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Prix de l'immobilier à Malause
1 653€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malause
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malause est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Goudourville 2 158 €/m² une maison
- Gasques 1 794 €/m² une maison
- Malause 1 653 €/m² une maison
- Saint-Loup 1 422 €/m² une maison
- Saint-Clair 1 370 €/m² une maison
- Golfech 1 354 €/m² une maison
- Auvillar 1 340 €/m² une maison
- Pommevic 1 288 €/m² une maison
- Valence pôle 1 222 €/m² une maison
- Lamagistère 1 000 €/m² une maison
- Espalais 967 €/m² une maison
Estimer un bien à Malause
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 165 Goulat-Nord | 103 m² | 4 | 174 100 € | janvier 2025 | 1 662 €/m² |
| 5459 Revel | 108 m² | 4 | 205 600 € | juillet 2025 | 1 908 €/m² |
| 5375 rue des Acacias | 107 m² | 4 | 217 373 € | janvier 2024 | 1 998 €/m² |
| 5105 route de Lalis | 110 m² | 4 | 126 000 € | février 2025 | 985 €/m² |
| 44 route de Sainte Rose | 100 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2025 | 2 023 €/m² |
| 3 avenue de Bordeaux | 100 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 190 €/m² |
| 5289 bis rue de Ganeau | 106 m² | 4 | 136 000 € | mai 2022 | 1 331 €/m² |
| 5289 A rue de Ganeau | 105 m² | 4 | 140 000 € | août 2021 | 2 543 €/m² |
| 4 rue des Torges | 109 m² | 5 | 204 300 € | décembre 2025 | 1 880 €/m² |
| 14 chemin de Revel | 97 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 041 €/m² |
| 5203 avenue de Toulouse | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 014 €/m² |
| 8 rue Jb Marie Delpech | 109 m² | 5 | 175 000 € | octobre 2024 | 1 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 145 €/m² et 1 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malause, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 190 m² et plus 620 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malause, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malause
- Combien coûte le mètre carré à Malause ?
- Le prix médian à Malause est de 1 653 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 145 €/m² et 1 904 €/m².
- Combien vaut le terrain à Malause ?
- Les maisons vendues à Malause ont un terrain médian de 770 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Malause depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Torges | maison | 109 m² | 5 | 660 m² | 204 300 € | 1 874 | décembre 2025 |
| 44 route de Sainte Rose | maison | 100 m² | 4 | 1 219 m² | 205 000 € | 2 050 | septembre 2025 |
| 5459 Revel | maison | 108 m² | 4 | 688 m² | 205 600 € | 1 904 | juillet 2025 |
| 5203 avenue de Toulouse | maison | 90 m² | 4 | 563 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 3 avenue de Bordeaux | maison | 100 m² | 4 | 927 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| Ganeau | maison | 67 m² | 2 | 658 m² | 45 000 € | 672 | juin 2025 |
| 18 avenue de Bordeaux | maison | 204 m² | 7 | 825 m² | 180 000 € | 882 | mai 2025 |
| 5419 L'Église | maison | 21 m² | 1 | 498 m² | 40 000 € | 1 905 | avril 2025 |
| 7 rue des Dipladénias | maison | 130 m² | 4 | 772 m² | 210 000 € | 1 615 | mars 2025 |
| 11 rue des Dipladénias | maison | 86 m² | 4 | 508 m² | 153 000 € | 1 779 | mars 2025 |
| 5105 route de Lalis | maison | 110 m² | 4 | 3 668 m² | 126 000 € | 1 145 | février 2025 |
| 165 Goulat-Nord | maison | 103 m² | 4 | 1 244 m² | 174 100 € | 1 690 | janvier 2025 |
| 11 avenue de Bordeaux | maison | 139 m² | 5 | 571 m² | 177 500 € | 1 277 | décembre 2024 |
| 8 rue Jb Marie Delpech | maison | 109 m² | 5 | 453 m² | 175 000 € | 1 606 | octobre 2024 |
| 5229 rue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 274 m² | 118 000 € | 1 513 | août 2024 |
| 5396 rue des Acacias | appartement | 92 m² | 4 | 86 000 € | 935 | mai 2024 | |
| 5298 A rue du Vieux Bac | maison | 84 m² | 4 | 706 m² | 175 000 € | 2 083 | avril 2024 |
| 5 chemin de Revel | maison | 100 m² | 5 | 923 m² | 164 230 € | 1 642 | avril 2024 |
| 5375 rue des Acacias | maison | 107 m² | 4 | 1 981 m² | 217 373 € | 2 032 | janvier 2024 |
| 1 rue des Dipladénias | maison | 80 m² | 4 | 776 m² | 190 900 € | 2 386 | décembre 2023 |
| 5189 rue de Laspeyres | maison | 230 m² | 7 | 453 m² | 50 000 € | 217 | novembre 2023 |
| 6 rue des Dipladénias | maison | 154 m² | 4 | 1 507 m² | 265 520 € | 1 724 | octobre 2023 |
| 5154 impasse Port Haut Sud | maison | 65 m² | 3 | 960 m² | 44 444 € | 684 | septembre 2023 |
| 5081 allée du Canal | maison | 213 m² | 9 | 660 m² | 105 000 € | 493 | août 2023 |
| 16 rue le Carrelot | maison | 50 m² | 2 | 622 m² | 40 000 € | 800 | août 2023 |
| 13 avenue de Bordeaux | maison | 48 m² | 1 | 54 m² | 87 000 € | 1 813 | juillet 2023 |
| 5332 chemin de Las Môles | maison | 100 m² | 5 | 1 124 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 13 rue Jb Marie Delpech | maison | 109 m² | 5 | 586 m² | 107 650 € | 988 | juin 2023 |
