Prix de l'immobilier à Brux
1 106€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brux
Estimer un bien à Brux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Cite du Caremeau | 100 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2025 | 1 730 €/m² |
| 5245 Les Grandes Clauderies | 100 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 500 €/m² |
| 5338 Memageon | 90 m² | 4 | 111 000 € | août 2025 | 1 233 €/m² |
| 5237 Vron | 95 m² | 4 | 74 000 € | avril 2021 | 995 €/m² |
| 36 Cite du Caremeau | 85 m² | 4 | 125 500 € | septembre 2025 | 1 476 €/m² |
| 5062 Chez Mercier | 106 m² | 4 | 129 000 € | août 2023 | 1 108 €/m² |
| 19 Cite du Caremeau | 107 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 510 €/m² |
| 5337 Memageon | 92 m² | 3 | 97 000 € | février 2023 | 960 €/m² |
| 5373 Le Roty | 90 m² | 3 | 102 000 € | avril 2024 | 1 063 €/m² |
| 8 rue du Puits | 83 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2023 | 658 €/m² |
| 5044 Le Peux | 88 m² | 3 | 105 500 € | janvier 2022 | 1 752 €/m² |
| 5310 Chez Coudret | 89 m² | 3 | 74 000 € | mars 2021 | 1 062 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 802 €/m² et 1 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 293 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 060 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Brux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5428 Lapitaux | maison | 124 m² | 5 | 1 070 m² | 90 000 € | 726 | décembre 2025 |
| 21 Cite du Caremeau | maison | 100 m² | 4 | 900 m² | 173 000 € | 1 730 | décembre 2025 |
| 5151 Maisoncelle | maison | 157 m² | 4 | 770 m² | 125 500 € | 799 | décembre 2025 |
| 16 rue du Général Rivaud | maison | 118 m² | 3 | 5 925 m² | 145 000 € | 1 229 | novembre 2025 |
| 36 Cite du Caremeau | maison | 85 m² | 4 | 836 m² | 125 500 € | 1 476 | septembre 2025 |
| 15 Le Peux | maison | 279 m² | 10 | 4 588 m² | 295 000 € | 1 057 | septembre 2025 |
| 5245 Les Grandes Clauderies | maison | 100 m² | 4 | 5 524 m² | 150 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 5338 Memageon | maison | 90 m² | 4 | 1 462 m² | 111 000 € | 1 233 | août 2025 |
| 11 route de Napoléon | maison | 63 m² | 3 | 400 m² | 55 000 € | 873 | juin 2025 |
| 18 route de Napoléon | maison | 130 m² | 2 | 1 257 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2025 |
| 5510 F Memageon | maison | 120 m² | 1 | 2 492 m² | 96 300 € | 803 | janvier 2025 |
| 13 route de Napoléon | maison | 81 m² | 3 | 160 m² | 26 000 € | 321 | janvier 2025 |
| 7 route de Napoléon | maison | 98 m² | 2 | 3 715 m² | 50 000 € | 510 | décembre 2024 |
| 5241 Les Petites Clauderies | maison | 50 m² | 2 | 5 810 m² | 68 000 € | 1 360 | décembre 2024 |
| 5372 Le Roty | maison | 60 m² | 2 | 2 722 m² | 185 000 € | 3 083 | décembre 2024 |
| 5439 Epanvilliers | maison | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | novembre 2024 | |
| 5314 Chez Coudret | maison | 82 m² | 3 | 845 m² | 65 000 € | 793 | octobre 2024 |
| 7 rue du Puits | maison | 65 m² | 3 | 462 m² | 45 000 € | 692 | juin 2024 |
| 4 rue du Marchais Rouge | maison | 58 m² | 2 | 2 027 m² | 75 000 € | 1 293 | mai 2024 |
| 5276 Epanvilliers | maison | 57 m² | 4 | 2 409 m² | 40 000 € | 702 | mai 2024 |
| 5373 Le Roty | maison | 90 m² | 3 | 2 543 m² | 102 000 € | 1 133 | avril 2024 |
| 5376 Le Roty | maison | 210 m² | 7 | 6 800 m² | 257 000 € | 1 224 | mars 2024 |
