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Prix de l'immobilier à Castelmayran
1 747€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castelmayran
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Castelsarrasin
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Castelsarrasin
2 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelmayran est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Castelmayran 1 747 €/m² une maison
- Castelsarrasin pôle 1 637 €/m² une maison
Estimer un bien à Castelmayran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 586 route de Castelsarrasin | 99 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 909 €/m² |
| 7 lotissement les Tournesols | 99 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2023 | 1 727 €/m² |
| 3 lotissement les Tournesols | 96 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2023 | 1 929 €/m² |
| 60 impasse Laurensous | 110 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 1 690 €/m² |
| 11 lotissement les Tournesols | 98 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 514 €/m² |
| 973 route de Castelsarrasin | 110 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2024 | 3 056 €/m² |
| 5509 Vignoble | 104 m² | 4 | 177 800 € | janvier 2021 | 1 917 €/m² |
| 174 chemin de Vignalas | 91 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2023 | 2 415 €/m² |
| 582 chemin des Courbets | 94 m² | 4 | 150 000 € | février 2021 | 1 512 €/m² |
| 6 lotissement le Vignoble | 89 m² | 4 | 199 400 € | décembre 2022 | 1 865 €/m² |
| 11 lotissement le Vignoble | 111 m² | 3 | 139 000 € | septembre 2025 | 1 260 €/m² |
| 5 lotissement les Fruitiers | 112 m² | 5 | 208 078 € | juillet 2025 | 1 876 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 252 €/m² et 2 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelmayran, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 733 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 545 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelmayran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelmayran
- Combien coûte le mètre carré à Castelmayran ?
- Le prix médian à Castelmayran est de 1 747 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 252 €/m² et 2 178 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelmayran ?
- Les maisons vendues à Castelmayran ont un terrain médian de 948 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Castelmayran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 441 chemin de Cap Dieu | maison | 95 m² | 2 | 206 925 € | 2 178 | octobre 2025 | |
| 158 chemin de Vignalas | maison | 76 m² | 4 | 1 674 m² | 181 200 € | 2 384 | octobre 2025 |
| 11 lotissement le Vignoble | maison | 111 m² | 3 | 882 m² | 139 000 € | 1 252 | septembre 2025 |
| 5 lotissement les Fruitiers | maison | 112 m² | 5 | 695 m² | 208 078 € | 1 858 | juillet 2025 |
| 586 route de Castelsarrasin | maison | 99 m² | 4 | 1 015 m² | 90 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 60 impasse Laurensous | maison | 110 m² | 4 | 53 m² | 180 000 € | 1 636 | mars 2025 |
| 1233 chemin des Caubétous | maison | 124 m² | 5 | 2 500 m² | 246 700 € | 1 990 | décembre 2024 |
| 144 chemin du Vignoble | maison | 120 m² | 5 | 1 031 m² | 131 000 € | 1 092 | novembre 2024 |
| 973 route de Castelsarrasin | maison | 110 m² | 4 | 3 460 m² | 225 000 € | 2 045 | novembre 2024 |
| 110 route de Castelsarrasin | maison | 130 m² | 5 | 3 272 m² | 90 000 € | 692 | juin 2024 |
| 12 rue du Four | maison | 80 m² | 3 | 127 m² | 77 100 € | 964 | janvier 2024 |
| 174 chemin de Vignalas | maison | 91 m² | 4 | 1 936 m² | 232 000 € | 2 549 | décembre 2023 |
| 3 lotissement les Tournesols | maison | 96 m² | 4 | 401 m² | 187 000 € | 1 948 | septembre 2023 |
| 4 rue du Four | maison | 83 m² | 5 | 53 m² | 110 000 € | 1 325 | août 2023 |
| 1 rue Parpaillou | maison | 70 m² | 2 | 1 213 m² | 126 000 € | 1 800 | avril 2023 |
| 7 lotissement les Tournesols | maison | 99 m² | 4 | 496 m² | 173 000 € | 1 747 | janvier 2023 |
| 1550 chemin des Castelasses | maison | 90 m² | 2 | 19 907 m² | 292 000 € | 3 244 | décembre 2022 |
| 6 lotissement le Vignoble | maison | 89 m² | 4 | 1 147 m² | 199 400 € | 2 240 | décembre 2022 |
| 2301 route d'Angeville | maison | 170 m² | 4 | 651 309 € | 3 831 | décembre 2022 | |
| 1 rue du Four | maison | 145 m² | 3 | 526 m² | 240 460 € | 1 658 | octobre 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 60 m² | 2 | 121 m² | 87 000 € | 1 450 | août 2022 |
| 10 bis rue du Four | maison | 85 m² | 5 | 148 m² | 164 950 € | 1 941 | juin 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 54 m² | 65 000 € | 1 032 | décembre 2021 |
| 1580 route de Castelsarrasin | maison | 140 m² | 5 | 1 723 m² | 220 000 € | 1 571 | octobre 2021 |
| 11 lotissement les Tournesols | maison | 98 m² | 4 | 407 m² | 130 000 € | 1 327 | septembre 2021 |
| 147 impasse des Caubetous | maison | 123 m² | 3 | 7 143 m² | 190 000 € | 1 545 | septembre 2021 |
| 2 lotissement les Tournesols | maison | 83 m² | 4 | 395 m² | 131 000 € | 1 578 | juillet 2021 |
| 144 chemin du Vignoble | maison | 120 m² | 5 | 1 031 m² | 180 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 142 chemin de Sabatou | maison | 150 m² | 4 | 1 957 m² | 282 000 € | 1 880 | mars 2021 |
| 582 chemin des Courbets | maison | 94 m² | 4 | 4 600 m² | 150 000 € | 1 596 | février 2021 |
| 3 rue Alphonse Daudet | maison | 72 m² | 3 | 804 m² | 120 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
| 5509 Vignoble | maison | 104 m² | 4 | 704 m² | 177 800 € | 1 710 | janvier 2021 |
Autour de Castelmayran
Castelmayran est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Castelmayran appartient à l'aire d'attraction de Castelsarrasin, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castelsarrasin 1 518 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Aignan, Angeville, Saint-Arroumex, Fajolles. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castelmayran touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelferrus 1 138 €/m² 3,8 km
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 4,3 km
- Caumont 1 310 €/m² 4,5 km
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 6,1 km
- Garganvillar 1 414 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aignan, Angeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelmayran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moissac 1 257 €/m² 11,0 km, 13 419 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 13,5 km, 3 358 hab.
- Valence 1 335 €/m² 14,6 km, 5 289 hab.
- Montech 1 885 €/m² 16,5 km, 6 663 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 16,5 km, 3 824 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 17,2 km, 4 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sère
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gimone à 4,6 km, Tarn à 6,4 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelmayran ?
Les maisons vendues à Castelmayran ont un terrain médian de 948 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 575 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 091 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 800 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 092 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 747 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.