Les découpages autour de Theil-Rabier
Estimer un bien à Theil-Rabier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Tilleuls | 121 m² | 5 | 95 000 € | novembre 2023 | 741 €/m² |
| 9 rue de la Combette | 108 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 968 €/m² |
| 5 rue du Puits Piquet | 130 m² | 5 | 274 300 € | septembre 2022 | 2 146 €/m² |
| 3 rue de la Combette | 107 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 114 €/m² |
| 12 rue du Peumagnet | 107 m² | 5 | 145 000 € | avril 2023 | 1 287 €/m² |
| 9 A rue des Fours à Pains | 100 m² | 3 | 168 350 € | septembre 2024 | 1 683 €/m² |
| 4 rue de la Combette | 102 m² | 3 | 177 318 € | juin 2023 | 1 653 €/m² |
| 7 rue des Fours à Pains | 155 m² | 6 | 93 500 € | septembre 2022 | 621 €/m² |
| 4 rue de la Combette | 102 m² | 3 | 75 000 € | juin 2021 | 848 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 150 m² | 3 | 268 350 € | février 2024 | 1 789 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 150 m² | 3 | 212 000 € | juillet 2021 | 1 606 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Theil-Rabier
- Combien coûte le mètre carré à Theil-Rabier ?
- Le prix médian à Theil-Rabier est de 1 684 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 789 €/m².
- Combien vaut le terrain à Theil-Rabier ?
- Les maisons vendues à Theil-Rabier ont un terrain médian de 1 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Theil-Rabier depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Puits Piquet | maison | 210 m² | 5 | 4 660 m² | 246 000 € | 1 171 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Combette | maison | 108 m² | 5 | 7 929 m² | 220 000 € | 2 037 | octobre 2024 |
| 1 route des 4 Vents | maison | 71 m² | 3 | 1 437 m² | 50 000 € | 704 | septembre 2024 |
| 9 A rue des Fours à Pains | maison | 100 m² | 3 | 1 741 m² | 168 350 € | 1 684 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Saline | maison | 45 m² | 2 | 1 017 m² | 52 500 € | 1 167 | mars 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 3 | 1 680 m² | 268 350 € | 1 789 | février 2024 |
| 3 rue de la Combette | maison | 107 m² | 5 | 703 m² | 125 000 € | 1 168 | décembre 2023 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 121 m² | 5 | 1 761 m² | 95 000 € | 785 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Combette | maison | 102 m² | 3 | 742 m² | 177 318 € | 1 738 | juin 2023 |
| 12 rue du Peumagnet | maison | 107 m² | 5 | 1 080 m² | 145 000 € | 1 355 | avril 2023 |
| 7 rue des Fours à Pains | maison | 155 m² | 6 | 1 506 m² | 93 500 € | 603 | septembre 2022 |
| 5 rue du Puits Piquet | maison | 130 m² | 5 | 4 137 m² | 274 300 € | 2 110 | septembre 2022 |
| 2 route des 4 Vents | maison | 204 m² | 7 | 805 m² | 137 850 € | 676 | août 2022 |
| 1 rue du Puits Piquet | maison | 210 m² | 5 | 4 660 m² | 221 550 € | 1 055 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 3 | 1 680 m² | 212 000 € | 1 413 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Combette | maison | 102 m² | 3 | 742 m² | 75 000 € | 735 | juin 2021 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 220 m² | 10 | 3 053 m² | 129 000 € | 586 | mars 2021 |
Autour de Theil-Rabier
Theil-Rabier est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km.
Les communes limitrophes
Theil-Rabier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² 3,5 km
- Paizay-Naudouin-Embourie 977 €/m² 3,8 km
- Valdelaume Deux-Sèvres 858 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : La Magdeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Theil-Rabier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 12,3 km, 3 449 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 12,7 km, 2 371 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 13,5 km, 2 271 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 21,8 km, 2 088 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 22,1 km, 2 522 hab.
- Melle Deux-Sèvres 1 180 €/m² 22,2 km, 5 752 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Loubigné à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Theil-Rabier ?
Les maisons vendues à Theil-Rabier ont un terrain médian de 1 680 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.