| 5052 Le Peux | maison | 165 m² | 5 | 1 140 m² | 200 000 € | 1 212 | décembre 2023 |
| 19 Cite du Caremeau | maison | 107 m² | 4 | 1 034 m² | 60 000 € | 561 | novembre 2023 |
| 14 rue du Général Rivaud | maison | 168 m² | 6 | 2 372 m² | 238 800 € | 1 421 | septembre 2023 |
| 5062 Chez Mercier | maison | 106 m² | 4 | 2 329 m² | 129 000 € | 1 217 | août 2023 |
| 8 rue du Puits | maison | 83 m² | 4 | 390 m² | 60 000 € | 723 | juillet 2023 |
| 5279 Forge | maison | 200 m² | 6 | 266 400 € | 1 332 | avril 2023 | |
| 21 rue du Général Rivaud | maison | 200 m² | 6 | 1 107 m² | 260 000 € | 1 300 | mars 2023 |
| 5337 Memageon | maison | 92 m² | 3 | 4 575 m² | 97 000 € | 1 054 | février 2023 |
| 5340 Memageon | maison | 50 m² | 3 | 9 060 m² | 35 000 € | 700 | décembre 2022 |
| 5163 Les Bernards | maison | 289 m² | 7 | 5 586 m² | 235 000 € | 813 | novembre 2022 |
| 5134 Lapitaux | maison | 132 m² | 3 | 730 m² | 70 000 € | 530 | mai 2022 |
| 5076 Vriller | maison | 106 m² | 3 | 5 920 m² | 119 780 € | 1 130 | avril 2022 |
| 26 rue du Général Rivaud | maison | 173 m² | 7 | 5 500 m² | 112 000 € | 647 | mars 2022 |
| 5044 Le Peux | maison | 88 m² | 3 | 1 634 m² | 105 500 € | 1 199 | janvier 2022 |
| 10 route de Napoléon | maison | 65 m² | 4 | 465 m² | 135 000 € | 2 077 | décembre 2021 |
| 5046 Le Peux | maison | 50 m² | 2 | 1 139 m² | 28 630 € | 573 | décembre 2021 |
| 9 rue du Puits | maison | 65 m² | 2 | 1 340 m² | 95 000 € | 1 462 | novembre 2021 |
| 5 rue du Puits | maison | 80 m² | 4 | 1 090 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2021 |
| 5268 Villiers | maison | 60 m² | 2 | 8 985 m² | 239 000 € | 3 983 | septembre 2021 |
| 5128 Lapitaux | maison | 220 m² | 5 | 6 060 m² | 234 000 € | 1 064 | septembre 2021 |
| 5054 Le Peux | maison | 279 m² | 6 | 4 588 m² | 224 000 € | 803 | juillet 2021 |
| 5375 Le Roty | maison | 70 m² | 2 | 815 m² | 42 500 € | 607 | juillet 2021 |
| 5305 Chez Coudret | maison | 82 m² | 3 | 8 125 m² | 72 500 € | 884 | juillet 2021 |
| 3 rue Saint-Martin | maison | 199 m² | 5 | 1 501 m² | 145 100 € | 729 | mai 2021 |
| 20 rue du Général Rivaud | maison | 165 m² | 6 | 1 175 m² | 140 000 € | 848 | mai 2021 |
| 5237 Vron | maison | 95 m² | 4 | 470 m² | 74 000 € | 779 | avril 2021 |
| 5302 Chez Jamet | maison | 170 m² | 5 | 1 210 m² | 189 000 € | 1 112 | avril 2021 |
| 5310 Chez Coudret | maison | 89 m² | 3 | 10 563 m² | 74 000 € | 831 | mars 2021 |
| 5149 Maisoncelle | maison | 79 m² | 2 | 2 326 m² | 45 000 € | 570 | février 2021 |
| 5232 Vron | maison | 71 m² | 1 | 9 451 m² | 210 000 € | 2 958 | janvier 2021 |
Autour de Brux
Brux est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Brux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 10,8 km, 2 271 hab.
- Civray 995 €/m² 14,5 km, 2 522 hab.
- Lezay Deux-Sèvres 993 €/m² 17,0 km, 2 024 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 19,5 km, 4 550 hab.
- Lusignan 1 190 €/m² 22,0 km, 2 544 hab.
- Rouillé 1 160 €/m² 22,9 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : signal du Picq, 827 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 866 €/m² | 16 |
| 2022 | 757 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 215 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 179 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 106 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.