Les découpages autour de Saint-Fraigne
Estimer un bien à Saint-Fraigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Chant du Coq | 94 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2024 | 282 €/m² |
| 4 rue du Couchant | 93 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 746 €/m² |
| 4 Le Courtioux | 99 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 703 €/m² |
| 4 rue du Couchant | 93 m² | 4 | 90 000 € | août 2022 | 874 €/m² |
| 14 rue du Marronnier | 95 m² | 5 | 95 000 € | janvier 2022 | 764 €/m² |
| 5098 Boisbeaudrant | 90 m² | 3 | 47 000 € | février 2025 | 512 €/m² |
| 2 impasse des Rossignols | 84 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2022 | 590 €/m² |
| 3 rue du Cheval Blanc | 98 m² | 5 | 67 000 € | octobre 2022 | 628 €/m² |
| 1 rue du Marronnier | 97 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 1 007 €/m² |
| 10 rue du Moulin | 88 m² | 3 | 80 000 € | mars 2022 | 829 €/m² |
| 2 rue de l'Étang | 108 m² | 5 | 75 000 € | octobre 2021 | 584 €/m² |
| 5044 rue des Bodins | 70 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2024 | 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Fraigne, une maison de 70 à 90 m² se vend 831 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 685 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Fraigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Fraigne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Fraigne ?
- Le prix médian à Saint-Fraigne est de 700 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 429 €/m² et 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Fraigne ?
- Les maisons vendues à Saint-Fraigne ont un terrain médian de 1 333 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Fraigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 76 m² | 2 | 376 m² | 112 000 € | 1 474 | novembre 2025 |
| 3 impasse de l'Ébéniste | maison | 65 m² | 3 | 1 597 m² | 76 000 € | 1 169 | juin 2025 |
| 5098 Boisbeaudrant | maison | 90 m² | 3 | 3 414 m² | 47 000 € | 522 | février 2025 |
| 5044 rue des Bodins | maison | 70 m² | 4 | 4 880 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2024 |
| 20 rue du Chant du Coq | maison | 94 m² | 4 | 119 m² | 25 000 € | 266 | octobre 2024 |
| 5187 rue du Souvenir | maison | 123 m² | 5 | 406 m² | 143 000 € | 1 163 | juin 2024 |
| 1 impasse du Roc | maison | 70 m² | 3 | 1 407 m² | 49 000 € | 700 | mars 2024 |
| 43 rue du Chant du Coq | maison | 130 m² | 5 | 2 566 m² | 122 700 € | 944 | mars 2024 |
| 4 rue de l'Ancienne Fontaine | maison | 75 m² | 2 | 850 m² | 47 000 € | 627 | décembre 2023 |
| 4 rue du Couchant | maison | 93 m² | 4 | 1 260 m² | 140 000 € | 1 505 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Pompe | maison | 61 m² | 2 | 628 m² | 30 702 € | 503 | octobre 2023 |
| 4 Le Courtioux | maison | 99 m² | 4 | 869 m² | 140 000 € | 1 414 | juin 2023 |
| 4 rue des Bodins | maison | 38 m² | 3 | 305 m² | 78 000 € | 2 053 | mai 2023 |
| 1 rue Louis Mazetier | maison | 192 m² | 6 | 1 606 m² | 310 000 € | 1 615 | décembre 2022 |
| 3 rue du Cheval Blanc | maison | 98 m² | 5 | 350 m² | 67 000 € | 684 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Rossignols | maison | 84 m² | 4 | 1 425 m² | 55 000 € | 655 | septembre 2022 |
| 4 rue du Couchant | maison | 93 m² | 4 | 1 260 m² | 90 000 € | 968 | août 2022 |
| 120 rue du Chant du Coq | maison | 138 m² | 7 | 1 008 m² | 60 000 € | 435 | avril 2022 |
| 2 rue du Moulin à Eau | maison | 120 m² | 3 | 1 913 m² | 62 500 € | 521 | avril 2022 |
| 10 rue du Moulin | maison | 88 m² | 3 | 625 m² | 80 000 € | 909 | mars 2022 |
| 35 rue du Chant du Coq | maison | 177 m² | 4 | 1 433 m² | 85 000 € | 480 | janvier 2022 |
| 14 rue du Marronnier | maison | 95 m² | 5 | 13 447 m² | 95 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 9 rue de la Prairie | maison | 131 m² | 4 | 2 261 m² | 114 000 € | 870 | janvier 2022 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 108 m² | 5 | 4 438 m² | 75 000 € | 694 | octobre 2021 |
| 2 impasse du Veau d'Or | maison | 149 m² | 5 | 4 068 m² | 154 200 € | 1 035 | octobre 2021 |
| 2 route de Gouge | maison | 245 m² | 11 | 9 539 m² | 374 858 € | 1 530 | septembre 2021 |
| 4 chemin de Grolleau | maison | 120 m² | 5 | 723 m² | 95 000 € | 792 | août 2021 |
| 1 rue du Marronnier | maison | 97 m² | 5 | 935 m² | 110 000 € | 1 134 | juin 2021 |
| 5086 Le Bourg | maison | 54 m² | 1 | 880 m² | 27 500 € | 509 | février 2021 |
| 5140 Marsille | maison | 73 m² | 4 | 2 264 m² | 50 000 € | 685 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Fraigne
Saint-Fraigne est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km.
Les communes limitrophes
Saint-Fraigne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longré 860 €/m² 5,0 km
- Souvigné 833 €/m² 5,7 km
- Brettes 830 €/m² 6,2 km
- Aigre 1 077 €/m² 6,5 km
- Couture-d'Argenson Deux-Sèvres 530 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Ébréon, Lupsault, Les Gours, Oradour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Fraigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 17,1 km, 2 088 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 17,9 km, 2 919 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 19,3 km, 3 449 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 19,7 km, 2 371 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 23,6 km, 2 841 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tusson à 7,4 km
- rivières Bief à 12 km, Aume à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Fraigne ?
Les maisons vendues à Saint-Fraigne ont un terrain médian de 1 333 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 792 €/m² | 7 |
| 2022 | 777 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 414 €/m² | 5 |
| 2024 | 700 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.