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Prix de l'immobilier à Sauzé-Vaussais
1 079€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sauzé-Vaussais
Estimer un bien à Sauzé-Vaussais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Pré Bourreau | 91 m² | 4 | 144 000 € | août 2024 | 1 795 €/m² |
| 7 rue des Vieilles Vignes | 94 m² | 4 | 141 510 € | avril 2025 | 1 505 €/m² |
| 4 impasse de Limage | 89 m² | 4 | 41 000 € | octobre 2023 | 467 €/m² |
| 11 rue du Pré Bourreau | 84 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 548 €/m² |
| 27 rue Treille Bourgeau | 90 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 1 053 €/m² |
| 7 rue des Églantiers | 98 m² | 4 | 210 500 € | février 2025 | 2 148 €/m² |
| 28 route des Adjots | 95 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 281 €/m² |
| 4 route de l'Ebaupin la Simoniere | 85 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 348 €/m² |
| 5 rue du Chèvrefeuille | 85 m² | 4 | 116 000 € | juillet 2022 | 1 303 €/m² |
| 35 rue Treille Bourgeau | 90 m² | 3 | 49 000 € | mai 2024 | 618 €/m² |
| 2 Chez d'Orange | 102 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 176 €/m² |
| 1 route de Chef-Boutonne | 79 m² | 4 | 119 400 € | juin 2025 | 1 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 58,0 % entre 2021 et 2025, passant de 683 €/m² à 1 079 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 680 €/m² et 1 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sauzé-Vaussais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 071 €/m², et une maison de 190 m² et plus 954 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sauzé-Vaussais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sauzé-Vaussais
- Combien coûte le mètre carré à Sauzé-Vaussais ?
- Le prix médian à Sauzé-Vaussais est de 1 079 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 680 €/m² et 1 505 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sauzé-Vaussais ?
- les Ségeliers, à 1 243 €/m². Le moins cher est la Treille Bourgeau, à 557 €/m², soit 123 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sauzé-Vaussais
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 123 % : les Ségeliers à 1 243 €/m², la Treille Bourgeau à 557 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Treille Bourgeau 557 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- Route de Ruffec 1 137 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Ségeliers 1 243 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Chaume 1 049 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Limage 1 131 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Sauzé-Vaussais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chalua (7), Vaussais (7), les Vieilles Vignes (7), Chez d'Orange (6), Allée (3), Roule Crotte (3), Galleur (2), Touche Barre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 1 232 €/m² 24 ventes
- section AE 1 015 €/m² 12 ventes
- section D 923 €/m² 10 ventes
- section AC 781 €/m² 41 ventes
- section AD 738 €/m² 20 ventes
- section AB 735 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 290 y sont recensées à Sauzé-Vaussais, 18 ont pu être situées, et 150 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Sauzé-Vaussais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Grand'Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 885 m² | 333 000 € | 2 220 | décembre 2025 |
| 3 rue des Tilleuls la Jarrige | maison | 78 m² | 3 | 2 280 m² | 127 955 € | 1 640 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Angélique la Barre | maison | 160 m² | 5 | 8 796 m² | 56 750 € | 355 | décembre 2025 |
| 14 chemin des Buis | maison | 77 m² | 4 | 611 m² | 98 300 € | 1 277 | décembre 2025 |
| 12 route des Adjots | maison | 77 m² | 4 | 555 m² | 92 000 € | 1 195 | décembre 2025 |
| 6 chemin de la Fond Nain | maison | 194 m² | 8 | 697 m² | 140 000 € | 722 | décembre 2025 |
| 7 chemin de l'Egault | maison | 54 m² | 2 | 147 m² | 60 000 € | 1 111 | novembre 2025 |
| 15 route de Theil | maison | 102 m² | 3 | 1 481 m² | 101 650 € | 997 | octobre 2025 |
| 3 route des Adjots | maison | 93 m² | 5 | 602 m² | 125 000 € | 1 344 | septembre 2025 |
