Prix de l'immobilier à Longré
860€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Longré
Estimer un bien à Longré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Rosilières | 100 m² | 5 | 49 000 € | octobre 2024 | 537 €/m² |
| 1 impasse de l'Ouche | 113 m² | 4 | 26 000 € | février 2022 | 293 €/m² |
| 3 chemin des Charrières | 117 m² | 4 | 57 000 € | juillet 2024 | 514 €/m² |
| 1 chemin de la Garenne | 106 m² | 5 | 136 000 € | mars 2024 | 1 237 €/m² |
| 1 rue de la Brûlerie | 120 m² | 4 | 53 400 € | octobre 2022 | 558 €/m² |
| 6 rue des Rosilières | 100 m² | 2 | 40 000 € | avril 2022 | 498 €/m² |
| 10 rue de l'Houmeau | 84 m² | 3 | 118 000 € | mars 2025 | 1 553 €/m² |
| 10 rue de l'Houmeau | 84 m² | 3 | 66 000 € | septembre 2021 | 636 €/m² |
| 8 rue de Cherconnay | 80 m² | 3 | 84 000 € | janvier 2022 | 1 312 €/m² |
| 1 rue des Chennevières | 78 m² | 3 | 96 330 € | septembre 2025 | 1 337 €/m² |
| 7 rue de l'Houmeau | 78 m² | 5 | 127 501 € | décembre 2023 | 1 603 €/m² |
| 3 chemin de Tafforin | 140 m² | 4 | 130 500 € | juin 2022 | 1 163 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 964 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longré, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 235 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 932 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Longré
- Combien coûte le mètre carré à Longré ?
- Le prix médian à Longré est de 860 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 964 €/m².
- Combien vaut le terrain à Longré ?
- Les maisons vendues à Longré ont un terrain médian de 1 899 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Longré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Chennevières | maison | 78 m² | 3 | 2 700 m² | 96 330 € | 1 235 | septembre 2025 |
| 10 rue de l'Houmeau | maison | 84 m² | 3 | 804 m² | 118 000 € | 1 405 | mars 2025 |
| 11 rue des Rosilières | maison | 100 m² | 5 | 467 m² | 49 000 € | 490 | octobre 2024 |
| 3 chemin des Charrières | maison | 117 m² | 4 | 2 060 m² | 57 000 € | 487 | juillet 2024 |
| 1 chemin de la Garenne | maison | 106 m² | 5 | 12 021 m² | 136 000 € | 1 283 | mars 2024 |
| 7 rue de l'Houmeau | maison | 78 m² | 5 | 3 930 m² | 127 501 € | 1 635 | décembre 2023 |
| 7 rue des Rosilières | maison | 150 m² | 5 | 400 m² | 129 000 € | 860 | octobre 2023 |
| 5 rue de la Fertilière | maison | 275 m² | 7 | 1 899 m² | 265 000 € | 964 | mai 2023 |
| 5180 Le Bourg | maison | 60 m² | 1 | 5 148 m² | 50 000 € | 833 | mai 2023 |
| 4 chemin des Moulins | maison | 48 m² | 3 | 2 869 m² | 25 000 € | 521 | avril 2023 |
| 13 rue des Rosilières | maison | 180 m² | 5 | 1 289 m² | 243 000 € | 1 350 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Brûlerie | maison | 120 m² | 4 | 1 718 m² | 53 400 € | 445 | octobre 2022 |
| 3 chemin de Tafforin | maison | 140 m² | 4 | 1 920 m² | 130 500 € | 932 | juin 2022 |
| 6 rue des Rosilières | maison | 100 m² | 2 | 1 973 m² | 40 000 € | 400 | avril 2022 |
| 1 impasse de l'Ouche | maison | 113 m² | 4 | 1 455 m² | 26 000 € | 230 | février 2022 |
| 8 rue de Cherconnay | maison | 80 m² | 3 | 1 830 m² | 84 000 € | 1 050 | janvier 2022 |
| 8 rue des Rosilières | maison | 126 m² | 5 | 542 m² | 149 450 € | 1 186 | décembre 2021 |
| 20 rue de l'Houmeau | maison | 78 m² | 3 | 1 170 m² | 190 000 € | 2 436 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Fossettes | maison | 60 m² | 3 | 302 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2021 |
| 10 rue de l'Houmeau | maison | 84 m² | 3 | 804 m² | 66 000 € | 786 | septembre 2021 |
| 7 rue de l'Houmeau | maison | 78 m² | 5 | 3 930 m² | 83 000 € | 1 064 | avril 2021 |
| 3 rue de Lacadeau | maison | 165 m² | 5 | 4 348 m² | 190 000 € | 1 152 | avril 2021 |
| 4 chemin du Bois-Vivant | maison | 160 m² | 5 | 7 589 m² | 45 000 € | 281 | janvier 2021 |
Autour de Longré
Longré est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km.
Les communes limitrophes
Longré touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brettes 830 €/m² 3,9 km
- Paizay-Naudouin-Embourie 977 €/m² 4,8 km
- Couture-d'Argenson Deux-Sèvres 530 €/m² 4,9 km
- Saint-Fraigne 700 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 14,8 km, 2 371 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 18,0 km, 3 449 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 20,2 km, 2 088 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 22,0 km, 2 271 hab.
- Rouillac 1 241 €/m² 22,6 km, 2 919 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Loubigné à 9,9 km, de Chef-Boutonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Longré ?
Les maisons vendues à Longré ont un terrain médian de 1 899 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 083 €/m² | 7 |
| 2022 | 689 €/m² | 6 |
| 2023 | 860 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.