Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bagard

2 306€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 090 2 807 9 ventes
Estimer un bien ici Les 61 ventes, une par une

Les découpages autour de Bagard

Le prix dans l'aire d'attraction de Alès

51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bagard est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bagard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 010 m² de terrain

220 000 € à 270 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 246 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bagard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
113 chemin de Peyremalle 100 m² 4 315 000 € novembre 2024 2 240 €/m²
327 chemin de la Tour de Billot 100 m² 4 288 000 € mai 2022 2 705 €/m²
11 impasse des Clos 100 m² 4 242 700 € septembre 2021 2 607 €/m²
260 impasse du Carriol 93 m² 4 198 150 € juillet 2024 1 944 €/m²
1337 C chemin du Carriol 104 m² 4 200 000 € mai 2022 1 675 €/m²
724 D chemin du Carriol 94 m² 4 216 500 € février 2023 2 202 €/m²
341 chemin de la Tour de Billot 107 m² 4 285 000 € décembre 2023 2 468 €/m²
63 E chemin de Vermeil 104 m² 4 229 100 € février 2021 2 197 €/m²
537 chemin de l'Hospitalet 90 m² 4 35 000 € avril 2024 427 €/m²
324 chemin de Chirac 109 m² 4 268 150 € octobre 2023 2 246 €/m²
227 chemin de Clarence 105 m² 4 279 000 € septembre 2021 2 784 €/m²
226 chemin de Monac 114 m² 4 320 010 € février 2025 2 751 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 090 €/m² et 2 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bagard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 748 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 509 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bagard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 509 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 386 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 365 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 611 €/m² 13 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 748 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bagard