| 7 route de Ruffec | maison | 179 m² | 6 | 1 410 m² | 80 000 € | 447 | septembre 2025 |
| 29 route du Chemin Vert | maison | 129 m² | 4 | 531 m² | 26 400 € | 205 | août 2025 |
| 8 rue de Ponchatain | maison | 161 m² | 5 | 2 383 m² | 160 000 € | 994 | juillet 2025 |
| 9 chemin de la Jarrige | maison | 50 m² | 1 | 108 m² | 34 000 € | 680 | juin 2025 |
| 3 rue des Églantiers | maison | 68 m² | 3 | 366 m² | 64 695 € | 951 | juin 2025 |
| 1 route de Chef-Boutonne | maison | 79 m² | 4 | 522 m² | 119 400 € | 1 511 | juin 2025 |
| 2 Chez d'Orange | maison | 102 m² | 4 | 1 617 m² | 120 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 4 chemin de la Jarrige | maison | 76 m² | 5 | 222 m² | 18 000 € | 237 | mai 2025 |
| 5504 Touche Barre Ouest | maison | 99 m² | 2 | 141 940 € | 1 434 | mai 2025 | |
| 8 rue de la Tuilerie la Barre | maison | 62 m² | 2 | 2 825 m² | 41 000 € | 661 | mai 2025 |
| 27 allée des Châtaigniers | maison | 129 m² | 5 | 1 935 m² | 120 000 € | 930 | mai 2025 |
| 2 chemin de l'Egault | maison | 40 m² | 2 | 326 m² | 65 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 7 rue des Vieilles Vignes | maison | 94 m² | 4 | 483 m² | 141 510 € | 1 505 | avril 2025 |
| 22 Grand'Rue | maison | 200 m² | 4 | 8 821 m² | 140 000 € | 700 | avril 2025 |
| 2 rue du Puy Puy de Bourin | maison | 130 m² | 4 | 1 489 m² | 30 000 € | 231 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Angélique la Barre | maison | 150 m² | 6 | 2 162 m² | 157 000 € | 1 047 | avril 2025 |
| 1 impasse de Limage | maison | 62 m² | 2 | 312 m² | 30 000 € | 484 | février 2025 |
| 4 rue des Châtaigniers les Touch | maison | 148 m² | 4 | 5 055 m² | 348 100 € | 2 352 | février 2025 |
| 7 rue des Églantiers | maison | 98 m² | 4 | 840 m² | 210 500 € | 2 148 | février 2025 |
| 11 rue du Pré Bourreau | maison | 84 m² | 4 | 1 012 m² | 130 000 € | 1 548 | février 2025 |
| 9 chemin de l'Egault | maison | 54 m² | 2 | 150 m² | 60 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 11 rue Treille Bourgeau | maison | 33 m² | 2 | 199 m² | 22 400 € | 679 | décembre 2024 |
| 1 route de Plibou | maison | 114 m² | 4 | 389 m² | 83 000 € | 728 | décembre 2024 |
| 5 route du Chemin Vert | maison | 65 m² | 2 | 164 m² | 28 000 € | 431 | décembre 2024 |
| La Chaume | maison | 44 m² | 2 | 148 m² | 50 000 € | 1 136 | décembre 2024 |
| 4 impasse de la Mare | maison | 208 m² | 6 | 1 449 m² | 272 500 € | 1 310 | décembre 2024 |
| 35 allée des Châtaigniers | maison | 74 m² | 4 | 1 127 m² | 115 000 € | 1 554 | novembre 2024 |
| 13 avenue du Lieutenant Billy | maison | 73 m² | 4 | 972 m² | 83 000 € | 1 137 | novembre 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 480 m² | 85 000 € | 1 063 | novembre 2024 |
| 5 rue du Fer a Cheval la Simonie | maison | 101 m² | 3 | 880 m² | 91 200 € | 903 | octobre 2024 |
| 10 rue des Tilleuls la Jarrige | maison | 78 m² | 4 | 14 471 m² | 80 000 € | 1 026 | août 2024 |
| 9 rue du Pré Bourreau | maison | 91 m² | 4 | 816 m² | 144 000 € | 1 582 | août 2024 |
| 32 chemin de l'Egault | maison | 46 m² | 2 | 172 m² | 63 200 € | 1 374 | juillet 2024 |
| 8 Galleur | maison | 120 m² | 6 | 4 044 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2024 |
| 23 route des Adjots | maison | 94 m² | 3 | 625 m² | 108 450 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 3 rue du Fer a Cheval la Simonie | maison | 64 m² | 2 | 286 m² | 22 400 € | 350 | juillet 2024 |
| 5 rue des Tilleuls la Jarrige | maison | 260 m² | 5 | 2 515 m² | 230 000 € | 885 | juin 2024 |
| 2 rue de Chalua Vaussais | maison | 152 m² | 4 | 565 m² | 164 341 € | 1 081 | juin 2024 |
| 9 chemin des Bambous | maison | 37 m² | 3 | 142 m² | 23 500 € | 635 | juin 2024 |
| 3 impasse du Poirier Peruze | maison | 159 m² | 4 | 2 129 m² | 150 000 € | 943 | juin 2024 |
| 10 route des Adjots | maison | 77 m² | 4 | 695 m² | 86 000 € | 1 117 | mai 2024 |
| 3 route des Adjots | maison | 93 m² | 5 | 602 m² | 67 000 € | 720 | mai 2024 |
| 35 rue Treille Bourgeau | maison | 90 m² | 3 | 129 m² | 49 000 € | 544 | mai 2024 |
| 12 route du Chemin Vert | maison | 69 m² | 3 | 58 m² | 23 000 € | 333 | avril 2024 |
