Prix de l'immobilier à Brecé (Mayenne)
1 334€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brecé
Le prix dans l'aire d'attraction de Gorron
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brecé est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brecé 1 334 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m² une maison
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m² une maison
- Gorron pôle 1 057 €/m² une maison
- Hercé 904 €/m² une maison
- Lesbois 717 €/m² une maison
Estimer un bien à Brecé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Bocage | 90 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 222 €/m² |
| 2 Les Goyeres | 90 m² | 4 | 144 000 € | septembre 2023 | 1 553 €/m² |
| 1 Le Breil | 91 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 960 €/m² |
| 7 Le Breil | 90 m² | 4 | 90 000 € | février 2022 | 1 182 €/m² |
| 7 Le Breil | 90 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2021 | 1 284 €/m² |
| 4 rue du Bocage | 90 m² | 4 | 22 000 € | avril 2021 | 377 €/m² |
| 19 Les Abattis | 85 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 460 €/m² |
| 2 Le Domaine | 92 m² | 3 | 80 000 € | août 2025 | 870 €/m² |
| 4 La Gesberdière Neuve | 80 m² | 4 | 147 000 € | janvier 2022 | 2 171 €/m² |
| 8 La Vieuville | 95 m² | 3 | 128 000 € | mai 2023 | 1 308 €/m² |
| 4 Les Petits Champs | 82 m² | 5 | 74 000 € | novembre 2024 | 1 415 €/m² |
| 5 La Biottrais | 103 m² | 4 | 163 700 € | février 2021 | 2 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,4 % entre 2021 et 2022, passant de 866 €/m² à 1 129 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 123 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brecé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 573 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brecé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Brecé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Vigne | maison | 56 m² | 3 | 3 816 m² | 90 000 € | 1 607 | décembre 2025 |
| 1 rue des Dames | maison | 171 m² | 6 | 718 m² | 192 000 € | 1 123 | décembre 2025 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 121 m² | 4 | 801 m² | 175 000 € | 1 446 | décembre 2025 |
| 4 rue du Bocage | maison | 90 m² | 4 | 413 m² | 110 000 € | 1 222 | septembre 2025 |
| 9 rue du Rocher | maison | 109 m² | 5 | 994 m² | 230 000 € | 2 110 | septembre 2025 |
| 2 La Bignette | maison | 128 m² | 4 | 1 582 m² | 200 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 2 Le Domaine | maison | 92 m² | 3 | 1 091 m² | 80 000 € | 870 | août 2025 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 1 129 m² | 113 300 € | 1 030 | février 2025 |
| 4 La Vesquerie | maison | 30 m² | 1 | 612 m² | 62 200 € | 2 073 | décembre 2024 |
| 6 L'Auvois | maison | 220 m² | 7 | 4 016 m² | 90 000 € | 409 | décembre 2024 |
| 4 Les Petits Champs | maison | 82 m² | 5 | 4 070 m² | 74 000 € | 902 | novembre 2024 |
| 12 La Regniere | maison | 37 m² | 1 | 13 686 m² | 209 000 € | 5 649 | novembre 2024 |
| 2 Saulnieres | maison | 175 m² | 6 | 2 246 m² | 140 000 € | 800 | mars 2024 |
| 1 La Basse Martinais | maison | 132 m² | 4 | 799 m² | 55 000 € | 417 | février 2024 |
| 2 La Buchardiere du Bois du | maison | 55 m² | 2 | 5 373 m² | 85 000 € | 1 545 | décembre 2023 |
| 1 La Rostiere | maison | 28 m² | 1 | 3 000 m² | 60 040 € | 2 144 | décembre 2023 |
| 16 rue du Bocage | maison | 249 m² | 8 | 2 723 m² | 266 050 € | 1 068 | novembre 2023 |
| 9 rue du Bocage | maison | 50 m² | 3 | 740 m² | 70 000 € | 1 400 | novembre 2023 |
| 1 Le Breil | maison | 91 m² | 4 | 3 960 m² | 90 000 € | 989 | octobre 2023 |
| 2 Les Goyeres | maison | 90 m² | 4 | 8 126 m² | 144 000 € | 1 600 | septembre 2023 |
| 12 La Niegerie | maison | 142 m² | 4 | 6 368 m² | 220 000 € | 1 549 | septembre 2023 |
| 8 L'Écluse | maison | 80 m² | 3 | 3 350 m² | 126 970 € | 1 587 | août 2023 |
| 5 La Planchottiere | maison | 50 m² | 1 | 1 595 m² | 31 500 € | 630 | juillet 2023 |
| 23 L'Écluse | maison | 114 m² | 4 | 9 839 m² | 80 000 € | 702 | juin 2023 |
| 8 La Vieuville | maison | 95 m² | 3 | 1 905 m² | 128 000 € | 1 347 | mai 2023 |
| 8 Les Mezerais | maison | 170 m² | 4 | 5 601 m² | 168 650 € | 992 | mars 2023 |
| 7 Le Bois du Breil | maison | 115 m² | 4 | 2 294 m² | 170 000 € | 1 478 | mars 2023 |
| 1 La Millerie | maison | 183 m² | 6 | 13 289 m² | 140 000 € | 765 | janvier 2023 |
| 11 La Gommerie | maison | 48 m² | 1 | 16 598 m² | 20 500 € | 427 | novembre 2022 |
| 5 La Pilonniere | maison | 60 m² | 3 | 82 000 € | 1 367 | octobre 2022 | |
| 2 La Gesberdière Neuve | maison | 147 m² | 3 | 1 830 m² | 188 000 € | 1 279 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 73 m² | 5 | 782 m² | 60 000 € | 822 | septembre 2022 |
