Prix de l'immobilier à Courcôme
905€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courcôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcôme est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Courcôme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route de Tuzie - Villegats | 101 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 009 €/m² |
| 6 chemin des Pâtis | 102 m² | 4 | 75 000 € | février 2024 | 603 €/m² |
| 5077 Le Bourg - Tuzie | 106 m² | 4 | 85 500 € | novembre 2024 | 685 €/m² |
| 8 chemin des Porcherons | 100 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 272 €/m² |
| 6 rue de la Croix - Villegats | 102 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 837 €/m² |
| 1 rue de la Petite Chapelle | 108 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 914 €/m² |
| 3 bis grande Rue de Villegats | 92 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 171 €/m² |
| 9 rue de la Pièce Noble | 98 m² | 3 | 134 000 € | septembre 2023 | 1 910 €/m² |
| 9 impasse de Trotte Chien | 92 m² | 4 | 148 000 € | avril 2021 | 1 524 €/m² |
| 2 impasse du Maquis Foch | 90 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2022 | 347 €/m² |
| 3 place du Lavoir | 99 m² | 3 | 122 000 € | novembre 2022 | 986 €/m² |
| 5 Grand'Rue de l'Océan | 93 m² | 3 | 28 000 € | octobre 2025 | 308 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,3 % entre 2021 et 2022, passant de 955 €/m² à 1 015 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 547 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcôme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 475 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 791 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcôme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courcôme
- Combien coûte le mètre carré à Courcôme ?
- Le prix médian à Courcôme est de 905 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 547 €/m² et 1 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courcôme ?
- Les maisons vendues à Courcôme ont un terrain médian de 1 128 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Courcôme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Tuzie - Villegats | maison | 56 m² | 3 | 478 m² | 85 000 € | 1 518 | décembre 2025 |
| 15 grande Rue Grand Rue Couradeaux | maison | 200 m² | 10 | 1 210 m² | 225 000 € | 1 125 | novembre 2025 |
| 5 Grand'Rue de l'Océan | maison | 93 m² | 3 | 607 m² | 28 000 € | 301 | octobre 2025 |
| 42 Grand'Rue de l'Océan | maison | 128 m² | 5 | 1 225 m² | 70 000 € | 547 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Galets | maison | 78 m² | 4 | 559 m² | 91 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 2 chemin du Guichardon | maison | 170 m² | 7 | 980 m² | 116 300 € | 684 | février 2025 |
| 1 rue du Petit Four | maison | 70 m² | 3 | 1 081 m² | 138 000 € | 1 971 | décembre 2024 |
| 5077 Le Bourg - Tuzie | maison | 106 m² | 4 | 581 m² | 85 500 € | 807 | novembre 2024 |
| 6 chemin du Guichardon | maison | 175 m² | 6 | 3 247 m² | 252 359 € | 1 442 | octobre 2024 |
| 14 route de Tuzie - Villegats | maison | 101 m² | 4 | 340 m² | 120 000 € | 1 188 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Pièce Noble | maison | 18 m² | 1 | 2 180 m² | 30 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 3 route de Raix | maison | 80 m² | 3 | 486 m² | 122 200 € | 1 528 | mai 2024 |
| 1 impasse du Colombier | maison | 176 m² | 6 | 899 m² | 110 000 € | 625 | mai 2024 |
| 1 rue du Puits de la Ville | maison | 121 m² | 5 | 643 m² | 130 000 € | 1 074 | mai 2024 |
| 10 rue de l'Église Notre-Dame | maison | 50 m² | 3 | 416 m² | 27 500 € | 550 | mai 2024 |
| 6 chemin des Pâtis | maison | 102 m² | 4 | 2 766 m² | 75 000 € | 735 | février 2024 |
| 10 route de Tuzie - Villegats | maison | 166 m² | 5 | 1 928 m² | 140 000 € | 843 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Pièce Noble | maison | 98 m² | 3 | 1 094 m² | 134 000 € | 1 367 | septembre 2023 |
| 3 rue de l'Église Notre-Dame | maison | 110 m² | 6 | 1 745 m² | 65 000 € | 591 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Petite Chapelle | maison | 108 m² | 4 | 585 m² | 70 000 € | 648 | août 2023 |
| 1 rue du Petit Chemin | maison | 93 m² | 2 | 688 m² | 48 000 € | 516 | juillet 2023 |
| 34 Grand'Rue de l'Océan | appartement | 60 m² | 1 | 452 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 5 chemin des Porcherons | maison | 70 m² | 3 | 4 329 m² | 205 000 € | 2 929 | mai 2023 |
| 3 place du Lavoir | maison | 99 m² | 3 | 11 597 m² | 122 000 € | 1 232 | novembre 2022 |
