Les découpages autour de La Chèvrerie
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chèvrerie est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chèvrerie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Vallons | 130 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2022 | 669 €/m² |
| 8 rue des Hortensias | 140 m² | 4 | 186 000 € | juin 2025 | 1 341 €/m² |
| 3 rue du Bois du Parc | 134 m² | 5 | 219 400 € | août 2022 | 1 584 €/m² |
| 8 rue du Forgeron | 121 m² | 2 | 134 400 € | novembre 2022 | 1 119 €/m² |
| 16 rue de la Renaudière | 108 m² | 5 | 141 000 € | juin 2021 | 1 445 €/m² |
| 1 impasse de la Châtaigneraie | 165 m² | 5 | 55 900 € | décembre 2023 | 318 €/m² |
| 5 rue du Bois du Parc | 91 m² | 4 | 176 620 € | octobre 2025 | 1 880 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 669 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Chèvrerie
- Combien coûte le mètre carré à La Chèvrerie ?
- Le prix médian à La Chèvrerie est de 980 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 669 €/m² et 1 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chèvrerie ?
- Les maisons vendues à La Chèvrerie ont un terrain médian de 1 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à La Chèvrerie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Bois du Parc | maison | 91 m² | 4 | 6 838 m² | 176 620 € | 1 941 | octobre 2025 |
| 8 rue des Hortensias | maison | 140 m² | 4 | 891 m² | 186 000 € | 1 329 | juin 2025 |
| 5061 La Genouillère | maison | 290 m² | 7 | 12 844 m² | 287 200 € | 990 | septembre 2024 |
| 1 impasse de la Châtaigneraie | maison | 165 m² | 5 | 451 m² | 55 900 € | 339 | décembre 2023 |
| rue du Forgeron | maison | 63 m² | 2 | 4 162 m² | 39 000 € | 619 | novembre 2022 |
| 8 rue du Forgeron | maison | 121 m² | 2 | 618 m² | 134 400 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 1 chemin des Vallons | maison | 130 m² | 4 | 1 487 m² | 87 000 € | 669 | octobre 2022 |
| 3 rue du Bois du Parc | maison | 134 m² | 5 | 7 408 m² | 219 400 € | 1 637 | août 2022 |
| 5061 La Genouillère | maison | 290 m² | 7 | 12 844 m² | 249 800 € | 861 | février 2022 |
| 7 rue du Forgeron | maison | 71 m² | 2 | 551 m² | 78 000 € | 1 099 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Renaudière | maison | 108 m² | 5 | 1 345 m² | 141 000 € | 1 306 | juin 2021 |
Autour de La Chèvrerie
La Chèvrerie est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km.
L'aire dont elle dépend
La Chèvrerie appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Chèvrerie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Faye 1 417 €/m² 3,4 km
- Villefagnan 1 001 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-le-Roux, Saint-Martin-du-Clocher, Bernac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chèvrerie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 5,1 km, 3 449 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 13,1 km, 2 271 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 16,8 km, 2 522 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 17,9 km, 2 088 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 19,6 km, 2 371 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 5,8 km
- rivières Péruse à 7,2 km, Lizonne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chèvrerie ?
Les maisons vendues à La Chèvrerie ont un terrain médian de 1 487 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.