutet | maison | 137 m² | 6 | 3 437 m² | 174 150 € | 1 271 | octobre 2023 |
| 395 route de Douzil | maison | 100 m² | 4 | 243 m² | 198 000 € | 1 980 | août 2023 |
| 17 boulevard du Tour de Ronde | maison | 77 m² | 3 | 644 m² | 128 200 € | 1 665 | août 2023 |
| 637 route de Merles | maison | 114 m² | 4 | 82 500 € | 724 | août 2023 | |
| 2 rue Sainte-Catherine | maison | 180 m² | 5 | 98 m² | 82 500 € | 458 | juillet 2023 |
| 6090 Moulin de Lagnel | maison | 106 m² | 5 | 728 m² | 200 000 € | 1 887 | juin 2023 |
| 16 avenue de Gascogne | maison | 120 m² | 4 | 2 072 m² | 210 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 706 chemin d'Auvillar | maison | 143 m² | 4 | 2 250 m² | 165 000 € | 1 154 | mars 2023 |
| 84 chemin de Débat | maison | 85 m² | 3 | 1 077 m² | 140 000 € | 1 647 | janvier 2023 |
| 3 chemin de Manau | maison | 95 m² | 4 | 596 m² | 193 000 € | 2 032 | janvier 2023 |
| 175 chemin d'Auvillar | maison | 140 m² | 5 | 2 538 m² | 120 000 € | 857 | décembre 2022 |
| 14 rue des Alouettes | maison | 128 m² | 4 | 645 m² | 170 000 € | 1 328 | décembre 2022 |
| 4 chemin de Castelmayran | maison | 86 m² | 3 | 828 m² | 190 000 € | 2 209 | novembre 2022 |
| 37 rue Sainte-Catherine | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 63 100 € | 631 | novembre 2022 |
| 249 route de Douzil | maison | 123 m² | 6 | 1 189 m² | 159 000 € | 1 293 | novembre 2022 |
| 17 rue Gambetta | maison | 174 m² | 4 | 168 m² | 140 000 € | 805 | octobre 2022 |
| 930 route de la Biarne | maison | 115 m² | 4 | 2 823 m² | 200 250 € | 1 741 | septembre 2022 |
| 472 route du Moutet | maison | 125 m² | 4 | 2 198 m² | 203 550 € | 1 628 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Calle | maison | 24 m² | 1 | 139 m² | 13 000 € | 542 | mai 2022 |
| 234 chemin des Nauzettes | maison | 124 m² | 4 | 15 759 m² | 250 000 € | 2 016 | mai 2022 |
| 23 avenue de Notre-Dame | maison | 121 m² | 4 | 570 m² | 110 000 € | 909 | avril 2022 |
| 8 chemin de la Chapelle | maison | 140 m² | 4 | 8 041 m² | 250 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 32 rue du Docteur Maurice Carrère | maison | 74 m² | 4 | 373 m² | 155 000 € | 2 095 | avril 2022 |
| 1 rue Del Faure | appartement | 90 m² | 4 | 96 m² | 105 000 € | 1 167 | mars 2022 |
| 6050 Roubi | maison | 110 m² | 4 | 784 m² | 173 330 € | 1 576 | mars 2022 |
| 24 rue Mondou | maison | 49 m² | 2 | 119 m² | 127 200 € | 2 596 | mars 2022 |
| 6063 Moulin de Lagnel | maison | 83 m² | 3 | 535 m² | 168 364 € | 2 028 | mars 2022 |
| 268 chemin des Barthes | maison | 122 m² | 4 | 1 413 m² | 183 030 € | 1 500 | mars 2022 |
| 28 rue des Alouettes | maison | 155 m² | 5 | 834 m² | 175 000 € | 1 129 | janvier 2022 |
| 8 rue Pouzargues | maison | 153 m² | 5 | 7 560 m² | 333 400 € | 2 179 | décembre 2021 |
| 5483 Couget | maison | 152 m² | 4 | 2 056 m² | 260 910 € | 1 717 | décembre 2021 |
| 705 route du Moutet | maison | 99 m² | 4 | 937 m² | 78 000 € | 788 | décembre 2021 |
| 8 rue Mondou | maison | 56 m² | 2 | 76 m² | 14 500 € | 259 | novembre 2021 |
| avenue de Gascogne | appartement | 71 m² | 4 | 87 000 € | 1 225 | octobre 2021 | |
| 3 rue des Alouettes | maison | 110 m² | 6 | 1 322 m² | 244 000 € | 2 218 | octobre 2021 |
| 796 route de Douzil | maison | 131 m² | 5 | 40 000 € | 305 | octobre 2021 | |
| 17 rue du Docteur Maurice Carrère | maison | 101 m² | 4 | 276 m² | 95 000 € | 941 | septembre 2021 |
| 10 boulevard de la Fontanelle | maison | 77 m² | 4 | 233 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2021 |
| 3 chemin de Manau | maison | 95 m² | 4 | 596 m² | 168 000 € | 1 768 | septembre 2021 |
| avenue de Gascogne | appartement | 72 m² | 4 | 98 000 € | 1 361 | août 2021 | |
| 4 avenue de Notre-Dame | maison | 196 m² | 6 | 125 000 € | 638 | août 2021 |
Autour de Saint-Nicolas-de-la-Grave
Saint-Nicolas-de-la-Grave est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Nicolas-de-la-Grave appartient à l'aire d'attraction de Moissac, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moissac 1 257 €/m²
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m²
- Boudou 900 €/m²
- Montesquieu 1 408 €/m²
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m²
- Lizac 1 033 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas-de-la-Grave touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelmayran 1 747 €/m² 4,3 km
- Boudou 900 €/m² 4,8 km
- Caumont 1 310 €/m² 5,0 km
- Malause 1 653 €/m² 5,5 km
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 7,7 km
- Moissac 1 257 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Pin, Merles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas-de-la-Grave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 10,9 km, 5 289 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 15,7 km, 3 358 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 18,5 km, 2 865 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 19,9 km, 4 400 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 19,9 km, 3 824 hab.
- Montech 1 885 €/m² 20,2 km, 6 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tarn
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sère à 2,5 km, Gimone à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
- jan 5,6 %
- fév 4,4 %
- mars 10,0 %
- avr 4,4 %
- mai 5,6 %
- juin 8,9 %
- juil 10,0 %
- août 8,9 %
- sept 5,6 %
- oct 13,3 %
- nov 8,9 %
- déc 14,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Les maisons vendues à Saint-Nicolas-de-la-Grave ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 538 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 633 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 334 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 467 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.