Prix de l'immobilier à Bessé (Charente)
877€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bessé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Ruffec
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessé est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Bessé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Grand'Rue | 90 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 3 impasse du Puits | 80 m² | 4 | 166 450 € | novembre 2025 | 2 080 €/m² |
| 3 impasse du Puits | 80 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 301 €/m² |
| 29 Grand'Rue | 98 m² | 5 | 65 000 € | février 2024 | 637 €/m² |
| 34 Grand'Rue | 82 m² | 3 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 580 €/m² |
| 6 impasse du Cormier | 110 m² | 4 | 102 000 € | mars 2022 | 931 €/m² |
| 34 Grand'Rue | 82 m² | 3 | 40 000 € | juin 2021 | 655 €/m² |
| 18 Grand'Rue | 80 m² | 3 | 30 000 € | janvier 2022 | 326 €/m² |
| 18 Grand'Rue | 80 m² | 3 | 32 000 € | février 2021 | 473 €/m² |
| 26 Grand'Rue | 80 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 500 €/m² |
| 26 Grand'Rue | 80 m² | 2 | 52 000 € | juillet 2021 | 877 €/m² |
| 48 Grand'Rue | 110 m² | 6 | 120 000 € | mai 2025 | 1 104 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 756 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 312 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 885 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bessé
- Combien coûte le mètre carré à Bessé (Charente) ?
- Le prix médian à Bessé est de 877 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 756 €/m² et 1 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bessé ?
- Les maisons vendues à Bessé ont un terrain médian de 1 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bessé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Puits | maison | 80 m² | 4 | 2 022 m² | 166 450 € | 2 081 | novembre 2025 |
| 34 Grand'Rue | maison | 82 m² | 3 | 821 m² | 210 000 € | 2 561 | septembre 2025 |
| 36 Grand'Rue | maison | 135 m² | 4 | 832 m² | 175 741 € | 1 302 | juillet 2025 |
| 48 Grand'Rue | maison | 110 m² | 6 | 565 m² | 120 000 € | 1 091 | mai 2025 |
| 2 impasse de l'Abattoir | maison | 66 m² | 2 | 986 m² | 40 000 € | 606 | octobre 2024 |
| 32 bis Grand'Rue | maison | 70 m² | 2 | 294 m² | 165 402 € | 2 363 | mai 2024 |
| 29 Grand'Rue | maison | 98 m² | 5 | 1 942 m² | 65 000 € | 663 | février 2024 |
| 1 route des Barres | maison | 182 m² | 4 | 19 164 m² | 360 000 € | 1 978 | février 2024 |
| 36 Grand'Rue | maison | 135 m² | 4 | 832 m² | 111 520 € | 826 | décembre 2022 |
| 26 Grand'Rue | maison | 80 m² | 2 | 1 260 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 3 impasse du Puits | maison | 80 m² | 4 | 2 022 m² | 105 000 € | 1 313 | septembre 2022 |
| 23 Grand'Rue | maison | 135 m² | 4 | 694 m² | 102 000 € | 756 | septembre 2022 |
| 6 impasse du Cormier | maison | 110 m² | 4 | 880 m² | 102 000 € | 927 | mars 2022 |
| 18 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 4 538 m² | 30 000 € | 375 | janvier 2022 |
| 4 Grand'Rue | maison | 90 m² | 4 | 1 185 m² | 70 000 € | 778 | novembre 2021 |
| 7 Grand'Rue | maison | 141 m² | 5 | 7 940 m² | 95 000 € | 674 | août 2021 |
| 15 Grand'Rue | maison | 138 m² | 6 | 1 650 m² | 116 255 € | 842 | août 2021 |
| 26 Grand'Rue | maison | 80 m² | 2 | 1 260 m² | 52 000 € | 650 | juillet 2021 |
| 28 Grand'Rue | maison | 181 m² | 6 | 4 000 m² | 103 600 € | 572 | juin 2021 |
| 34 Grand'Rue | maison | 82 m² | 3 | 1 395 m² | 40 000 € | 488 | juin 2021 |
| 18 Grand'Rue | maison | 80 m² | 3 | 4 538 m² | 32 000 € | 400 | février 2021 |
Autour de Bessé
Bessé est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km.
L'aire dont elle dépend
Bessé appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bessé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 11,3 km, 2 088 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 12,9 km, 3 449 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 21,7 km, 2 919 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 21,8 km, 2 841 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 22,5 km, 2 371 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 23,1 km, 2 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tusson à 5,5 km
- rivières Bief à 7,7 km, Aume à 11 km
- île des Anguillards à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bessé ?
Les maisons vendues à Bessé ont un terrain médian de 1 260 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 650 €/m² | 7 |
| 2022 | 877 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.