Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Gard / Lézan

Prix de l'immobilier à Lézan

2 092€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 739 2 529 10 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Lézan

Le prix dans l'aire d'attraction de Alès

51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lézan est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lézan

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

161 500 € à 243 000 €

médiane des comparables 223 000 €, soit 2 482 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lézan, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5133 place du Château 90 m² 4 115 000 € août 2024 1 877 €/m²
7 avenue de la Gare 88 m² 4 153 000 € décembre 2025 1 739 €/m²
54 rue Max Fournier 85 m² 4 215 000 € novembre 2025 2 531 €/m²
2 chemin du Presbytère 88 m² 4 175 000 € décembre 2023 1 739 €/m²
7 avenue de la Gare 88 m² 4 174 000 € janvier 2023 1 796 €/m²
16 rue Tachou 90 m² 4 68 000 € août 2021 1 100 €/m²
21 chemin du Brias 83 m² 4 220 000 € mai 2025 2 651 €/m²
8 bis chemin de Reboulène 91 m² 4 195 200 € mars 2021 2 751 €/m²
7 avenue de la Gare 94 m² 4 179 999 € juin 2021 2 482 €/m²
1 bis chemin de Costelongue 94 m² 4 204 000 € juin 2021 2 699 €/m²
241 chemin de Valaurie 96 m² 4 209 520 € mars 2022 2 124 €/m²
5552 chemin de la Caladette 96 m² 4 220 200 € août 2021 2 973 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 739 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lézan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 093 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 810 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lézan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 093 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 983 €/m² 14 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 952 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 489 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 810 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lézan