Combien coûte le mètre carré à Bagard ?
Le prix médian à Bagard est de 2 306 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 090 €/m² et 2 807 €/m².
Combien vaut le terrain à Bagard ?
Les maisons vendues à Bagard ont un terrain médian de 1 004 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Bagard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
821 chemin de la Rouvierette maison 120 m² 5 832 m² 352 825 € 2 940 décembre 2025
270 chemin de Plambel maison 134 m² 4 900 m² 342 250 € 2 554 décembre 2025
270 chemin de Peyrigoux maison 75 m² 1 415 m² 159 000 € 2 120 juillet 2025
759 A impasse des Esperelles maison 139 m² 5 2 118 m² 286 150 € 2 059 juin 2025
320 chemin de Peyrigoux maison 83 m² 3 1 797 m² 248 000 € 2 988 juin 2025
10 rue Basse maison 86 m² 4 264 m² 198 300 € 2 306 juin 2025
2345 route de Lézan maison 67 m² 4 3 384 m² 140 000 € 2 090 juin 2025
935 chemin de Peyremalle maison 120 m² 5 2 808 m² 210 000 € 1 750 mars 2025
226 chemin de Monac maison 114 m² 4 1 308 m² 320 010 € 2 807 février 2025
113 chemin de Peyremalle maison 100 m² 4 3 805 m² 315 000 € 3 150 novembre 2024
328 chemin de Plambel maison 114 m² 5 1 014 m² 299 500 € 2 627 novembre 2024
22 impasse des Clos maison 140 m² 5 1 284 m² 420 000 € 3 000 septembre 2024
113 chemin du Stade maison 90 m² 3 2 747 m² 283 010 € 3 145 septembre 2024
930 chemin de la Tour de Billot maison 77 m² 3 1 009 m² 130 000 € 1 688 juillet 2024
260 impasse du Carriol maison 93 m² 4 644 m² 198 150 € 2 131 juillet 2024
15 rue de l'Église maison 64 m² 2 63 m² 122 000 € 1 906 mai 2024
81 chemin des Camisards appartement 50 m² 2 140 m² 54 000 € 1 080 mai 2024
81 chemin des Camisards appartement 50 m² 2 140 m² 308 000 € 6 160 avril 2024
537 chemin de l'Hospitalet maison 90 m² 4 197 m² 35 000 € 389 avril 2024
351 chemin du Mas Martial maison 88 m² 5 751 m² 210 000 € 2 386 mars 2024
1208 chemin de la Tour de Billot maison 60 m² 3 578 m² 166 750 € 2 779 février 2024
1208 chemin de la Tour de Billot maison 60 m² 3 1 203 m² 200 900 € 3 348 janvier 2024
110 chemin Salvi maison 74 m² 4 1 450 m² 240 000 € 3 243 décembre 2023
341 chemin de la Tour de Billot maison 107 m² 4 833 m² 285 000 € 2 664 décembre 2023
324 chemin de Chirac maison 109 m² 4 1 030 m² 268 150 € 2 460 octobre 2023
1550 route de Bethanie maison 108 m² 6 19 016 m² 295 000 € 2 731 août 2023
8 rue de l'Église maison 124 m² 6 275 m² 323 800 € 2 611 juillet 2023
13 impasse du Temple maison 110 m² 6 503 m² 260 000 € 2 364 juillet 2023
78 chemin de l'Hospitalet maison 115 m² 4 1 107 m² 389 000 € 3 383 juin 2023
320 route de Boisset maison 67 m² 3 883 m² 169 000 € 2 522 avril 2023
535 A chemin du Transformateur maison 73 m² 3 565 m² 85 000 € 1 164 avril 2023
4 rue Basse maison 156 m² 4 199 000 € 1 276 avril 2023
280 chemin de la Tour de Billot maison 165 m² 5 2 335 m² 453 500 € 2 748 mars 2023
724 D chemin du Carriol maison 94 m² 4 548 m² 216 500 € 2 303 février 2023
6 impasse du Temple maison 84 m² 4 536 m² 200 000 € 2 381 janvier 2023
1724 A route de Boisset maison 80 m² 3 2 869 m² 196 970 € 2 462 novembre 2022
1078 chemin de Peyremalle maison 155 m² 5 1 525 m² 550 010 € 3 548 septembre 2022
1180 A route de Lézan maison 214 m² 7 3 417 m² 390 300 € 1 824 septembre 2022
7 chemin de la Draille du Gour maison 130 m² 5 313 m² 159 000 € 1 223 août 2022
895 chemin de Peyremalle maison 101 m² 5 4 680 m² 276 000 € 2 733 juillet 2022
64 bis chemin des Camisards maison 55 m² 3 400 m² 137 300 € 2 496 juillet 2022
370 F chemin des Artisans maison 114 m² 4 675 m² 312 500 € 2 741 juillet 2022
327 chemin de la Tour de Billot maison 100 m² 4 788 m² 288 000 € 2 880 mai 2022
1337 C chemin du Carriol maison 104 m² 4 1 546 m² 200 000 € 1 923 mai 2022
298 chemin du Carriol maison 74 m² 4 1 485 m² 191 100 € 2 582 mai 2022
1178 C route de Boisset maison 91 m² 4 203 640 € 2 238 mai 2022
6 impasse des Lauriers maison 118 m² 5 962 m² 372 700 € 3 158 avril 2022
64 impasse de l'Églantier maison 174 m² 6 1 300 m² 374 100 € 2 150 avril 2022
7 chemin de la Draille du Gour maison 130 m² 5 313 m² 81 000 € 623 décembre 2021
404 chemin de Peyrigoux maison 76 m² 3 2 379 m² 309 650 € 4 074 octobre 2021
11 impasse des Clos maison 100 m² 4 713 m² 242 700 € 2 427 septembre 2021
227 chemin de Clarence maison 105 m² 4 1 000 m² 279 000 € 2 657 septembre 2021
5 impasse du Temple maison 88 m² 4 502 m² 225 300 € 2 560 septembre 2021
1933 route de Boisset maison 164 m² 3 3 695 m² 295 000 € 1 799 septembre 2021
1965 route de Boisset maison 219 m² 6 3 525 m² 427 400 € 1 952 septembre 2021
9 impasse du Temple maison 90 m² 4 530 m² 193 550 € 2 151 juillet 2021
1178 bis route de Boisset maison 93 m² 4 194 000 € 2 086 mai 2021
140 impasse de Cantarane maison 147 m² 5 1 594 m² 485 000 € 3 299 avril 2021
214 chemin de Vermeil maison 90 m² 4 600 m² 205 000 € 2 278 avril 2021
6 impasse du Temple maison 84 m² 4 536 m² 172 000 € 2 048 avril 2021
63 E chemin de Vermeil maison 104 m² 4 1 514 m² 229 100 € 2 203 février 2021

Autour de Bagard

Bagard est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 84 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 31 km, Costières à 37 km, montagne de la Séranne à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Bagard appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bagard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bagard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : montagne de la Fage, 931 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Valz à 3,5 km
  • rivières Avène à 5,5 km, Gardon de Mialet à 5,7 km
  • site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 2,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bagard ?

  • jan 3,3 %
  • fév 6,6 %
  • mars 4,9 %
  • avr 16,4 %
  • mai 11,5 %
  • juin 8,2 %
  • juil 14,8 %
  • août 3,3 %
  • sept 14,8 %
  • oct 3,3 %
  • nov 4,9 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 61 signatures de Bagard sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 16,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bagard ?

Les maisons vendues à Bagard ont un terrain médian de 1 004 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 203 €/m² 13
2022 2 496 €/m² 13
2023 2 522 €/m² 13
2024 2 627 €/m² 11
2025 2 306 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.