Prix de l'immobilier à Brezons
1 720€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Brezons
Estimer un bien à Brezons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 Les Roussinches | 96 m² | 4 | 192 000 € | mai 2025 | 1 723 €/m² |
| 76 Lustrande | 82 m² | 4 | 141 000 € | décembre 2023 | 1 720 €/m² |
| 37 Le Chauteil | 90 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 233 €/m² |
| 41 Prés du Chauteil | 90 m² | 5 | 85 000 € | mars 2023 | 864 €/m² |
| 171 Lavergnettes | 100 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 400 €/m² |
| 48 La Praderie | 87 m² | 5 | 141 000 € | janvier 2024 | 1 554 €/m² |
| 3 Le Bourg | 106 m² | 5 | 83 300 € | juillet 2024 | 804 €/m² |
| 22 Le Bourg | 64 m² | 4 | 31 500 € | octobre 2025 | 537 €/m² |
| 6000 Serveyrette | 120 m² | 6 | 110 000 € | octobre 2022 | 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 400 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brezons, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 024 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Brezons
- Combien coûte le mètre carré à Brezons ?
- Le prix médian à Brezons est de 1 720 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 400 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brezons ?
- Les maisons vendues à Brezons ont un terrain médian de 1 111 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Brezons depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 Le Bourg | maison | 64 m² | 4 | 76 m² | 31 500 € | 492 | octobre 2025 |
| 67 Les Roussinches | maison | 96 m² | 4 | 4 955 m² | 192 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 84 Lustrande | maison | 165 m² | 7 | 487 m² | 130 800 € | 793 | mai 2025 |
| 52 La Queuille | maison | 162 m² | 6 | 8 883 m² | 58 960 € | 364 | avril 2025 |
| 99 Le Bourguet | maison | 20 m² | 1 | 1 017 m² | 66 500 € | 3 325 | novembre 2024 |
| 6028 Livernal | maison | 142 m² | 5 | 2 318 m² | 260 000 € | 1 831 | juillet 2024 |
| 3 Le Bourg | maison | 106 m² | 5 | 1 240 m² | 83 300 € | 786 | juillet 2024 |
| 48 La Praderie | maison | 87 m² | 5 | 3 284 m² | 141 000 € | 1 621 | janvier 2024 |
| 76 Lustrande | maison | 82 m² | 4 | 1 206 m² | 141 000 € | 1 720 | décembre 2023 |
| 37 Le Chauteil | maison | 90 m² | 3 | 985 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2023 |
| 171 Lavergnettes | maison | 100 m² | 4 | 140 000 € | 1 400 | novembre 2023 | |
| 14 Le Bourg | maison | 55 m² | 3 | 505 m² | 128 750 € | 2 341 | septembre 2023 |
| 41 Prés du Chauteil | maison | 90 m² | 5 | 2 855 m² | 85 000 € | 944 | mars 2023 |
| 6000 Serveyrette | maison | 120 m² | 6 | 110 000 € | 917 | octobre 2022 | |
| 6005 Le Cros Haut | maison | 56 m² | 2 | 2 479 m² | 45 000 € | 804 | juillet 2022 |
| 99 Le Bourguet | maison | 20 m² | 1 | 1 017 m² | 59 800 € | 2 990 | janvier 2022 |
| 138 Les Arzaliers | maison | 42 m² | 2 | 193 m² | 43 000 € | 1 024 | octobre 2021 |
| 68 Les Roussinches | maison | 30 m² | 1 | 330 m² | 30 000 € | 1 000 | mai 2021 |
Autour de Brezons
Brezons est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 17 km.
Les communes limitrophes
Brezons touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pailherols 987 €/m² 7,3 km
- Saint-Jacques-des-Blats 1 960 €/m² 7,6 km
- Paulhac 1 441 €/m² 7,8 km
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² 8,7 km
- Pierrefort 1 190 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Malbo, Cézens, Saint-Martin-sous-Vigouroux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brezons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 22,6 km, 6 391 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,3 km : puy de la Jambe, 1 436 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Griffoul (1 338 m)
- montagnes puy Tariol, puy de la Belle-Viste, puy Gerbel, puy de Grandval
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Prat-de-Bouc à 5,4 km, de Cère à 9,2 km
- forêt du Lioran à 10 km
- forêts domaniales forêt domaniale du Plomb du Cantal à 8,8 km, forêt domaniale de Murat à 9,1 km
- montagnes puy de la Jambe à 4,3 km, puy de Bâne à 4,9 km
- rivière Viaguin à 9,2 km
- sites Natura 2000 Affluents rive droite de la Truyère amont à 7,0 km, Site de Compaing à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brezons ?
Les maisons vendues à Brezons ont un terrain médian de 1 111 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.