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Prix de l'immobilier à Espalais
967€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Espalais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espalais est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Goudourville 2 158 €/m² une maison
- Gasques 1 794 €/m² une maison
- Malause 1 653 €/m² une maison
- Saint-Loup 1 422 €/m² une maison
- Saint-Clair 1 370 €/m² une maison
- Golfech 1 354 €/m² une maison
- Auvillar 1 340 €/m² une maison
- Pommevic 1 288 €/m² une maison
- Valence pôle 1 222 €/m² une maison
- Lamagistère 1 000 €/m² une maison
- Espalais 967 €/m² une maison
Estimer un bien à Espalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Timbrune | 120 m² | 4 | 76 000 € | août 2025 | 659 €/m² |
| 14 rue du Barry | 121 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 756 €/m² |
| 39 avenue Monplaisir | 120 m² | 5 | 84 000 € | septembre 2025 | 696 €/m² |
| 5 rue Pertuzet | 130 m² | 3 | 117 000 € | juin 2025 | 913 €/m² |
| 24 rue du 11 Novembre 1918 | 110 m² | 5 | 177 093 € | juin 2022 | 1 617 €/m² |
| 3 rue Pertuzet | 140 m² | 5 | 110 000 € | août 2021 | 595 €/m² |
| 7 rue de Palhoulet | 100 m² | 3 | 118 250 € | octobre 2023 | 1 168 €/m² |
| 13 chemin des Reinettes | 90 m² | 4 | 135 850 € | octobre 2023 | 1 467 €/m² |
| 14 chemin des Reinettes | 90 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2021 | 1 378 €/m² |
| 45 avenue Monplaisir | 109 m² | 6 | 168 650 € | août 2021 | 1 144 €/m² |
| 4 Grand Rue | 150 m² | 3 | 86 000 € | septembre 2022 | 593 €/m² |
| 5100 Monplaisir | 154 m² | 3 | 356 985 € | avril 2025 | 2 114 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espalais, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 547 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 865 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espalais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espalais
- Combien coûte le mètre carré à Espalais ?
- Le prix médian à Espalais est de 967 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 865 €/m² et 1 348 €/m².
- Combien vaut le terrain à Espalais ?
- Les maisons vendues à Espalais ont un terrain médian de 669 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Espalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 avenue Monplaisir | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 84 000 € | 700 | septembre 2025 |
| 2 route de Timbrune | maison | 120 m² | 4 | 404 m² | 76 000 € | 633 | août 2025 |
| 5 rue Pertuzet | maison | 130 m² | 3 | 756 m² | 117 000 € | 900 | juin 2025 |
| 5100 Monplaisir | maison | 154 m² | 3 | 6 797 m² | 356 985 € | 2 318 | avril 2025 |
| 5 rue des Lavandes | maison | 20 m² | 1 | 666 m² | 60 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 5114 bis Gauran | maison | 79 m² | 4 | 1 430 m² | 60 000 € | 759 | avril 2024 |
| 13 chemin des Reinettes | maison | 90 m² | 4 | 459 m² | 135 850 € | 1 509 | octobre 2023 |
| 7 rue de Palhoulet | maison | 100 m² | 3 | 165 m² | 118 250 € | 1 183 | octobre 2023 |
| 13 rue du Barry | maison | 156 m² | 5 | 257 m² | 135 000 € | 865 | novembre 2022 |
| 4 Grand Rue | maison | 150 m² | 3 | 182 m² | 86 000 € | 573 | septembre 2022 |
| 22 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 141 m² | 7 | 825 m² | 190 000 € | 1 348 | août 2022 |
| 24 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 5 | 534 m² | 177 093 € | 1 610 | juin 2022 |
| 1 route de Timbrune | maison | 170 m² | 6 | 1 520 m² | 158 854 € | 934 | juin 2022 |
| 8 rue des Lavandes | maison | 75 m² | 1 | 673 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 14 chemin des Reinettes | maison | 90 m² | 4 | 549 m² | 165 000 € | 1 833 | novembre 2021 |
| 2 rue de Labastide | maison | 93 m² | 5 | 1 116 m² | 182 150 € | 1 959 | novembre 2021 |
| 45 avenue Monplaisir | maison | 109 m² | 6 | 1 000 m² | 168 650 € | 1 547 | août 2021 |
| 21 rue de Palhoulet | maison | 82 m² | 3 | 139 m² | 85 000 € | 1 037 | août 2021 |
| 3 rue Pertuzet | maison | 140 m² | 5 | 448 m² | 110 000 € | 786 | août 2021 |
| 5100 Monplaisir | maison | 154 m² | 3 | 6 797 m² | 110 000 € | 714 | août 2021 |
| 14 rue du Barry | maison | 121 m² | 4 | 299 m² | 120 000 € | 992 | mai 2021 |
| 5006 Gauran | maison | 81 m² | 4 | 1 834 m² | 131 000 € | 1 617 | mars 2021 |
Autour de Espalais
Espalais est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Espalais appartient à l'aire d'attraction de Valence, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 335 €/m²
- Malause 1 653 €/m²
- Lamagistère 1 000 €/m²
- Golfech 1 354 €/m²
- Goudourville 2 158 €/m²
- Auvillar 1 340 €/m²
- Pommevic 1 288 €/m²
- Saint-Loup 1 422 €/m²
- Gasques 1 794 €/m²
- Saint-Clair 1 370 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Vincent-Lespinasse, Bardigues, Perville, Saint-Cirice. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Espalais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auvillar 1 340 €/m² 2,8 km
- Valence 1 335 €/m² 3,1 km
- Saint-Loup 1 422 €/m² 4,9 km
- Golfech 1 354 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel, Merles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 9,0 km, 2 281 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 15,4 km, 13 419 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 16,7 km, 14 343 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 20,8 km, 2 382 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 21,0 km, 4 010 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 23,0 km, 6 530 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ayroux à 1,7 km, Arrats à 5,8 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 12 km, Cavités et coteaux associés en Quercy-Gascogne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Espalais ?
Les maisons vendues à Espalais ont un terrain médian de 669 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 8 |
| 2022 | 967 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.