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Prix de l'immobilier à Saint-Clair (Tarn-et-Garonne)
1 370€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Clair
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clair est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Goudourville 2 158 €/m² une maison
- Gasques 1 794 €/m² une maison
- Malause 1 653 €/m² une maison
- Saint-Loup 1 422 €/m² une maison
- Saint-Clair 1 370 €/m² une maison
- Golfech 1 354 €/m² une maison
- Auvillar 1 340 €/m² une maison
- Pommevic 1 288 €/m² une maison
- Valence pôle 1 222 €/m² une maison
- Lamagistère 1 000 €/m² une maison
- Espalais 967 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Clair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5059 Prairie de Cigognac | 107 m² | 4 | 184 000 € | janvier 2023 | 1 266 €/m² |
| 1507 route de Cahors | 104 m² | 5 | 173 000 € | décembre 2022 | 1 557 €/m² |
| 876 route des Aymes | 108 m² | 3 | 185 000 € | janvier 2021 | 1 716 €/m² |
| 5142 Maurel | 120 m² | 4 | 243 000 € | juin 2021 | 2 025 €/m² |
| 2512 route de Saint Clair | 81 m² | 3 | 230 000 € | janvier 2022 | 2 579 €/m² |
| 420 route de Cigognac | 73 m² | 4 | 100 000 € | mai 2021 | 1 265 €/m² |
| 206 route de Lacassagne | 72 m² | 4 | 97 500 € | novembre 2021 | 1 252 €/m² |
| 120 impasse du Pigeonnier | 73 m² | 2 | 50 000 € | août 2021 | 856 €/m² |
| 98 Pla des Lilas | 70 m² | 2 | 48 000 € | octobre 2025 | 799 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 1 713 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Clair
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clair (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Saint-Clair est de 1 370 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 1 713 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clair ?
- Les maisons vendues à Saint-Clair ont un terrain médian de 2 866 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Clair depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98 Pla des Lilas | maison | 70 m² | 2 | 897 m² | 48 000 € | 686 | octobre 2025 |
| 5059 Prairie de Cigognac | maison | 107 m² | 4 | 7 838 m² | 184 000 € | 1 720 | janvier 2023 |
| 37 impasse de Fauret | maison | 198 m² | 7 | 2 363 m² | 340 000 € | 1 717 | décembre 2022 |
| 1507 route de Cahors | maison | 104 m² | 5 | 2 240 m² | 173 000 € | 1 663 | décembre 2022 |
| 2512 route de Saint Clair | maison | 81 m² | 3 | 3 179 m² | 230 000 € | 2 840 | janvier 2022 |
| 206 route de Lacassagne | maison | 72 m² | 4 | 4 091 m² | 97 500 € | 1 354 | novembre 2021 |
| 120 impasse du Pigeonnier | maison | 73 m² | 2 | 344 m² | 50 000 € | 685 | août 2021 |
| 5142 Maurel | maison | 120 m² | 4 | 2 887 m² | 243 000 € | 2 025 | juin 2021 |
| 420 route de Cigognac | maison | 73 m² | 4 | 4 142 m² | 100 000 € | 1 370 | mai 2021 |
| 876 route des Aymes | maison | 108 m² | 3 | 2 845 m² | 185 000 € | 1 713 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Clair
Saint-Clair est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clair appartient à l'aire d'attraction de Valence, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 335 €/m²
- Malause 1 653 €/m²
- Lamagistère 1 000 €/m²
- Golfech 1 354 €/m²
- Goudourville 2 158 €/m²
- Auvillar 1 340 €/m²
- Pommevic 1 288 €/m²
- Saint-Loup 1 422 €/m²
- Gasques 1 794 €/m²
- Espalais 967 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Vincent-Lespinasse, Bardigues, Perville, Saint-Cirice. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Clair touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelsagrat 845 €/m² 2,3 km
- Gasques 1 794 €/m² 2,8 km
- Goudourville 2 158 €/m² 4,5 km
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-Lespinasse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valence 1 335 €/m² 6,0 km, 5 289 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 11,9 km, 2 281 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 12,9 km, 13 419 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 17,8 km, 14 343 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 19,6 km, 2 382 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 21,2 km, 6 530 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Barguelonne à 9,5 km, Ayroux à 10 km
- site Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clair ?
Les maisons vendues à Saint-Clair ont un terrain médian de 2 866 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.