Combien coûte le mètre carré à Lézan ?
Le prix médian à Lézan est de 2 092 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 739 €/m² et 2 529 €/m².
Combien vaut le terrain à Lézan ?
Les maisons vendues à Lézan ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Lézan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 avenue de la Gare maison 88 m² 4 153 000 € 1 739 décembre 2025
54 rue Max Fournier maison 85 m² 4 532 m² 215 000 € 2 529 novembre 2025
7 rue des Bourgades maison 61 m² 4 156 m² 145 970 € 2 393 octobre 2025
3 rue Tachou maison 69 m² 4 65 000 € 942 septembre 2025
2 chemin de Reboulène maison 75 m² 3 628 m² 150 000 € 2 000 août 2025
10 lotissement la Fontaine maison 116 m² 4 688 m² 199 200 € 1 717 juillet 2025
101 rue de la Fontaine du Noyer maison 58 m² 3 750 m² 244 150 € 4 209 juin 2025
21 chemin du Brias maison 83 m² 4 220 000 € 2 651 mai 2025
20 rue Max Fournier maison 188 m² 7 1 500 m² 410 500 € 2 184 février 2025
1 lotissement de la Cabane maison 115 m² 6 870 m² 205 000 € 1 783 février 2025
3 rue Fraîche appartement 43 m² 2 36 000 € 837 novembre 2024
12 rue des Bourgades maison 52 m² 3 153 m² 31 761 € 611 septembre 2024
132 impasse des Vignes maison 105 m² 4 1 594 m² 205 000 € 1 952 août 2024
10 chemin de Costelongue maison 103 m² 4 659 m² 186 825 € 1 814 août 2024
5133 place du Château maison 90 m² 4 51 m² 115 000 € 1 278 août 2024
16 rue Droite maison 100 m² 3 97 m² 129 500 € 1 295 juillet 2024
63 chemin du Serre maison 106 m² 4 1 093 m² 307 870 € 2 904 juillet 2024
2 rue de la Brèche maison 66 m² 4 64 m² 67 000 € 1 015 avril 2024
7 rue du Puits maison 153 m² 6 973 m² 303 900 € 1 986 janvier 2024
68 rue de la Fontaine du Noyer maison 81 m² 3 707 m² 324 300 € 4 004 décembre 2023
2 chemin du Presbytère maison 88 m² 4 845 m² 175 000 € 1 989 décembre 2023
13 rue des Bourgades maison 65 m² 3 197 m² 100 000 € 1 538 octobre 2023
5 chemin de Costelongue appartement 77 m² 4 673 m² 270 258 € 3 510 septembre 2023
9 chemin de la Pillarde maison 80 m² 4 534 m² 232 350 € 2 904 avril 2023
2 rue des Bourgades maison 60 m² 4 85 m² 157 000 € 2 617 janvier 2023
7 avenue de la Gare maison 88 m² 4 174 000 € 1 977 janvier 2023
760 route des Cèvennes maison 40 m² 2 750 000 € 18 750 décembre 2022
2 route d'Anduze maison 158 m² 7 603 m² 286 000 € 1 810 décembre 2022
4 allée de la Gare maison 150 m² 7 448 m² 350 000 € 2 333 novembre 2022
2 rue Fraîche maison 60 m² 3 78 m² 134 000 € 2 233 novembre 2022
101 rue de la Fontaine du Noyer maison 58 m² 3 750 m² 190 000 € 3 276 octobre 2022
1 rue du 19 Mars maison 80 m² 3 201 m² 144 546 € 1 807 octobre 2022
18 rue des Bourgades maison 70 m² 3 52 000 € 743 juillet 2022
22 rue des Murailles maison 44 m² 2 65 m² 112 000 € 2 545 juin 2022
2 ter rue du Porche maison 40 m² 2 48 m² 74 000 € 1 850 avril 2022
9 place de l'Enclos maison 72 m² 5 90 m² 115 000 € 1 597 avril 2022
241 chemin de Valaurie maison 96 m² 4 394 m² 209 520 € 2 183 mars 2022
68 rue de la Fontaine du Noyer maison 81 m² 3 707 m² 235 300 € 2 905 février 2022
2 route d'Anduze maison 158 m² 7 603 m² 265 000 € 1 677 janvier 2022
5 chemin de Costelongue appartement 77 m² 4 673 m² 184 340 € 2 394 janvier 2022
6 rue Droite maison 60 m² 3 79 m² 69 000 € 1 150 novembre 2021
5 rue Max Fournier maison 30 m² 2 536 m² 110 000 € 3 667 octobre 2021
5 rue de l'Horloge maison 146 m² 5 103 m² 118 800 € 814 septembre 2021
29 chemin du Brias maison 100 m² 3 1 096 m² 100 000 € 1 000 septembre 2021
6 rue des Bourgades maison 49 m² 1 24 m² 38 500 € 786 septembre 2021
7 rue de la Brèche maison 80 m² 3 84 m² 126 300 € 1 579 août 2021
16 rue Tachou maison 90 m² 4 148 m² 68 000 € 756 août 2021
5552 chemin de la Caladette maison 96 m² 4 540 m² 220 200 € 2 294 août 2021
4 rue Tachou maison 70 m² 3 93 m² 113 000 € 1 614 juillet 2021
134 chemin des Aires maison 98 m² 4 811 m² 205 000 € 2 092 juin 2021
8 place du Château maison 125 m² 4 83 m² 157 550 € 1 260 juin 2021
7 avenue de la Gare maison 94 m² 4 179 999 € 1 915 juin 2021
6 bis rue du Porche appartement 67 m² 3 51 630 € 771 juin 2021
13 rue de la Transhumance maison 120 m² 6 1 076 m² 380 242 € 3 169 juin 2021
1 bis chemin de Costelongue maison 94 m² 4 925 m² 204 000 € 2 170 juin 2021
7 rue du Puits maison 153 m² 6 973 m² 265 270 € 1 734 mai 2021
16 rue de la Brèche maison 110 m² 5 73 m² 105 000 € 955 mai 2021
8 bis chemin de Reboulène maison 91 m² 4 635 m² 195 200 € 2 145 mars 2021
13 chemin de Reboulène maison 114 m² 4 1 201 m² 30 000 € 263 février 2021
13 chemin de Reboulène maison 114 m² 4 1 201 m² 104 605 € 918 février 2021
935 chemin de Sauve maison 127 m² 4 1 214 m² 258 000 € 2 031 février 2021
126 chemin du Trinquier maison 64 m² 4 937 m² 125 000 € 1 953 janvier 2021

Autour de Lézan

Lézan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 85 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 29 km, Costières à 32 km, montagne de la Séranne à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Lézan appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lézan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lézan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Valz à 9,8 km
  • rivières Gardon de Saint-Jean à 6,7 km, Gardon d'Alès à 6,8 km
  • site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lézan ?

  • jan 9,7 %
  • fév 9,7 %
  • mars 3,2 %
  • avr 6,5 %
  • mai 4,8 %
  • juin 12,9 %
  • juil 8,1 %
  • août 11,3 %
  • sept 9,7 %
  • oct 8,1 %
  • nov 8,1 %
  • déc 8,1 %
Répartition des 62 signatures de Lézan sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,9 % des ventes, le plus creux mars avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lézan ?

Les maisons vendues à Lézan ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 614 €/m² 21
2022 2 182 €/m² 13
2023 2 303 €/m² 6
2024 1 554 €/m² 8
2025 2 092 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.