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Prix de l'immobilier à Caumont (Tarn-et-Garonne)
1 310€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Caumont
Estimer un bien à Caumont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1341 chemin de Goutard | 137 m² | 4 | 252 800 € | décembre 2023 | 1 420 €/m² |
| 31 rue de l'Ancienne Poste | 138 m² | 5 | 95 000 € | juin 2021 | 607 €/m² |
| 1112 chemin de Goutard | 145 m² | 5 | 220 000 € | mars 2022 | 1 507 €/m² |
| 201 chemin de Carcagnats | 127 m² | 3 | 120 000 € | juin 2021 | 623 €/m² |
| 2681 route de Castelmayran | 113 m² | 4 | 255 550 € | août 2021 | 1 715 €/m² |
| 2069 route du Pin | 163 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 1 013 €/m² |
| 1358 route du Pin | 152 m² | 5 | 210 565 € | janvier 2023 | 1 171 €/m² |
| 1035 route de Lavit | 168 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 712 €/m² |
| 332 route de Jamounet | 114 m² | 5 | 260 750 € | novembre 2022 | 2 287 €/m² |
| 177 rue Saint-Laurent | 105 m² | 5 | 109 000 € | novembre 2022 | 1 126 €/m² |
| 117 chemin des Vergers | 95 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 672 €/m² |
| 5171 rue de la Poste | 182 m² | 5 | 250 275 € | janvier 2022 | 1 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caumont, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 845 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 375 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Caumont
- Combien coûte le mètre carré à Caumont (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Caumont est de 1 310 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 038 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caumont ?
- Les maisons vendues à Caumont ont un terrain médian de 1 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Caumont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 288 rue de l'Ancienne Poste | maison | 86 m² | 2 | 13 042 m² | 226 101 € | 2 629 | novembre 2025 |
| 52 rue de l'Ancienne Poste | maison | 95 m² | 5 | 907 m² | 105 000 € | 1 105 | janvier 2024 |
| 1341 chemin de Goutard | maison | 137 m² | 4 | 10 145 m² | 252 800 € | 1 845 | décembre 2023 |
| 158 rue Saint-Laurent | maison | 33 m² | 2 | 27 m² | 79 160 € | 2 399 | mars 2023 |
| 11 chemin de Borde Blanche | maison | 220 m² | 4 | 11 688 m² | 266 000 € | 1 209 | mars 2023 |
| 1358 route du Pin | maison | 152 m² | 5 | 6 048 m² | 210 565 € | 1 385 | janvier 2023 |
| 177 rue Saint-Laurent | maison | 105 m² | 5 | 322 m² | 109 000 € | 1 038 | novembre 2022 |
| 332 route de Jamounet | maison | 114 m² | 5 | 1 840 m² | 260 750 € | 2 287 | novembre 2022 |
| 26 rue du Barry | maison | 100 m² | 2 | 721 m² | 70 000 € | 700 | août 2022 |
| 15 Pla du 19 Mars 1962 | maison | 270 m² | 6 | 1 489 m² | 247 569 € | 917 | mai 2022 |
| 2360 route d'Auvillar | maison | 225 m² | 6 | 6 945 m² | 495 100 € | 2 200 | avril 2022 |
| 5193 Laspargueres | maison | 210 m² | 3 | 14 256 m² | 261 500 € | 1 245 | avril 2022 |
| 1112 chemin de Goutard | maison | 145 m² | 5 | 2 075 m² | 220 000 € | 1 517 | mars 2022 |
| 5171 rue de la Poste | maison | 182 m² | 5 | 484 m² | 250 275 € | 1 375 | janvier 2022 |
| 1035 route de Lavit | maison | 168 m² | 4 | 145 000 € | 863 | décembre 2021 | |
| 131 chemin des Vergers | maison | 84 m² | 4 | 626 m² | 164 500 € | 1 958 | octobre 2021 |
| 2069 route du Pin | maison | 163 m² | 4 | 200 000 € | 1 227 | septembre 2021 | |
| 2681 route de Castelmayran | maison | 113 m² | 4 | 5 246 m² | 255 550 € | 2 262 | août 2021 |
| 77 rue Saint-Laurent | maison | 84 m² | 4 | 294 m² | 172 550 € | 2 054 | août 2021 |
| 117 chemin des Vergers | maison | 95 m² | 4 | 627 m² | 185 000 € | 1 947 | juillet 2021 |
| 31 rue de l'Ancienne Poste | maison | 138 m² | 5 | 788 m² | 95 000 € | 688 | juin 2021 |
| 201 chemin de Carcagnats | maison | 127 m² | 3 | 5 800 m² | 120 000 € | 945 | juin 2021 |
Autour de Caumont
Caumont est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 39 km.
Les communes limitrophes
Caumont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelmayran 1 747 €/m² 4,5 km
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Pin, Saint-Arroumex, Asques, Angeville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caumont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 10,5 km, 14 343 hab.
- Valence 1 335 €/m² 11,8 km, 5 289 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 13,7 km, 13 419 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 15,6 km, 3 824 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 18,1 km, 3 358 hab.
- Montech 1 885 €/m² 20,3 km, 6 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Gayssanès
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sère à 6,3 km, Tarn à 7,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caumont ?
Les maisons vendues à Caumont ont un terrain médian de 1 664 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 310 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.