Les découpages autour de Canaules-et-Argentières
Estimer un bien à Canaules-et-Argentières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Mercouline | 98 m² | 4 | 275 500 € | mars 2024 | 2 682 €/m² |
| 5181 lotissement la Rivierette | 105 m² | 4 | 244 000 € | avril 2025 | 2 276 €/m² |
| 5031 Le Village | 100 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2022 | 2 470 €/m² |
| 5537 rue Centrale | 107 m² | 4 | 166 000 € | mars 2025 | 1 600 €/m² |
| 5003 La Bauque | 100 m² | 4 | 186 500 € | octobre 2021 | 1 730 €/m² |
| 5003 A La Bauque | 100 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 729 €/m² |
| 5537 rue Centrale | 107 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 404 €/m² |
| 24 route de Savignargues | 110 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 592 €/m² |
| 3 rue de la Mercouline | 90 m² | 4 | 236 170 € | juin 2025 | 2 579 €/m² |
| 5170 Le Village | 106 m² | 4 | 230 210 € | décembre 2022 | 3 048 €/m² |
| 9 rue de la Mercouline | 90 m² | 4 | 219 200 € | mai 2024 | 2 399 €/m² |
| 24 route de Savignargues | 110 m² | 4 | 174 000 € | août 2023 | 1 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 679 €/m² et 2 882 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Canaules-et-Argentières, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 941 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Canaules-et-Argentières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Canaules-et-Argentières
- Combien coûte le mètre carré à Canaules-et-Argentières ?
- Le prix médian à Canaules-et-Argentières est de 2 338 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 679 €/m² et 2 882 €/m².
- Combien vaut le terrain à Canaules-et-Argentières ?
- Les maisons vendues à Canaules-et-Argentières ont un terrain médian de 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Canaules-et-Argentières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 route de Savignargues | maison | 110 m² | 4 | 89 m² | 165 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5191 Le Village | maison | 154 m² | 6 | 563 m² | 443 850 € | 2 882 | novembre 2025 |
| 5532 route de Savignargues | maison | 170 m² | 4 | 1 552 m² | 330 000 € | 1 941 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Mercouline | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 236 170 € | 2 624 | juin 2025 |
| 141 rue du Presbytère | maison | 54 m² | 3 | 599 m² | 229 000 € | 4 241 | mai 2025 |
| 145 rue du Presbytère | maison | 91 m² | 3 | 833 m² | 273 200 € | 3 002 | mai 2025 |
| 5525 route de Savignargues | maison | 56 m² | 3 | 81 m² | 94 000 € | 1 679 | avril 2025 |
| 5181 lotissement la Rivierette | maison | 105 m² | 4 | 794 m² | 244 000 € | 2 324 | avril 2025 |
| 5537 rue Centrale | maison | 107 m² | 4 | 318 m² | 166 000 € | 1 551 | mars 2025 |
| 1 lotissement la Rivierette | maison | 82 m² | 4 | 672 m² | 223 655 € | 2 728 | février 2025 |
| 9 bis rue de la Mercouline | maison | 80 m² | 3 | 371 m² | 187 000 € | 2 338 | février 2025 |
| 5537 rue Centrale | maison | 107 m² | 4 | 318 m² | 150 000 € | 1 402 | juin 2024 |
| 9 rue de la Mercouline | maison | 90 m² | 4 | 384 m² | 219 200 € | 2 436 | mai 2024 |
| 5099 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 977 m² | 140 000 € | 1 842 | avril 2024 |
| 4 rue de la Mercouline | maison | 98 m² | 4 | 750 m² | 275 500 € | 2 811 | mars 2024 |
| 5206 Le Village | maison | 93 m² | 3 | 1 056 m² | 255 000 € | 2 742 | septembre 2023 |
| 24 route de Savignargues | maison | 110 m² | 4 | 89 m² | 174 000 € | 1 582 | août 2023 |
| 5022 Le Village | maison | 162 m² | 6 | 443 m² | 180 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 5199 Le Village | maison | 217 m² | 5 | 7 938 m² | 815 000 € | 3 756 | février 2023 |
| 5170 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 1 327 m² | 230 210 € | 2 172 | décembre 2022 |
| 5019 route de Lezan | maison | 90 m² | 4 | 259 m² | 177 000 € | 1 967 | octobre 2022 |
| 145 rue du Presbytère | maison | 145 m² | 4 | 599 m² | 90 000 € | 621 | octobre 2022 |
| 5031 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 71 m² | 153 000 € | 1 530 | septembre 2022 |
| 5041 Le Village | maison | 130 m² | 4 | 66 m² | 50 000 € | 385 | septembre 2022 |
| 5050 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 159 m² | 106 000 € | 1 413 | septembre 2022 |
| 5096 Le Village | maison | 150 m² | 6 | 854 m² | 232 116 € | 1 547 | juin 2022 |
| 5552 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 426 m² | 187 400 € | 2 106 | mars 2022 |
| 5031 Le Village | maison | 71 m² | 4 | 77 m² | 124 800 € | 1 758 | mars 2022 |
| 5003 La Bauque | maison | 100 m² | 4 | 1 345 m² | 186 500 € | 1 865 | octobre 2021 |
| 5152 chemin des Vignes | maison | 164 m² | 6 | 584 m² | 363 450 € | 2 216 | octobre 2021 |
| 5196 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 269 m² | 135 000 € | 2 596 | octobre 2021 |
| 5075 Le Village | maison | 200 m² | 7 | 986 m² | 550 000 € | 2 750 | octobre 2021 |
| 5003 A La Bauque | maison | 100 m² | 4 | 958 m² | 80 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 5023 Le Village | maison | 218 m² | 6 | 522 m² | 302 650 € | 1 388 | août 2021 |
| 5191 Le Village | maison | 154 m² | 6 | 563 m² | 400 850 € | 2 603 | juillet 2021 |
| 5211 route de Durfort | maison | 85 m² | 2 | 86 m² | 195 000 € | 2 294 | juillet 2021 |
| 5033 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 900 m² | 210 000 € | 2 625 | juin 2021 |
Autour de Canaules-et-Argentières
Canaules-et-Argentières est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 87 km. Le relief qui la borde : Costières à 30 km, Garrigues à 30 km, montagne de la Séranne à 35 km.
Les communes limitrophes
Canaules-et-Argentières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Serres 1 318 €/m² 2,5 km
- Savignargues 2 185 €/m² 3,0 km
- Lézan 2 092 €/m² 3,7 km
- Logrian-Florian 2 252 €/m² 3,9 km
- Massillargues-Attuech 1 189 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Nazaire-des-Gardies, Puechredon, Saint-Théodorit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Canaules-et-Argentières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Quissac 2 518 €/m² 7,5 km, 3 528 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 8,0 km, 2 040 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 8,2 km, 2 707 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 10,0 km, 2 605 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 10,1 km, 3 391 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 11,7 km, 7 310 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Lens à 12 km
- rivières Crieulon à 8,7 km, Gardon de Saint-Jean à 9,0 km
- site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Canaules-et-Argentières ?
Les maisons vendues à Canaules-et-Argentières ont un terrain médian de 563 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 294 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 547 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 338 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.