| 5254 rue des Lavoirs | maison | 80 m² | 3 | 495 m² | 128 450 € | 1 606 | juin 2023 |
| 5188 rue de Laspeyres | maison | 168 m² | 6 | 1 058 m² | 70 500 € | 420 | mars 2023 |
| 5406 Las Môles | maison | 153 m² | 5 | 51 000 € | 333 | janvier 2023 | |
| 14 chemin de Revel | maison | 97 m² | 4 | 702 m² | 190 000 € | 1 959 | décembre 2022 |
| 2 rue des Torges | maison | 109 m² | 5 | 748 m² | 196 400 € | 1 802 | décembre 2022 |
| 5465 rue du Vieux Bac | maison | 71 m² | 2 | 670 m² | 143 880 € | 2 026 | novembre 2022 |
| 5397 rue du Presbytère | maison | 90 m² | 4 | 631 m² | 193 000 € | 2 144 | novembre 2022 |
| 5027 Cayrac | maison | 44 m² | 2 | 576 m² | 65 000 € | 1 477 | novembre 2022 |
| 5425 Camp Del Sirex | maison | 130 m² | 5 | 2 000 m² | 180 000 € | 1 385 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 126 m² | 4 | 2 246 m² | 275 655 € | 2 188 | octobre 2022 |
| 5445 chemin des Mûriers | maison | 93 m² | 5 | 917 m² | 167 347 € | 1 799 | septembre 2022 |
| 5278 avenue de Bordeaux | maison | 160 m² | 4 | 82 m² | 118 500 € | 741 | septembre 2022 |
| 5273 rue le Carrelot | maison | 85 m² | 4 | 998 m² | 157 500 € | 1 853 | août 2022 |
| 5468 Mauras | maison | 120 m² | 5 | 1 924 m² | 107 500 € | 896 | août 2022 |
| 5289 bis rue de Ganeau | maison | 106 m² | 4 | 813 m² | 136 000 € | 1 283 | mai 2022 |
| 5283 avenue de Bordeaux | maison | 165 m² | 5 | 336 m² | 160 000 € | 970 | mai 2022 |
| 5298 A rue du Vieux Bac | maison | 84 m² | 4 | 668 m² | 143 000 € | 1 702 | mai 2022 |
| 5139 rue Saint Jean | maison | 132 m² | 6 | 1 100 m² | 147 000 € | 1 114 | janvier 2022 |
| 5032 Bourdailles Nord | maison | 69 m² | 4 | 2 172 m² | 41 000 € | 594 | janvier 2022 |
| 6 rue de Laspeyres | maison | 120 m² | 5 | 5 296 m² | 203 000 € | 1 692 | décembre 2021 |
| 5193 avenue de Toulouse | maison | 110 m² | 3 | 495 m² | 112 000 € | 1 018 | août 2021 |
| 5289 A rue de Ganeau | maison | 105 m² | 4 | 919 m² | 140 000 € | 1 333 | août 2021 |
| 5218 rue Malbec | maison | 255 m² | 5 | 792 m² | 106 000 € | 416 | juin 2021 |
| 5192 avenue de Toulouse | maison | 140 m² | 3 | 768 m² | 70 000 € | 500 | juin 2021 |
| 5 bis rue de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 78 m² | 91 800 € | 1 330 | juin 2021 |
| rue de la Mairie | maison | 158 m² | 4 | 517 m² | 170 470 € | 1 079 | juin 2021 |
| 12 rue de Laspeyres | maison | 92 m² | 3 | 1 208 m² | 39 000 € | 424 | mai 2021 |
| 5019 A avenue du Quercy | maison | 82 m² | 4 | 1 542 m² | 40 000 € | 488 | mars 2021 |
| 5031 A Cambajou | maison | 200 m² | 5 | 4 460 m² | 195 000 € | 975 | mars 2021 |
| 5284 avenue de Bordeaux | maison | 204 m² | 7 | 825 m² | 152 500 € | 748 | février 2021 |
| 5149 rue du Vieux Bac | maison | 63 m² | 3 | 656 m² | 24 498 € | 389 | février 2021 |
| 5231 rue de la Gare | maison | 77 m² | 2 | 971 m² | 93 000 € | 1 208 | février 2021 |
| 5332 chemin de Las Môles | maison | 100 m² | 5 | 20 000 € | 200 | janvier 2021 |
Autour de Malause
Malause est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Malause appartient à l'aire d'attraction de Valence, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 335 €/m²
- Lamagistère 1 000 €/m²
- Golfech 1 354 €/m²
- Goudourville 2 158 €/m²
- Auvillar 1 340 €/m²
- Pommevic 1 288 €/m²
- Saint-Loup 1 422 €/m²
- Gasques 1 794 €/m²
- Espalais 967 €/m²
- Saint-Clair 1 370 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Vincent-Lespinasse, Bardigues, Perville, Saint-Cirice. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Malause touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pommevic 1 288 €/m² 2,8 km
- Goudourville 2 158 €/m² 3,9 km
- Boudou 900 €/m² 4,2 km
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Merles, Saint-Vincent-Lespinasse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malause : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 5,5 km, 5 289 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 10,9 km, 13 419 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 12,8 km, 14 343 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 20,8 km, 3 358 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 21,8 km, 2 865 hab.
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 23,4 km, 3 824 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tarn à 5,4 km, Ayroux à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malause ?
- jan 9,8 %
- fév 6,6 %
- mars 8,2 %
- avr 4,9 %
- mai 9,8 %
- juin 13,1 %
- juil 6,6 %
- août 11,5 %
- sept 6,6 %
- oct 4,9 %
- nov 8,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Malause ?
Les maisons vendues à Malause ont un terrain médian de 770 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 861 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 590 €/m² | 16 |
| 2023 | 742 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 624 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 653 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.