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Prix de l'immobilier à Pommevic
1 288€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Pommevic
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 16 communes dans l'aire d'attraction de Valence
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Valence
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pommevic est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Goudourville 2 158 €/m² une maison
- Gasques 1 794 €/m² une maison
- Malause 1 653 €/m² une maison
- Saint-Loup 1 422 €/m² une maison
- Saint-Clair 1 370 €/m² une maison
- Golfech 1 354 €/m² une maison
- Auvillar 1 340 €/m² une maison
- Pommevic 1 288 €/m² une maison
- Valence pôle 1 222 €/m² une maison
- Lamagistère 1 000 €/m² une maison
- Espalais 967 €/m² une maison
Estimer un bien à Pommevic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin des Bordes | 105 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 964 €/m² |
| 2 C chemin de la Graviere | 103 m² | 4 | 213 400 € | août 2023 | 2 078 €/m² |
| 5038 rue des Puits | 103 m² | 4 | 53 000 € | mai 2021 | 869 €/m² |
| 5 chemin de la Graviere | 116 m² | 4 | 220 000 € | avril 2023 | 1 794 €/m² |
| 5219 Trabessou | 91 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 241 €/m² |
| 5244 Pommevic | 89 m² | 4 | 173 725 € | novembre 2022 | 2 542 €/m² |
| 32 chemin Jacques Pères | 130 m² | 4 | 67 000 € | juin 2022 | 657 €/m² |
| 5091 Pommevic | 83 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 1 026 €/m² |
| 23 avenue de Toulouse | 88 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 217 €/m² |
| 5128 Jacou | 81 m² | 4 | 145 000 € | mai 2021 | 2 068 €/m² |
| 5019 rue de l'Église | 126 m² | 3 | 160 000 € | juin 2022 | 1 693 €/m² |
| 5079 Pommevic | 156 m² | 4 | 76 923 € | août 2024 | 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 964 €/m² et 2 072 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pommevic, une maison de moins de 70 m² se vend 887 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 559 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pommevic, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pommevic
- Combien coûte le mètre carré à Pommevic ?
- Le prix médian à Pommevic est de 1 288 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 964 €/m² et 2 072 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pommevic ?
- Les maisons vendues à Pommevic ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Pommevic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5091 Pommevic | maison | 83 m² | 4 | 814 m² | 80 000 € | 964 | août 2025 |
| 2 impasse du Canal | maison | 59 m² | 2 | 1 527 m² | 90 000 € | 1 525 | mai 2025 |
| 5011 Pommevic | maison | 72 m² | 3 | 102 m² | 40 000 € | 556 | novembre 2024 |
| 5079 Pommevic | maison | 156 m² | 4 | 170 m² | 76 923 € | 493 | août 2024 |
| 5127 Granet | maison | 65 m² | 2 | 115 000 € | 1 769 | avril 2024 | |
| 5083 Pommevic | maison | 54 m² | 3 | 71 m² | 40 000 € | 741 | février 2024 |
| 23 avenue de Toulouse | maison | 88 m² | 5 | 1 706 m² | 200 000 € | 2 273 | décembre 2023 |
| 6 rue des Puits | maison | 56 m² | 2 | 56 m² | 72 200 € | 1 289 | décembre 2023 |
| 5 chemin des Bordes | maison | 105 m² | 4 | 13 490 m² | 135 000 € | 1 286 | décembre 2023 |
| 18 chemin des Bordes | maison | 60 m² | 3 | 2 208 m² | 23 000 € | 383 | novembre 2023 |
| 2 C chemin de la Graviere | maison | 103 m² | 4 | 802 m² | 213 400 € | 2 072 | août 2023 |
| 5086 Pommevic | maison | 197 m² | 6 | 7 259 m² | 190 000 € | 964 | août 2023 |
| 5 chemin de la Graviere | maison | 116 m² | 4 | 2 843 m² | 220 000 € | 1 897 | avril 2023 |
| 19 avenue Jean Duquesne | maison | 140 m² | 6 | 1 754 m² | 35 000 € | 250 | avril 2023 |
| 5244 Pommevic | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 173 725 € | 1 952 | novembre 2022 |
| 5019 rue de l'Église | maison | 126 m² | 3 | 284 m² | 160 000 € | 1 270 | juin 2022 |
| 5 avenue de Toulouse | maison | 140 m² | 5 | 1 549 m² | 248 500 € | 1 775 | juin 2022 |
| 32 chemin Jacques Pères | maison | 130 m² | 4 | 1 138 m² | 67 000 € | 515 | juin 2022 |
| 3 chemin Jacques Pères | maison | 50 m² | 1 | 2 398 m² | 42 500 € | 850 | mars 2022 |
| 5219 Trabessou | maison | 91 m² | 4 | 1 442 m² | 90 000 € | 989 | mars 2022 |
| 5092 Pommevic | maison | 62 m² | 3 | 260 m² | 55 000 € | 887 | février 2022 |
| 5079 Pommevic | maison | 156 m² | 4 | 170 m² | 70 600 € | 453 | décembre 2021 |
| 5020 rue de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 454 m² | 139 100 € | 927 | décembre 2021 |
| 1 avenue de la Gare | appartement | 30 m² | 1 | 87 m² | 48 000 € | 1 600 | août 2021 |
| 5205 Clottes | maison | 269 m² | 6 | 10 625 m² | 225 000 € | 836 | juin 2021 |
| 5012 Pommevic | maison | 144 m² | 7 | 382 m² | 90 000 € | 625 | mai 2021 |
| 5038 rue des Puits | maison | 103 m² | 4 | 65 m² | 53 000 € | 515 | mai 2021 |
| 5128 Jacou | maison | 81 m² | 4 | 9 723 m² | 145 000 € | 1 790 | mai 2021 |
| 2 avenue Jean Duquesne | maison | 79 m² | 3 | 510 m² | 130 000 € | 1 646 | mars 2021 |
| 3 impasse du Canal | appartement | 132 m² | 4 | 99 500 € | 754 | janvier 2021 |
Autour de Pommevic
Pommevic est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Pommevic appartient à l'aire d'attraction de Valence, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valence 1 335 €/m²
- Malause 1 653 €/m²
- Lamagistère 1 000 €/m²
- Golfech 1 354 €/m²
- Goudourville 2 158 €/m²
- Auvillar 1 340 €/m²
- Saint-Loup 1 422 €/m²
- Gasques 1 794 €/m²
- Espalais 967 €/m²
- Saint-Clair 1 370 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Vincent-Lespinasse, Bardigues, Perville, Saint-Cirice. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pommevic touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goudourville 2 158 €/m² 2,1 km
- Malause 1 653 €/m² 2,8 km
- Valence 1 335 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Merles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pommevic : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 8,1 km, 2 281 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 13,5 km, 13 419 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 15,5 km, 14 343 hab.
- Castelculier Lot-et-Garonne 1 912 €/m² 21,2 km, 2 382 hab.
- Layrac Lot-et-Garonne 1 539 €/m² 22,2 km, 4 010 hab.
- Bon-Encontre Lot-et-Garonne 1 895 €/m² 23,3 km, 6 530 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Saudèze
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ayroux à 3,8 km, Arrats à 7,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 10 km, Coteaux du ruisseau des Gascons à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pommevic ?
Les maisons vendues à Pommevic ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 836 €/m² | 7 |
| 2022 | 989 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 288 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.