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Prix de l'immobilier à Vanzay
751€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vanzay
Estimer un bien à Vanzay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Mare | 110 m² | 4 | 64 000 € | mai 2022 | 582 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 108 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2022 | 991 €/m² |
| 14 rue des Fontaines | 107 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 733 €/m² |
| 6 rue du Grand Puits | 120 m² | 4 | 82 500 € | février 2023 | 666 €/m² |
| 2 impasse des Jardins | 112 m² | 3 | 62 000 € | juillet 2025 | 545 €/m² |
| 2 impasse des Jardins | 112 m² | 3 | 50 000 € | août 2023 | 432 €/m² |
| 9 Udron | 129 m² | 4 | 145 370 € | juin 2023 | 1 092 €/m² |
| 4 rue des Fontaines | 102 m² | 3 | 81 000 € | juin 2022 | 794 €/m² |
| 3 rue des Buis | 144 m² | 4 | 222 000 € | août 2024 | 1 512 €/m² |
| 1 Les Ouches | 90 m² | 2 | 67 530 € | décembre 2024 | 736 €/m² |
| 3 rue de l'Huilerie | 72 m² | 3 | 98 550 € | décembre 2022 | 1 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 582 €/m² et 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Vanzay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Jardins | maison | 112 m² | 3 | 2 018 m² | 62 000 € | 554 | juillet 2025 |
| 1 Les Ouches | maison | 90 m² | 2 | 13 755 m² | 67 530 € | 750 | décembre 2024 |
| 3 rue des Fontaines | maison | 172 m² | 4 | 2 232 m² | 190 000 € | 1 105 | décembre 2024 |
| 3 rue des Buis | maison | 144 m² | 4 | 1 563 m² | 222 000 € | 1 542 | août 2024 |
| 14 rue des Fontaines | maison | 107 m² | 4 | 2 030 m² | 80 000 € | 748 | mars 2024 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 112 m² | 3 | 2 018 m² | 50 000 € | 446 | août 2023 |
| 9 Udron | maison | 129 m² | 4 | 2 627 m² | 145 370 € | 1 127 | juin 2023 |
| 6 rue du Grand Puits | maison | 120 m² | 4 | 457 m² | 82 500 € | 688 | février 2023 |
| 3 rue de l'Huilerie | maison | 72 m² | 3 | 534 m² | 98 550 € | 1 369 | décembre 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 108 m² | 4 | 814 m² | 107 000 € | 991 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Mare | maison | 198 m² | 8 | 3 777 m² | 140 000 € | 707 | octobre 2022 |
| 17 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 3 341 m² | 55 000 € | 917 | octobre 2022 |
| 4 rue des Fontaines | maison | 102 m² | 3 | 1 341 m² | 81 000 € | 794 | juin 2022 |
| 1 bis Les Ouches | maison | 50 m² | 1 | 3 755 m² | 26 000 € | 520 | mai 2022 |
| 1 rue de la Mare | maison | 110 m² | 4 | 537 m² | 64 000 € | 582 | mai 2022 |
| 7 rue de l'Huilerie | maison | 55 m² | 2 | 651 m² | 24 000 € | 436 | mai 2022 |
| 6 Chez Daigre | maison | 176 m² | 6 | 6 869 m² | 136 000 € | 773 | juin 2021 |
Autour de Vanzay
Vanzay est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km.
Les communes limitrophes
Vanzay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Messé 1 241 €/m² 3,5 km
- Sainte-Soline 1 136 €/m² 5,2 km
- Chaunay Vienne 1 026 €/m² 5,5 km
- Brux Vienne 1 106 €/m² 6,5 km
- Sauzé-entre-Bois 1 079 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vanzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lezay 993 €/m² 11,6 km, 2 024 hab.
- Valence-en-Poitou Vienne 932 €/m² 12,6 km, 4 325 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 17,4 km, 2 522 hab.
- Melle 1 180 €/m² 19,7 km, 5 752 hab.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 20,1 km, 2 371 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 22,2 km, 3 449 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Plaine de La Mothe-Saint-Héray-Lezay à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.