| 25 chemin du Cerisier | maison | 86 m² | 3 | 149 m² | 41 297 € | 480 | mars 2024 |
| 59 Grand'Rue | maison | 114 m² | 6 | 454 m² | 55 000 € | 482 | novembre 2023 |
| 4 impasse de Limage | maison | 89 m² | 4 | 333 m² | 41 000 € | 461 | octobre 2023 |
| 1 chemin de la Jarrige | maison | 54 m² | 2 | 33 m² | 11 500 € | 213 | octobre 2023 |
| 28 route des Adjots | maison | 95 m² | 4 | 874 m² | 120 000 € | 1 263 | octobre 2023 |
| 6 rue du Chèvrefeuille | maison | 101 m² | 4 | 733 m² | 138 500 € | 1 371 | octobre 2023 |
| 1 chemin de Montfort | maison | 190 m² | 4 | 483 m² | 205 000 € | 1 079 | septembre 2023 |
| 6 rue du Baron | maison | 114 m² | 4 | 331 m² | 116 550 € | 1 022 | septembre 2023 |
| 56 Grand'Rue | maison | 182 m² | 6 | 2 656 m² | 145 000 € | 797 | septembre 2023 |
| 5 impasse de Limage | maison | 76 m² | 2 | 1 513 m² | 125 000 € | 1 645 | août 2023 |
| 1 impasse de Chantemerle Peruze | maison | 109 m² | 4 | 13 340 m² | 85 000 € | 780 | août 2023 |
| 12 avenue du Lieutenant Billy | maison | 85 m² | 3 | 676 m² | 102 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 20 chemin de la Fond Nain | maison | 45 m² | 3 | 107 m² | 20 000 € | 444 | juillet 2023 |
| 1 bis chemin de la Jarrige | maison | 120 m² | 4 | 130 m² | 92 000 € | 767 | juin 2023 |
| 8 chemin de Bedorge | maison | 59 m² | 2 | 584 m² | 57 000 € | 966 | juin 2023 |
| 1 rue des Pommiers la Simoniere | maison | 90 m² | 3 | 6 739 m² | 49 500 € | 550 | juin 2023 |
| 3 rue des Marronniers Vaussais | maison | 103 m² | 3 | 2 339 m² | 139 100 € | 1 350 | juin 2023 |
| 12 chemin des Bruyères | maison | 80 m² | 5 | 1 026 m² | 30 000 € | 375 | juin 2023 |
| 2 rue des Vieilles Vignes | maison | 160 m² | 3 | 826 m² | 125 000 € | 781 | mai 2023 |
| 3 route du Chemin Vert | maison | 36 m² | 1 | 1 590 m² | 158 000 € | 4 389 | mai 2023 |
| 1 chemin de la Vieille Grange Vauss | maison | 155 m² | 5 | 3 262 m² | 186 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 3 rue du Pré Bourreau | maison | 76 m² | 4 | 1 024 m² | 105 000 € | 1 382 | mai 2023 |
| 7 rue du Puits Roule Crotte | maison | 104 m² | 4 | 70 m² | 25 000 € | 240 | mai 2023 |
| 13 impasse de la Mare | maison | 53 m² | 2 | 640 m² | 64 500 € | 1 217 | avril 2023 |
| 3 route du Château d'Eau Peruze | maison | 112 m² | 4 | 2 780 m² | 190 655 € | 1 702 | avril 2023 |
| 4 rue du Fer a Cheval la Simonie | maison | 120 m² | 3 | 339 m² | 67 000 € | 558 | avril 2023 |
| 12 chemin de l'Egault | maison | 46 m² | 2 | 173 m² | 74 000 € | 1 609 | avril 2023 |
Autour de Sauzé-Vaussais
Sauzé-Vaussais est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km.
Les communes limitrophes
Sauzé-Vaussais touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mairé-Levescault 469 €/m² 4,0 km
- Limalonges 894 €/m² 4,8 km
- Chaunay Vienne 1 026 €/m² 5,1 km
- La Chapelle-Pouilloux 1 123 €/m² 6,3 km
- Vanzay 751 €/m² 7,4 km
- Lorigné 881 €/m² 7,7 km
- Clussais-la-Pommeraie 1 082 €/m² 8,1 km
- Val-de-Comporté Vienne 1 089 €/m² 8,2 km
- Londigny Charente 889 €/m² 8,7 km
- Montjean Charente 839 €/m² 8,9 km
- Voulême Vienne 969 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-du-Clocher (Charente). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sauzé-Vaussais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray Vienne 995 €/m² 13,6 km, 2 522 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 14,9 km, 3 449 hab.
- Lezay 993 €/m² 16,8 km, 2 024 hab.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 17,8 km, 2 371 hab.
- Valence-en-Poitou Vienne 932 €/m² 18,4 km, 4 325 hab.
- Melle 1 180 €/m² 21,4 km, 5 752 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sauzé-Vaussais ?
- jan 4,3 %
- fév 6,7 %
- mars 8,6 %
- avr 9,2 %
- mai 11,0 %
- juin 10,4 %
- juil 9,2 %
- août 7,4 %
- sept 9,2 %
- oct 6,7 %
- nov 4,9 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 683 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 130 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 064 €/m² | 36 |
| 2024 | 951 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 079 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.