Les découpages autour de La Forêt-de-Tessé
Le prix dans l'aire d'attraction de Ruffec
21 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Forêt-de-Tessé est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Faye 1 417 €/m² une maison
- Condac 1 370 €/m² une maison
- Bioussac 1 296 €/m² une maison
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² une maison
- Charmé 1 272 €/m² une maison
- Ruffec pôle 1 240 €/m² une maison
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m² une maison
- Lonnes 1 020 €/m² une maison
- Villefagnan 1 001 €/m² une maison
- Taizé-Aizie 999 €/m² une maison
- La Chèvrerie 980 €/m² une maison
- Voulême 969 €/m² une maison
- Les Adjots 955 €/m² une maison
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m² une maison
- Courcôme 905 €/m² une maison
- Londigny 889 €/m² une maison
- Bessé 877 €/m² une maison
- Montjean 839 €/m² une maison
- Souvigné 833 €/m² une maison
- Brettes 830 €/m² une maison
- La Forêt-de-Tessé 822 €/m² une maison
Estimer un bien à La Forêt-de-Tessé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pré de l'Allée | 138 m² | 4 | 118 500 € | novembre 2023 | 796 €/m² |
| 6 Chez Marsaud | 155 m² | 4 | 151 443 € | janvier 2025 | 970 €/m² |
| 5051 Tesse | 143 m² | 5 | 83 000 € | décembre 2025 | 586 €/m² |
| 5 rue du Magnoux | 132 m² | 4 | 157 425 € | février 2021 | 1 150 €/m² |
| 6 Chez Marsaud | 155 m² | 4 | 140 900 € | février 2021 | 914 €/m² |
| 10 rue des Avenaux | 146 m² | 5 | 165 000 € | novembre 2023 | 1 033 €/m² |
| 2 La Boufferie | 149 m² | 5 | 235 000 € | mars 2024 | 1 531 €/m² |
| 1 impasse des Grandes Ouches | 101 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 775 €/m² |
| 9 rue des Fayes | 100 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2021 | 472 €/m² |
| 8 L'Houmeau | 200 m² | 4 | 146 648 € | février 2022 | 724 €/m² |
| 5000 Chez Ménard | 100 m² | 3 | 48 001 € | juin 2025 | 485 €/m² |
| 8 rue du Magnoux | 180 m² | 6 | 153 307 € | septembre 2025 | 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 580 €/m² et 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à La Forêt-de-Tessé
- Combien coûte le mètre carré à La Forêt-de-Tessé ?
- Le prix médian à La Forêt-de-Tessé est de 822 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 580 €/m² et 922 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Forêt-de-Tessé ?
- Les maisons vendues à La Forêt-de-Tessé ont un terrain médian de 1 779 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Forêt-de-Tessé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5051 Tesse | maison | 143 m² | 5 | 1 088 m² | 83 000 € | 580 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Grandes Ouches | maison | 101 m² | 4 | 3 221 m² | 80 000 € | 792 | novembre 2025 |
| 5158 L'Houmeau | maison | 80 m² | 3 | 612 m² | 73 746 € | 922 | octobre 2025 |
| 8 rue du Magnoux | maison | 180 m² | 6 | 496 m² | 153 307 € | 852 | septembre 2025 |
| 5000 Chez Ménard | maison | 100 m² | 3 | 1 385 m² | 48 001 € | 480 | juin 2025 |
| 6 Chez Marsaud | maison | 155 m² | 4 | 2 707 m² | 151 443 € | 977 | janvier 2025 |
| 2 L'Houmeau | maison | 230 m² | 5 | 2 953 m² | 70 000 € | 304 | novembre 2024 |
| 2 La Boufferie | maison | 149 m² | 5 | 1 189 m² | 235 000 € | 1 577 | mars 2024 |
| 10 rue des Avenaux | maison | 146 m² | 5 | 1 779 m² | 165 000 € | 1 130 | novembre 2023 |
| 2 rue du Pré de l'Allée | maison | 138 m² | 4 | 418 m² | 118 500 € | 859 | novembre 2023 |
| 4 chemin du Vallon | maison | 72 m² | 2 | 3 123 m² | 40 000 € | 556 | janvier 2023 |
| 8 L'Houmeau | maison | 200 m² | 4 | 2 712 m² | 146 648 € | 733 | février 2022 |
| 9 rue des Fayes | maison | 100 m² | 4 | 387 m² | 45 000 € | 450 | novembre 2021 |
| 2 rue du Magnoux | maison | 117 m² | 2 | 1 122 m² | 95 000 € | 812 | juillet 2021 |
| 6 Chez Marsaud | maison | 155 m² | 4 | 2 590 m² | 140 900 € | 909 | février 2021 |
| 2 L'Houmeau | maison | 80 m² | 2 | 2 953 m² | 48 000 € | 600 | février 2021 |
| 5 rue du Magnoux | maison | 132 m² | 4 | 8 018 m² | 157 425 € | 1 193 | février 2021 |
Autour de La Forêt-de-Tessé
La Forêt-de-Tessé est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km.
L'aire dont elle dépend
La Forêt-de-Tessé appartient à l'aire d'attraction de Ruffec, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ruffec 1 240 €/m²
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m²
- Villefagnan 1 001 €/m²
- Courcôme 905 €/m²
- La Faye 1 417 €/m²
- Taizé-Aizie 999 €/m²
- Verteuil-sur-Charente 1 170 €/m²
- Les Adjots 955 €/m²
- Condac 1 370 €/m²
- Voulême 969 €/m²
- Charmé 1 272 €/m²
- Salles-de-Villefagnan 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bernac, Barro. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Forêt-de-Tessé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjean 839 €/m² 2,8 km
- Theil-Rabier 1 684 €/m² 3,5 km
- Lorigné Deux-Sèvres 881 €/m² 3,5 km
- Valdelaume Deux-Sèvres 858 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : La Magdeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Forêt-de-Tessé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec 1 240 €/m² 10,3 km, 3 449 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 10,4 km, 2 271 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 14,2 km, 2 371 hab.
- Civray Vienne 995 €/m² 18,7 km, 2 522 hab.
- Melle Deux-Sèvres 1 180 €/m² 22,5 km, 5 752 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 22,6 km, 2 088 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Forêt-de-Tessé ?
Les maisons vendues à La Forêt-de-Tessé ont un terrain médian de 1 779 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 812 €/m² | 5 |
| 2025 | 822 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.