Les découpages autour de Paizay-Naudouin-Embourie
Estimer un bien à Paizay-Naudouin-Embourie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Cèdre | 100 m² | 4 | 40 000 € | février 2022 | 604 €/m² |
| 5 rue des Écoles | 100 m² | 5 | 72 000 € | juillet 2021 | 699 €/m² |
| 4 rue des Halles | 98 m² | 5 | 186 000 € | novembre 2022 | 2 867 €/m² |
| 3 rue du Château | 92 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 526 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 130 m² | 4 | 127 000 € | mars 2025 | 971 €/m² |
| 5062 Le Bourg | 87 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 863 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 90 m² | 3 | 98 500 € | novembre 2021 | 1 073 €/m² |
| 1 rue de la Pacauderie | 90 m² | 3 | 30 000 € | mai 2021 | 336 €/m² |
| 10 rue des Deffends | 119 m² | 3 | 46 000 € | avril 2024 | 373 €/m² |
| 3 route de Theil | 95 m² | 2 | 27 000 € | septembre 2022 | 439 €/m² |
| 1 rue des Planchettes | 85 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2022 | 985 €/m² |
| 3 rue des Deffends | 73 m² | 4 | 60 750 € | mars 2023 | 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 735 €/m² et 1 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paizay-Naudouin-Embourie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 195 €/m², et une maison de 190 m² et plus 598 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Paizay-Naudouin-Embourie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Paizay-Naudouin-Embourie
- Combien coûte le mètre carré à Paizay-Naudouin-Embourie ?
- Le prix médian à Paizay-Naudouin-Embourie est de 977 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 735 €/m² et 1 522 €/m².
- Combien vaut le terrain à Paizay-Naudouin-Embourie ?
- Les maisons vendues à Paizay-Naudouin-Embourie ont un terrain médian de 1 102 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Paizay-Naudouin-Embourie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 765 m² | 140 000 € | 1 522 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 145 m² | 50 000 € | 735 | octobre 2025 |
| 2 rue des Roses | maison | 70 m² | 3 | 890 m² | 50 000 € | 714 | avril 2025 |
| 6 rue du Peux | maison | 220 m² | 6 | 11 474 m² | 382 000 € | 1 736 | avril 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 1 738 m² | 127 000 € | 977 | mars 2025 |
| 9 rue du Champ de Foire | maison | 54 m² | 3 | 394 m² | 35 000 € | 648 | octobre 2024 |
| 8 rue du Vieux Puits | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2024 |
| 10 rue des Deffends | maison | 119 m² | 3 | 1 242 m² | 46 000 € | 387 | avril 2024 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 55 m² | 3 | 128 440 € | 2 335 | février 2024 | |
| 3 rue des Roses | maison | 131 m² | 5 | 1 873 m² | 176 000 € | 1 344 | octobre 2023 |
| 6 rue des Anciens Fours | maison | 240 m² | 7 | 7 510 m² | 253 271 € | 1 055 | septembre 2023 |
| 5 route des Petits Allards | maison | 73 m² | 3 | 3 406 m² | 148 000 € | 2 027 | août 2023 |
| 5062 Le Bourg | maison | 87 m² | 3 | 183 m² | 80 000 € | 920 | mai 2023 |
| 3 rue des Deffends | maison | 73 m² | 4 | 785 m² | 60 750 € | 832 | mars 2023 |
| 1 route de Villefagnan | maison | 214 m² | 6 | 5 924 m² | 160 000 € | 748 | mars 2023 |
| 2 rue des Halles | maison | 175 m² | 5 | 1 340 m² | 220 000 € | 1 257 | février 2023 |
| 1 rue des Planchettes | maison | 85 m² | 3 | 722 m² | 55 000 € | 647 | décembre 2022 |
| 4 rue des Halles | maison | 98 m² | 5 | 1 053 m² | 186 000 € | 1 898 | novembre 2022 |
| 90 rue du Bourg | maison | 52 m² | 2 | 3 633 m² | 40 000 € | 769 | novembre 2022 |
| 3 route de Theil | maison | 95 m² | 2 | 560 m² | 27 000 € | 284 | septembre 2022 |
| 1 chemin des Fayolles | maison | 140 m² | 5 | 3 255 m² | 169 213 € | 1 209 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 145 m² | 25 000 € | 368 | mai 2022 |
| 2 impasse du Cèdre | maison | 160 m² | 3 | 2 183 m² | 203 739 € | 1 273 | mai 2022 |
| 1 rue des Deffends | maison | 157 m² | 8 | 562 m² | 50 000 € | 318 | mars 2022 |
| 73 Le Bourg | maison | 36 m² | 1 | 165 m² | 10 000 € | 278 | mars 2022 |
| 1 rue du Bourg | maison | 132 m² | 7 | 5 224 m² | 93 000 € | 705 | mars 2022 |
| 1 impasse du Cèdre | maison | 100 m² | 4 | 1 102 m² | 40 000 € | 400 | février 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 839 m² | 98 500 € | 1 094 | novembre 2021 |
| 2 impasse de l'Horloger | maison | 180 m² | 4 | 1 155 m² | 180 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 6 route de l'Osme | maison | 51 m² | 4 | 2 600 m² | 100 000 € | 1 961 | septembre 2021 |
| 3 rue des Roses | maison | 131 m² | 5 | 1 873 m² | 140 000 € | 1 069 | septembre 2021 |
| 4 rue des Deux Fours | maison | 248 m² | 9 | 11 674 m² | 315 138 € | 1 271 | juillet 2021 |
| 5 rue des Écoles | maison | 100 m² | 5 | 1 472 m² | 72 000 € | 720 | juillet 2021 |
| 7 rue du Peux | maison | 41 m² | 1 | 1 199 m² | 22 500 € | 549 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Pacauderie | maison | 90 m² | 3 | 296 m² | 30 000 € | 333 | mai 2021 |
| 1 rue du Champ de Foire | maison | 145 m² | 5 | 356 m² | 53 500 € | 369 | mai 2021 |
| 3 route de Sauzé | maison | 66 m² | 2 | 760 m² | 30 000 € | 455 | avril 2021 |
| 3 rue du Peux | maison | 251 m² | 5 | 3 149 m² | 300 000 € | 1 195 | avril 2021 |
| 1 chemin des Prairies | maison | 130 m² | 5 | 790 m² | 104 000 € | 800 | mars 2021 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 2 | 538 m² | 81 400 € | 1 131 | février 2021 |
Autour de Paizay-Naudouin-Embourie
Paizay-Naudouin-Embourie est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km.
Les communes limitrophes
Paizay-Naudouin-Embourie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Theil-Rabier 1 684 €/m² 3,8 km
- Brettes 830 €/m² 4,1 km
- Longré 860 €/m² 4,8 km
- Loubillé Deux-Sèvres 1 000 €/m² 5,8 km
- Valdelaume Deux-Sèvres 858 €/m² 6,0 km
- Couture-d'Argenson Deux-Sèvres 530 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Empuré, La Magdeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paizay-Naudouin-Embourie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 12,5 km, 2 371 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 14,8 km, 3 449 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 17,2 km, 2 271 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 21,2 km, 2 088 hab.
- Melle Deux-Sèvres 1 180 €/m² 22,8 km, 5 752 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Loubigné à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Paizay-Naudouin-Embourie ?
Les maisons vendues à Paizay-Naudouin-Embourie ont un terrain médian de 1 102 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 13 |
| 2022 | 647 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 055 €/m² | 7 |
| 2025 | 977 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.