Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brettes

830€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 531 886 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Brettes

Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec

21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brettes est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Brettes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 730 m² de terrain

33 400 € à 73 000 €

médiane des comparables 45 500 €, soit 571 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Brettes, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de la Ballade 82 m² 3 23 500 € juin 2022 302 €/m²
2 rue des Fours 77 m² 3 38 000 € décembre 2022 531 €/m²
9 route de l'Alisier 70 m² 3 62 000 € mars 2024 911 €/m²
12 route de Saint-Fraigne 72 m² 4 75 000 € mai 2025 1 076 €/m²
1 route de Marsillé 82 m² 1 82 000 € août 2021 1 089 €/m²
2 bis rue des Puits 66 m² 2 15 000 € mai 2022 251 €/m²
4 rue du Logis 98 m² 2 49 500 € octobre 2021 571 €/m²
9 rue de la Tour 110 m² 4 45 000 € octobre 2024 417 €/m²
3 impasse de la Garenne 122 m² 3 110 000 € novembre 2025 877 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 531 €/m² et 886 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Brettes

Combien coûte le mètre carré à Brettes ?
Le prix médian à Brettes est de 830 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 531 €/m² et 886 €/m².
Combien vaut le terrain à Brettes ?
Les maisons vendues à Brettes ont un terrain médian de 1 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Brettes depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse de la Garenne maison 122 m² 3 7 139 m² 110 000 € 902 novembre 2025
12 route de Saint-Fraigne maison 72 m² 4 1 730 m² 75 000 € 1 042 mai 2025
9 rue des Puits maison 48 m² 2 342 m² 46 000 € 958 novembre 2024
9 rue de la Tour maison 110 m² 4 1 000 m² 45 000 € 409 octobre 2024
8 rue du Logis maison 174 m² 9 2 095 m² 144 500 € 830 juin 2024
16 route de Saint-Fraigne maison 207 m² 5 3 763 m² 110 000 € 531 juin 2024
9 route de l'Alisier maison 70 m² 3 232 m² 62 000 € 886 mars 2024
4 rue de la Tour maison 28 m² 1 422 m² 13 000 € 464 décembre 2023
2 rue des Fours maison 77 m² 3 280 m² 38 000 € 494 décembre 2022
7 rue des Fours maison 166 m² 5 2 074 m² 241 000 € 1 452 août 2022
8 rue de la Ballade maison 82 m² 3 1 210 m² 23 500 € 287 juin 2022
2 bis rue des Puits maison 66 m² 2 824 m² 15 000 € 227 mai 2022
4 rue du Logis maison 98 m² 2 1 977 m² 49 500 € 505 octobre 2021
1 route de Marsillé maison 82 m² 1 4 605 m² 82 000 € 1 000 août 2021

Autour de Brettes

Brettes est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km.

L'aire dont elle dépend

Brettes appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Brettes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Empuré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brettes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ruffec 1 240 €/m² 14,1 km, 3 449 hab.
  • Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 16,4 km, 2 371 hab.
  • Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 17,4 km, 2 088 hab.
  • Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 19,9 km, 2 271 hab.
  • Rouillac 1 241 €/m² 23,9 km, 2 919 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Tusson à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Brettes ?

Les maisons vendues à Brettes ont un terrain médian de 1 470 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.