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Prix de l'immobilier à Gasques
1 794€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Gasques
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gasques est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Goudourville 2 158 €/m² une maison
- Gasques 1 794 €/m² une maison
- Malause 1 653 €/m² une maison
- Saint-Loup 1 422 €/m² une maison
- Saint-Clair 1 370 €/m² une maison
- Golfech 1 354 €/m² une maison
- Auvillar 1 340 €/m² une maison
- Pommevic 1 288 €/m² une maison
- Valence pôle 1 222 €/m² une maison
- Lamagistère 1 000 €/m² une maison
- Espalais 967 €/m² une maison
Estimer un bien à Gasques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1339 route des Chênes | 111 m² | 4 | 240 000 € | avril 2025 | 2 287 €/m² |
| 9 impasse du Vignoble | 112 m² | 3 | 190 000 € | avril 2025 | 2 104 €/m² |
| 2874 route de Glycines | 104 m² | 3 | 129 500 € | juillet 2023 | 1 011 €/m² |
| 2818 route de Glycines | 92 m² | 4 | 133 500 € | juin 2024 | 2 008 €/m² |
| 4080 route des Vignes | 90 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 2 193 €/m² |
| 2515 route des Crêtes | 128 m² | 5 | 265 000 € | novembre 2025 | 2 441 €/m² |
| 1920 route de Delbreil | 85 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 1 824 €/m² |
| 32 rue de la Forge | 130 m² | 5 | 233 200 € | juillet 2023 | 2 150 €/m² |
| 735 route des Crêtes | 167 m² | 3 | 310 000 € | décembre 2021 | 2 107 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 341 €/m² et 1 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gasques
- Combien coûte le mètre carré à Gasques ?
- Le prix médian à Gasques est de 1 794 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 341 €/m² et 1 824 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gasques ?
- Les maisons vendues à Gasques ont un terrain médian de 5 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Gasques depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2515 route des Crêtes | maison | 128 m² | 5 | 3 183 m² | 265 000 € | 2 070 | novembre 2025 |
| 1339 route des Chênes | maison | 111 m² | 4 | 8 163 m² | 240 000 € | 2 162 | avril 2025 |
| 9 impasse du Vignoble | maison | 112 m² | 3 | 2 790 m² | 190 000 € | 1 696 | avril 2025 |
| 2818 route de Glycines | maison | 92 m² | 4 | 1 673 m² | 133 500 € | 1 451 | juin 2024 |
| 1670 route de Delbreil | maison | 179 m² | 6 | 9 281 m² | 240 000 € | 1 341 | décembre 2023 |
| 2874 route de Glycines | maison | 104 m² | 3 | 12 158 m² | 129 500 € | 1 245 | juillet 2023 |
| 32 rue de la Forge | maison | 130 m² | 5 | 579 m² | 233 200 € | 1 794 | juillet 2023 |
| 1920 route de Delbreil | maison | 85 m² | 4 | 155 000 € | 1 824 | mars 2023 | |
| 77 impasse du Carretou | maison | 175 m² | 4 | 10 887 m² | 338 000 € | 1 931 | mars 2023 |
| 11 place du Vieux Puits | maison | 45 m² | 2 | 45 m² | 55 000 € | 1 222 | novembre 2022 |
| 4080 route des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 | juin 2022 | |
| 61 chemin de Pérox | maison | 61 m² | 3 | 16 697 m² | 110 000 € | 1 803 | mars 2022 |
| 735 route des Crêtes | maison | 167 m² | 3 | 310 000 € | 1 856 | décembre 2021 |
Autour de Gasques
Gasques est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Gasques appartient à l'aire d'attraction de Valence, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 335 €/m²
- Malause 1 653 €/m²
- Lamagistère 1 000 €/m²
- Golfech 1 354 €/m²
- Goudourville 2 158 €/m²
- Auvillar 1 340 €/m²
- Pommevic 1 288 €/m²
- Saint-Loup 1 422 €/m²
- Espalais 967 €/m²
- Saint-Clair 1 370 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Vincent-Lespinasse, Bardigues, Perville, Saint-Cirice. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gasques touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clair 1 370 €/m² 2,8 km
- Castelsagrat 845 €/m² 4,1 km
- Goudourville 2 158 €/m² 4,5 km
- Valence 1 335 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Perville, Grayssas (Lot-et-Garonne), Clermont-Soubiran (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gasques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 13,5 km, 2 281 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 15,5 km, 13 419 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 16,9 km, 2 382 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 18,6 km, 6 530 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 20,0 km, 14 343 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 20,2 km, 4 010 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barguelonne à 6,9 km, Arrats à 8,0 km
- site Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gasques ?
Les maisons vendues à Gasques ont un terrain médian de 5 673 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.