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Prix de l'immobilier à Goudourville
2 158€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Goudourville
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goudourville est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Goudourville 2 158 €/m² une maison
- Gasques 1 794 €/m² une maison
- Malause 1 653 €/m² une maison
- Saint-Loup 1 422 €/m² une maison
- Saint-Clair 1 370 €/m² une maison
- Golfech 1 354 €/m² une maison
- Auvillar 1 340 €/m² une maison
- Pommevic 1 288 €/m² une maison
- Valence pôle 1 222 €/m² une maison
- Lamagistère 1 000 €/m² une maison
- Espalais 967 €/m² une maison
Estimer un bien à Goudourville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1362 route des Pigeonniers | 101 m² | 4 | 218 000 € | janvier 2024 | 2 158 €/m² |
| 958 route du Stade | 104 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2024 | 2 476 €/m² |
| 858 route du Stade | 112 m² | 4 | 237 620 € | décembre 2021 | 3 325 €/m² |
| 5353 Lalande | 101 m² | 5 | 97 000 € | octobre 2024 | 968 €/m² |
| 1362 A route des Pigeonniers | 92 m² | 4 | 175 000 € | avril 2022 | 2 826 €/m² |
| 1185 route du Stade | 120 m² | 4 | 243 800 € | juin 2022 | 2 829 €/m² |
| 442 route de Pinard | 129 m² | 4 | 206 470 € | mars 2025 | 1 491 €/m² |
| 1038 route du Stade | 98 m² | 5 | 112 000 € | décembre 2022 | 1 558 €/m² |
| 1617 route de Pinard | 90 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 2 826 €/m² |
| 60 route de Saint Paul | 88 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 740 €/m² |
| 5316 Al Grouillet | 88 m² | 4 | 172 000 € | mai 2022 | 2 674 €/m² |
| 60 route de Saint Paul | 88 m² | 4 | 90 000 € | février 2022 | 1 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 708 €/m² et 2 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Goudourville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 699 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 238 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Goudourville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Goudourville
- Combien coûte le mètre carré à Goudourville ?
- Le prix médian à Goudourville est de 2 158 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 708 €/m² et 2 195 €/m².
- Combien vaut le terrain à Goudourville ?
- Les maisons vendues à Goudourville ont un terrain médian de 1 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Goudourville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5059 Feraud | maison | 93 m² | 5 | 90 000 € | 968 | décembre 2025 | |
| 442 route de Pinard | maison | 129 m² | 4 | 2 354 m² | 206 470 € | 1 601 | mars 2025 |
| 958 route du Stade | maison | 104 m² | 5 | 1 902 m² | 260 000 € | 2 500 | décembre 2024 |
| 5353 Lalande | maison | 101 m² | 5 | 1 375 m² | 97 000 € | 960 | octobre 2024 |
| 92 avenue de Quercy | maison | 132 m² | 5 | 2 351 m² | 289 750 € | 2 195 | juin 2024 |
| 774 route de la Croix de Saumade | maison | 130 m² | 5 | 2 003 m² | 222 000 € | 1 708 | juin 2024 |
| 1362 route des Pigeonniers | maison | 101 m² | 4 | 1 500 m² | 218 000 € | 2 158 | janvier 2024 |
| 334 impasse du Moulin a Vent | maison | 160 m² | 5 | 287 750 € | 1 798 | juin 2023 | |
| 722 route Départementale 813 | maison | 60 m² | 3 | 6 198 m² | 180 000 € | 3 000 | mai 2023 |
| 584 route de Pinard | maison | 54 m² | 3 | 1 208 m² | 150 000 € | 2 778 | mai 2023 |
| 1264 route de Pinard | maison | 119 m² | 5 | 1 301 m² | 214 270 € | 1 801 | avril 2023 |
| 1038 route du Stade | maison | 98 m² | 5 | 2 548 m² | 112 000 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 628 route Départementale 953 | maison | 142 m² | 4 | 743 m² | 130 000 € | 915 | novembre 2022 |
| 60 route de Saint Paul | maison | 88 m² | 4 | 1 344 m² | 105 000 € | 1 193 | octobre 2022 |
| 1602 route du Stade | maison | 67 m² | 3 | 703 m² | 100 000 € | 1 493 | septembre 2022 |
| 1185 route du Stade | maison | 120 m² | 4 | 2 963 m² | 243 800 € | 2 032 | juin 2022 |
| 661 route de Pinard | maison | 85 m² | 5 | 550 m² | 140 000 € | 1 647 | juin 2022 |
| 315 route Départementale 953 | maison | 136 m² | 5 | 3 192 m² | 230 000 € | 1 691 | juin 2022 |
| 47 impasse de la Mejeanne | maison | 195 m² | 6 | 1 012 m² | 204 917 € | 1 051 | mai 2022 |
| 5316 Al Grouillet | maison | 88 m² | 4 | 3 010 m² | 172 000 € | 1 955 | mai 2022 |
| 1362 A route des Pigeonniers | maison | 92 m² | 4 | 703 m² | 175 000 € | 1 902 | avril 2022 |
| 616 route Départementale 953 | maison | 81 m² | 4 | 403 m² | 67 000 € | 827 | avril 2022 |
| 1362 route des Pigeonniers | maison | 150 m² | 5 | 1 500 m² | 350 000 € | 2 333 | mars 2022 |
| 60 route de Saint Paul | maison | 88 m² | 4 | 1 344 m² | 90 000 € | 1 023 | février 2022 |
| 39 route Départementale 953 | maison | 78 m² | 3 | 984 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2021 |
| 858 route du Stade | maison | 112 m² | 4 | 2 155 m² | 237 620 € | 2 122 | décembre 2021 |
| 1067 route Départementale 813 | maison | 124 m² | 4 | 5 899 m² | 185 000 € | 1 492 | novembre 2021 |
| 5391 Al Grouillet | maison | 113 m² | 5 | 1 257 m² | 153 000 € | 1 354 | octobre 2021 |
| 1617 route de Pinard | maison | 90 m² | 4 | 1 573 m² | 160 000 € | 1 778 | septembre 2021 |
| 46 route Départementale 813 | maison | 185 m² | 6 | 883 m² | 177 000 € | 957 | août 2021 |
| 766 route du Stade | maison | 136 m² | 4 | 2 721 m² | 127 000 € | 934 | février 2021 |
Autour de Goudourville
Goudourville est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 107 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Goudourville appartient à l'aire d'attraction de Valence, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 335 €/m²
- Malause 1 653 €/m²
- Lamagistère 1 000 €/m²
- Golfech 1 354 €/m²
- Auvillar 1 340 €/m²
- Pommevic 1 288 €/m²
- Saint-Loup 1 422 €/m²
- Gasques 1 794 €/m²
- Espalais 967 €/m²
- Saint-Clair 1 370 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Vincent-Lespinasse, Bardigues, Perville, Saint-Cirice. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Goudourville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pommevic 1 288 €/m² 2,1 km
- Valence 1 335 €/m² 2,2 km
- Malause 1 653 €/m² 3,9 km
- Gasques 1 794 €/m² 4,5 km
- Saint-Clair 1 370 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vincent-Lespinasse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goudourville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 9,5 km, 2 281 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 13,6 km, 13 419 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 16,6 km, 14 343 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 19,9 km, 2 382 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 21,6 km, 4 010 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 21,9 km, 6 530 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ayroux à 5,5 km, Arrats à 7,0 km
- sites Natura 2000 Coteaux du ruisseau des Gascons à 10 km, Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Goudourville ?
Les maisons vendues à Goudourville ont un terrain médian de 1 500 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 354 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 493 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 158 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.