| 13 La Gesberdiere | maison | 75 m² | 3 | 16 575 m² | 90 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 1 129 m² | 131 500 € | 1 195 | août 2022 |
| 4 Le Domaine d'Isle | maison | 141 m² | 6 | 2 053 m² | 149 000 € | 1 057 | juin 2022 |
| 17 rue de la Colmont | maison | 120 m² | 6 | 388 m² | 84 200 € | 702 | juin 2022 |
| 2 La Reculais | maison | 98 m² | 3 | 1 320 m² | 20 000 € | 204 | juin 2022 |
| 3 impasse de la Main Gantée | maison | 85 m² | 5 | 734 m² | 100 000 € | 1 176 | mai 2022 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 608 m² | 126 000 € | 1 615 | mai 2022 |
| 4 La Rue | maison | 180 m² | 3 | 1 385 m² | 190 000 € | 1 056 | mai 2022 |
| 2 Les Sapins | maison | 75 m² | 3 | 435 m² | 48 000 € | 640 | avril 2022 |
| 13 Saint Avit | maison | 130 m² | 3 | 1 760 m² | 140 670 € | 1 082 | mars 2022 |
| 1 La Monnerais | maison | 45 m² | 2 | 12 415 m² | 114 196 € | 2 538 | mars 2022 |
| 7 Le Breil | maison | 90 m² | 4 | 1 759 m² | 90 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 19 Les Abattis | maison | 85 m² | 4 | 7 077 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2022 |
| 4 La Gesberdière Neuve | maison | 80 m² | 4 | 1 920 m² | 147 000 € | 1 838 | janvier 2022 |
| 29 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 3 632 m² | 52 000 € | 743 | décembre 2021 |
| 4 La Vesquerie | maison | 30 m² | 1 | 660 m² | 48 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 28 rue de la Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 2 000 m² | 56 000 € | 836 | décembre 2021 |
| 1 La Monnerais | maison | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | octobre 2021 | |
| 16 Le Moulin Neuf | maison | 130 m² | 7 | 2 249 m² | 80 000 € | 615 | octobre 2021 |
| 7 Le Breil | maison | 90 m² | 4 | 1 759 m² | 75 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 6 rue des Sports | maison | 68 m² | 4 | 542 m² | 40 000 € | 588 | septembre 2021 |
| 8 La Vieuville | maison | 110 m² | 5 | 1 905 m² | 98 500 € | 895 | juillet 2021 |
| 2 La Conulais | maison | 110 m² | 4 | 20 m² | 140 000 € | 1 273 | juillet 2021 |
| 34 rue des Pins | maison | 81 m² | 5 | 620 m² | 100 000 € | 1 235 | juin 2021 |
| 45 rue des Pins | maison | 81 m² | 5 | 531 m² | 56 100 € | 693 | juin 2021 |
| 4 rue du Bocage | maison | 90 m² | 4 | 166 m² | 22 000 € | 244 | avril 2021 |
| 1 rue des Dames | maison | 120 m² | 4 | 718 m² | 61 250 € | 510 | avril 2021 |
| 2 La Bignette | maison | 128 m² | 4 | 9 242 m² | 208 000 € | 1 625 | avril 2021 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 1 224 m² | 182 000 € | 1 517 | mars 2021 |
| 4 Le Domaine d'Isle | maison | 141 m² | 6 | 2 053 m² | 60 000 € | 426 | février 2021 |
| 8 rue de la Gare | maison | 155 m² | 5 | 822 m² | 170 000 € | 1 097 | février 2021 |
| 5 La Biottrais | maison | 103 m² | 4 | 2 711 m² | 163 700 € | 1 589 | février 2021 |
Autour de Brecé
Brecé est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Brecé appartient à l'aire d'attraction de Gorron, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gorron 1 057 €/m²
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m²
- Hercé 904 €/m²
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m²
- Lesbois 717 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieuvy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brecé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gorron 1 057 €/m² 3,7 km
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² 5,0 km
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m² 5,3 km
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m² 6,3 km
- Le Pas 1 196 €/m² 6,5 km
- Couesmes-Vaucé 1 014 €/m² 7,9 km
- Saint-Denis-de-Gastines 1 048 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brecé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 11,5 km, 2 619 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 15,1 km, 12 883 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 15,8 km, 5 499 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 20,7 km, 2 247 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 23,4 km, 4 113 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 23,8 km, 2 321 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brecé ?
- jan 4,7 %
- fév 9,4 %
- mars 9,4 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 9,4 %
- juil 4,7 %
- août 7,8 %
- sept 10,9 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 15,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 866 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 129 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 374 €/m² | 14 |
| 2024 | 851 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 334 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.