Prix de l'immobilier à Montjean (Charente)
839€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montjean
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montjean est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Montjean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 Grand Rue | 96 m² | 4 | 154 000 € | août 2023 | 1 805 €/m² |
| 1 rue des Noyers | 100 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2022 | 246 €/m² |
| 11 La Peraudiere | 100 m² | 4 | 69 500 € | mars 2022 | 823 €/m² |
| 9 La Peraudiere | 110 m² | 4 | 52 000 € | octobre 2023 | 543 €/m² |
| 36 Grand Rue | 100 m² | 3 | 42 000 € | novembre 2022 | 501 €/m² |
| 8 route de Saint Severin | 86 m² | 3 | 169 200 € | décembre 2025 | 2 023 €/m² |
| 1 impasse des Patureaux | 106 m² | 5 | 111 200 € | avril 2024 | 1 037 €/m² |
| 2 Chez Poupard | 94 m² | 2 | 65 900 € | novembre 2023 | 783 €/m² |
| 12 Grand Rue | 99 m² | 6 | 50 000 € | juin 2024 | 451 €/m² |
| 1 impasse des Patureaux | 106 m² | 5 | 33 500 € | août 2021 | 493 €/m² |
| 5183 Bannière | 80 m² | 3 | 88 050 € | mars 2022 | 1 302 €/m² |
| 3 rue des Noyers | 75 m² | 3 | 26 500 € | mai 2023 | 386 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 741 €/m² et 1 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montjean, une maison de moins de 70 m² se vend 800 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 600 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montjean, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montjean
- Combien coûte le mètre carré à Montjean (Charente) ?
- Le prix médian à Montjean est de 839 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 741 €/m² et 1 049 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montjean ?
- Les maisons vendues à Montjean ont un terrain médian de 1 446 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Montjean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Saint Severin | maison | 86 m² | 3 | 2 132 m² | 169 200 € | 1 967 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Poste | maison | 251 m² | 7 | 1 460 m² | 297 420 € | 1 185 | mars 2025 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 2 | 260 m² | 60 750 € | 810 | janvier 2025 |
| 1 La Haute Poste | maison | 65 m² | 1 | 2 046 m² | 51 000 € | 785 | décembre 2024 |
| 4 rue des Artisans | maison | 56 m² | 2 | 470 m² | 50 000 € | 893 | août 2024 |
| 12 Grand Rue | maison | 99 m² | 6 | 5 926 m² | 50 000 € | 505 | juin 2024 |
| 1 impasse des Patureaux | maison | 106 m² | 5 | 2 566 m² | 111 200 € | 1 049 | avril 2024 |
| 2 rue de l'Alambic | maison | 162 m² | 6 | 7 896 m² | 119 970 € | 741 | mars 2024 |
| 4 Grand Rue | maison | 46 m² | 2 | 430 m² | 154 400 € | 3 357 | mars 2024 |
| 2 Chez Poupard | maison | 94 m² | 2 | 2 372 m² | 65 900 € | 701 | novembre 2023 |
| 9 La Peraudiere | maison | 110 m² | 4 | 976 m² | 52 000 € | 473 | octobre 2023 |
| 38 Grand Rue | maison | 96 m² | 4 | 2 617 m² | 154 000 € | 1 604 | août 2023 |
| 5078 Fayolle | maison | 248 m² | 7 | 2 074 m² | 215 000 € | 867 | juillet 2023 |
| 1 rue du Couvent | maison | 184 m² | 7 | 919 m² | 142 955 € | 777 | mai 2023 |
| 3 rue des Noyers | maison | 75 m² | 3 | 2 308 m² | 26 500 € | 353 | mai 2023 |
| 4 Grand Rue | maison | 46 m² | 2 | 430 m² | 23 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 36 Grand Rue | maison | 100 m² | 3 | 1 149 m² | 42 000 € | 420 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Tourne | maison | 76 m² | 3 | 2 140 m² | 120 000 € | 1 579 | septembre 2022 |
| 1 rue des Noyers | maison | 100 m² | 4 | 772 m² | 20 000 € | 200 | septembre 2022 |
| 4 rue des Artisans | maison | 56 m² | 2 | 470 m² | 48 000 € | 857 | août 2022 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 2 | 260 m² | 53 250 € | 710 | juin 2022 |
| 1 Au Paradis | maison | 65 m² | 4 | 1 432 m² | 52 000 € | 800 | juin 2022 |
| 5183 Bannière | maison | 80 m² | 3 | 1 394 m² | 88 050 € | 1 101 | mars 2022 |
| 11 La Peraudiere | maison | 100 m² | 4 | 1 361 m² | 69 500 € | 695 | mars 2022 |
| 5135 La Peraudiere | maison | 46 m² | 2 | 3 427 m² | 31 000 € | 674 | novembre 2021 |
| 2 allée de la Rue | maison | 165 m² | 5 | 2 788 m² | 185 000 € | 1 121 | octobre 2021 |
| 4 route de la Foret de Tesse | maison | 130 m² | 5 | 838 m² | 30 000 € | 231 | octobre 2021 |
| 1 impasse des Patureaux | maison | 106 m² | 5 | 2 566 m² | 33 500 € | 316 | août 2021 |
| 2 chemin des Jardiniers | maison | 150 m² | 5 | 1 159 m² | 119 588 € | 797 | avril 2021 |
| 3 rue des Noyers | maison | 75 m² | 3 | 2 308 m² | 27 000 € | 360 | janvier 2021 |
Autour de Montjean
Montjean est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km.
L'aire dont elle dépend
Montjean appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montjean touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Londigny 889 €/m² 2,4 km
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² 2,8 km
- Lorigné Deux-Sèvres 881 €/m² 4,3 km
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-du-Clocher, Villiers-le-Roux, La Magdeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montjean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 8,4 km, 3 449 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 15,9 km, 2 522 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 16,6 km, 2 371 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 22,5 km, 2 088 hab.
- Lezay Deux-Sèvres 993 €/m² 23,4 km, 2 024 hab.
- Melle Deux-Sèvres 1 180 €/m² 24,1 km, 5 752 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 8,1 km
- rivières Lizonne à 11 km, Péruse à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montjean ?
Les maisons vendues à Montjean ont un terrain médian de 1 446 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 517 €/m² | 6 |
| 2022 | 710 €/m² | 9 |
| 2023 | 739 €/m² | 6 |
| 2024 | 839 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.