| 4 chemin d'Angoulême | maison | 146 m² | 6 | 1 298 m² | 175 000 € | 1 199 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Croix - Villegats | maison | 240 m² | 7 | 5 996 m² | 440 000 € | 1 833 | octobre 2022 |
| 5015 Le Bourg - Tuzie | maison | 12 m² | 1 | 168 m² | 10 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Croix Saintonge | maison | 177 m² | 5 | 564 m² | 140 000 € | 791 | septembre 2022 |
| 3 grande Rue de Villegats | maison | 188 m² | 6 | 1 173 m² | 350 000 € | 1 862 | août 2022 |
| 2 impasse de Trotte Chien | maison | 95 m² | 5 | 1 128 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2022 |
| 5 place du Tilleul Argenté | maison | 137 m² | 5 | 1 429 m² | 177 000 € | 1 292 | août 2022 |
| 2 impasse du Maquis Foch | maison | 90 m² | 4 | 1 113 m² | 35 000 € | 389 | juillet 2022 |
| 19 grande Rue Grand Rue Couradeaux | maison | 127 m² | 4 | 2 410 m² | 49 500 € | 390 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Pièce Noble | maison | 98 m² | 3 | 1 094 m² | 64 000 € | 653 | juin 2022 |
| 5 route de Raix | maison | 59 m² | 3 | 728 m² | 87 000 € | 1 475 | juin 2022 |
| 4 rue Bienvenue | maison | 122 m² | 5 | 1 440 m² | 66 000 € | 541 | juin 2022 |
| 5090 grande Rue Grand Rue Couradeaux | maison | 79 m² | 4 | 549 m² | 80 000 € | 1 013 | juin 2022 |
| 6 route de Tuzie - Villegats | maison | 165 m² | 6 | 1 376 m² | 100 001 € | 606 | avril 2022 |
| 20 grande Rue de Villegats | maison | 130 m² | 2 | 2 180 m² | 132 000 € | 1 015 | mars 2022 |
| 3 bis grande Rue de Villegats | maison | 92 m² | 4 | 482 m² | 120 000 € | 1 304 | janvier 2022 |
| 24 Grand'Rue de l'Océan | maison | 200 m² | 9 | 2 617 m² | 88 000 € | 440 | décembre 2021 |
| 9 grande Rue Grand Rue Couradeaux | maison | 130 m² | 5 | 2 045 m² | 137 400 € | 1 057 | décembre 2021 |
| 10 rue du Puits de la Ville | maison | 126 m² | 5 | 830 m² | 70 000 € | 556 | novembre 2021 |
| 8 chemin d'Angoulême | maison | 139 m² | 5 | 3 859 m² | 276 727 € | 1 991 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Maurauderie | maison | 118 m² | 4 | 1 703 m² | 180 000 € | 1 525 | octobre 2021 |
| 4 place du Tilleul Argenté | maison | 85 m² | 3 | 512 m² | 85 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 2 route de Raix | maison | 160 m² | 7 | 1 312 m² | 93 000 € | 581 | août 2021 |
| 8 chemin des Porcherons | maison | 100 m² | 4 | 1 800 m² | 135 000 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 6 rue de la Croix - Villegats | maison | 102 m² | 4 | 1 070 m² | 90 000 € | 882 | juillet 2021 |
| 4 chemin des Pâtis | maison | 105 m² | 2 | 525 m² | 40 000 € | 381 | juin 2021 |
| 5 impasse du Maquis Foch | maison | 77 m² | 4 | 455 m² | 70 000 € | 909 | juin 2021 |
| 7 chemin d'Angoulême | maison | 75 m² | 5 | 1 096 m² | 90 000 € | 1 200 | avril 2021 |
| 9 impasse de Trotte Chien | maison | 92 m² | 4 | 1 143 m² | 148 000 € | 1 609 | avril 2021 |
| 8 rue de la Croix - Villegats | maison | 87 m² | 3 | 1 588 m² | 40 000 € | 460 | février 2021 |
| 2 rue du Château d'Eau | maison | 195 m² | 6 | 2 637 m² | 335 000 € | 1 718 | février 2021 |
| 32 grande Rue de Villegats | maison | 70 m² | 2 | 4 320 m² | 62 000 € | 886 | février 2021 |
Autour de Courcôme
Courcôme est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km.
L'aire dont elle dépend
Courcôme appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Courcôme touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² 3,6 km
- La Faye 1 417 €/m² 4,0 km
- Charmé 1 272 €/m² 4,3 km
- Villefagnan 1 001 €/m² 4,6 km
- Bessé 877 €/m² 5,8 km
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² 7,0 km
- Ruffec 1 240 €/m² 7,2 km
- Souvigné 833 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Raix, Barro. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcôme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 11,5 km, 2 088 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 19,7 km, 2 271 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 21,2 km, 2 522 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 23,6 km, 2 371 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 24,6 km, 2 841 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ruffec à 9,0 km, de Tusson à 11 km
- rivières Péruse à 7,1 km, Argentor à 8,3 km
- îles des Anguillards à 9,6 km, Carrée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courcôme ?
Les maisons vendues à Courcôme ont un terrain médian de 1 128 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 955 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 015 €/m² | 17 |
| 2023 | 648 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 074 €/m² | 11 |
| 2025 | 905 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.