Prix de l'immobilier à Charmé
1 272€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charmé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Ruffec
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmé est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à Charmé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route du Marais | 104 m² | 4 | 72 500 € | septembre 2025 | 704 €/m² |
| 1 route de Ruffec | 108 m² | 4 | 47 040 € | juin 2023 | 679 €/m² |
| 19 route de Ligné | 110 m² | 4 | 140 000 € | août 2022 | 1 769 €/m² |
| 5066 Le Bourg | 105 m² | 4 | 127 010 € | décembre 2023 | 1 867 €/m² |
| 16 route d'Aigre | 116 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 511 €/m² |
| 5 rue du Champ de la Litre | 120 m² | 4 | 156 129 € | novembre 2022 | 1 834 €/m² |
| 19 route de Ruffec | 98 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2023 | 1 103 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 604 €/m² |
| 14 route de Ligné | 96 m² | 4 | 48 000 € | novembre 2023 | 788 €/m² |
| 7 rue de Roussillon | 124 m² | 4 | 147 000 € | août 2022 | 1 629 €/m² |
| 5 rue Haute | 120 m² | 5 | 90 500 € | août 2025 | 762 €/m² |
| 6 rue Haute | 91 m² | 4 | 157 000 € | août 2025 | 1 736 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 725 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmé, une maison de 90 à 110 m² se vend 964 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charmé
- Combien coûte le mètre carré à Charmé ?
- Le prix médian à Charmé est de 1 272 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 725 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charmé ?
- Les maisons vendues à Charmé ont un terrain médian de 1 211 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Charmé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route du Marais | maison | 166 m² | 5 | 1 352 m² | 298 000 € | 1 795 | décembre 2025 |
| 5 rue du Bourg | maison | 95 m² | 5 | 1 071 m² | 153 400 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 3 rue de Roussillon | maison | 205 m² | 6 | 2 925 m² | 334 000 € | 1 629 | octobre 2025 |
| 2 route du Marais | maison | 104 m² | 4 | 763 m² | 72 500 € | 697 | septembre 2025 |
| 6 rue Haute | maison | 91 m² | 4 | 542 m² | 157 000 € | 1 725 | août 2025 |
| 5 rue Haute | maison | 120 m² | 5 | 583 m² | 90 500 € | 754 | août 2025 |
| 8 rue Kleber | maison | 100 m² | 3 | 858 m² | 90 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 1 route du Marais | maison | 71 m² | 3 | 1 871 m² | 66 000 € | 930 | mars 2025 |
| 4 rue de l'Écluse | maison | 155 m² | 4 | 2 243 m² | 204 550 € | 1 320 | octobre 2024 |
| 8 route de Ligné | maison | 101 m² | 5 | 2 849 m² | 35 000 € | 347 | septembre 2024 |
| 1 impasse du Baron | maison | 90 m² | 3 | 564 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2024 |
| 1 rue Transversale | maison | 169 m² | 5 | 3 373 m² | 175 000 € | 1 036 | juillet 2024 |
| 16 route du Marais | maison | 140 m² | 2 | 1 733 m² | 45 630 € | 326 | février 2024 |
| 5066 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 593 m² | 127 010 € | 1 210 | décembre 2023 |
| 14 route de Ligné | maison | 96 m² | 4 | 224 m² | 48 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 19 route de Ruffec | maison | 98 m² | 4 | 900 m² | 70 000 € | 714 | octobre 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 2 638 m² | 50 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Ouest du Perrot | maison | 92 m² | 3 | 475 m² | 87 000 € | 946 | juillet 2023 |
| 1 route de Ruffec | maison | 108 m² | 4 | 658 m² | 47 040 € | 436 | juin 2023 |
| 3 route de Ruffec | maison | 244 m² | 5 | 1 583 m² | 242 610 € | 994 | mai 2023 |
| 14 rue de l'Ouest du Perrot | maison | 54 m² | 2 | 273 m² | 11 500 € | 213 | avril 2023 |
| 7 route du Marais | maison | 122 m² | 5 | 1 352 m² | 137 000 € | 1 123 | février 2023 |
| 1 route du Marais | maison | 71 m² | 3 | 1 871 m² | 75 000 € | 1 056 | janvier 2023 |
| 4 rue du Bourg | maison | 150 m² | 3 | 533 m² | 134 000 € | 893 | novembre 2022 |
| 5 rue du Champ de la Litre | maison | 120 m² | 4 | 407 m² | 156 129 € | 1 301 | novembre 2022 |
| 4 rue du Cimetière | maison | 59 m² | 2 | 643 m² | 51 000 € | 864 | août 2022 |
| 19 route de Ligné | maison | 110 m² | 4 | 2 163 m² | 140 000 € | 1 273 | août 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 132 m² | 6 | 2 105 m² | 120 000 € | 909 | août 2022 |
| 7 rue de Roussillon | maison | 124 m² | 4 | 3 528 m² | 147 000 € | 1 185 | août 2022 |
| 4 rue Haute | maison | 147 m² | 5 | 795 m² | 167 600 € | 1 140 | juin 2022 |
| 1 route de Moussac | maison | 76 m² | 1 | 571 m² | 66 666 € | 877 | mai 2022 |
| 2 rue du Puits | maison | 158 m² | 5 | 482 m² | 42 000 € | 266 | mars 2022 |
| 16 route d'Aigre | maison | 116 m² | 4 | 1 815 m² | 120 000 € | 1 034 | décembre 2021 |
| 3 rue Haute | maison | 123 m² | 3 | 501 m² | 129 000 € | 1 049 | octobre 2021 |
| 5285 Le Petit Husson | maison | 225 m² | 6 | 4 570 m² | 320 755 € | 1 426 | octobre 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 40 000 € | 400 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Poste | maison | 57 m² | 1 | 1 826 m² | 46 000 € | 807 | septembre 2021 |
| 2 route de Husson | maison | 127 m² | 3 | 2 475 m² | 116 000 € | 913 | août 2021 |
| 15 route de Ruffec | maison | 56 m² | 3 | 1 000 m² | 35 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 7 route du Marais | maison | 122 m² | 5 | 1 352 m² | 110 000 € | 902 | juin 2021 |
| 2 route de Moussac | maison | 150 m² | 4 | 1 843 m² | 120 183 € | 801 | mars 2021 |
| 11 rue de la Plante | maison | 96 m² | 3 | 1 759 m² | 80 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Charmé
Charmé est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km.
L'aire dont elle dépend
Charmé appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
- Londigny 889 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charmé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessé 877 €/m² 3,2 km
- Juillé 944 €/m² 3,2 km
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² 4,0 km
- Courcôme 905 €/m² 4,3 km
- Tusson 850 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Ligné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 8,7 km, 2 088 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 11,5 km, 3 449 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 20,7 km, 2 841 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 23,0 km, 2 919 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 23,5 km, 2 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tusson à 6,5 km
- rivières Bief à 6,7 km, Argentor à 9,3 km
- îles des Anguillards à 6,3 km, Carrée à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charmé ?
Les maisons vendues à Charmé ont un terrain médian de 1 211 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 867 €/m² | 10 |
| 2022 | 909 €/m² | 9 |
| 2023 | 830 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 036 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.