Prix de l'immobilier à Anduze
1 481€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Anduze
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anduze est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Anduze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1734 route de Saint Jean du Gard | 80 m² | 3 | 160 000 € | octobre 2022 | 2 180 €/m² |
| 4 place de l'Horloge | 85 m² | 3 | 96 180 € | novembre 2025 | 1 243 €/m² |
| 18 route de Generargues | 77 m² | 3 | 170 360 € | juillet 2023 | 2 515 €/m² |
| 1734 route de Saint Jean du Gard | 80 m² | 3 | 138 000 € | octobre 2021 | 1 461 €/m² |
| 24 route de Generargues | 73 m² | 3 | 60 000 € | avril 2025 | 946 €/m² |
| 4 place de l'Horloge | 85 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 217 €/m² |
| 22 route de Generargues | 75 m² | 3 | 66 000 € | novembre 2023 | 1 088 €/m² |
| 214 chemin de la Cabanisse | 86 m² | 3 | 203 320 € | février 2023 | 2 567 €/m² |
| 350 chemin du Fustier | 90 m² | 3 | 475 000 € | juin 2025 | 5 278 €/m² |
| 1840 route de Saint Jean du Gard | 90 m² | 3 | 380 000 € | avril 2025 | 3 938 €/m² |
| 10 H chemin de la Jouffre | 76 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2021 | 2 087 €/m² |
| 3560 chemin du Mas Paulet | 74 m² | 3 | 203 400 € | mars 2022 | 2 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 122 €/m² et 1 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Anduze, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 695 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 275 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Anduze, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Anduze
- Combien coûte le mètre carré à Anduze ?
- Le prix médian à Anduze est de 1 481 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 122 €/m² et 1 943 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Anduze ?
- Labahou, à 2 881 €/m². Le moins cher est Corgne, à 824 €/m², soit 250 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Anduze ?
- Les maisons vendues à Anduze ont un terrain médian de 467 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Anduze
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 250 % : Labahou à 2 881 €/m², Corgne à 824 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Luxembourg 1 393 €/m² 53 ventes, 36 % de maisons
- Moulin Neuf 1 410 €/m² 21 ventes, 62 % de maisons
- Corgne 824 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- Labahou 2 881 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- Saint Alary 2 290 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Anduze portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pierres Onches (7), Puech Souleirol (6), Plan des Molles (5), l'Olivier (4), les Moulières (4), Montaigu (3), Veyrac (3), l'Arbousset (3), Cantecor (1), la Grande Pallière Sud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 3 001 €/m² 13 ventes
- section AB 2 720 €/m² 20 ventes
- section AN 2 550 €/m² 14 ventes
- section AK 2 339 €/m² 15 ventes
- section AE 1 688 €/m² 13 ventes
- section AM 1 572 €/m² 8 ventes
- section AI 1 471 €/m² 9 ventes
- section AH 1 250 €/m² 69 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Anduze, 16 ont pu être situées, et 152 ventes sur 169 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 169 retenues à Anduze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue Fusterie | appartement | 45 m² | 1 | 40 000 € | 889 | décembre 2025 | |
| 93 rue Fusterie | maison | 100 m² | 3 | 104 m² | 71 000 € | 710 | décembre 2025 |
| 4 place de la République | appartement | 102 m² | 4 | 149 000 € | 1 461 | décembre 2025 | |
| 1 rue Quitarderie | maison | 40 m² | 2 | 55 m² | 60 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 11 chemin du Ruisseau | maison | 91 m² | 4 | 702 m² | 273 100 € | 3 001 | novembre 2025 |
| 1700 route de Saint Jean du Gard | maison | 46 m² | 3 | 137 m² | 152 840 € | 3 323 | novembre 2025 |
| 4 place de l'Horloge | maison | 85 m² | 3 | 38 m² | 96 180 € | 1 132 | novembre 2025 |
| 1 chemin de la Figuiere | maison | 107 m² | 5 | 1 200 m² | 245 000 € | 2 290 | novembre 2025 |
| 1 rue des Pradoux | maison | 41 m² | 1 | 55 m² | 120 000 € | 2 927 | octobre 2025 |
| 61 rue Fusterie | appartement | 49 m² | 2 | 55 000 € | 1 122 | octobre 2025 | |
| 10 P chemin de la Jouffre | maison | 102 m² | 4 | 819 m² | 425 430 € | 4 171 | septembre 2025 |
| 16 rue du Luxembourg | maison | 108 m² | 3 | 3 989 m² | 1 499 000 € | 13 880 | août 2025 |
| 50 chemin de Campanette | maison | 80 m² | 5 | 3 585 m² | 270 000 € | 3 375 | juillet 2025 |
| 338 chemin des Tennis | appartement | 48 m² | 3 | 93 250 € | 1 943 | juillet 2025 | |
| 5 route d'Ales | maison | 55 m² | 3 | 5 235 m² | 50 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 18 rue Canneau | maison | 96 m² | 6 | 88 m² | 87 000 € | 906 | juillet 2025 |
| 13 rue du Château Bourbon | maison | 120 m² | 4 | 55 m² | 113 000 € | 942 | juin 2025 |
| 209 chemin de la Cabanisse | maison | 240 m² | 8 | 2 294 m² | 600 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 350 chemin du Fustier | maison | 90 m² | 3 | 475 000 € | 5 278 | juin 2025 | |
| 470 chemin Bas | appartement | 90 m² | 3 | 5 800 m² | 262 000 € | 2 911 | mai 2025 |
| 163 chemin de la Jouffre | maison | 110 m² | 5 | 803 m² | 142 500 € | 1 295 | avril 2025 |
| 1840 route de Saint Jean du Gard | maison | 90 m² | 3 | 1 677 m² | 380 000 € | 4 222 | avril 2025 |
| 19 rue Bouquerie | appartement | 54 m² | 3 | 80 000 € | 1 481 | avril 2025 | |
| 24 route de Generargues | maison | 73 m² | 3 | 57 m² | 60 000 € | 822 | avril 2025 |
| 6 place de l'Orgerie | appartement | 33 m² | 1 | 263 000 € | 7 970 | mars 2025 | |
| 1490 route de Saint Félix | maison | 45 m² | 3 | 476 m² | 123 850 € | 2 752 | mars 2025 |
| 5 place du 8 Mai 1945 | appartement | 48 m² | 2 | 80 300 € | 1 673 | février 2025 | |
| 112 bis chemin de l'Aire | maison | 43 m² | 1 | 234 m² | 188 100 € | 4 374 | février 2025 |
| 45 rue Fusterie | appartement | 74 m² | 2 | 71 330 € | 964 | février 2025 | |
| 2 impasse de l'Argenterie | maison | 58 m² | 3 | 26 m² | 54 800 € | 945 | février 2025 |
| 1 rue des Albergaries | appartement | 61 m² | 2 | 85 000 € | 1 393 | janvier 2025 | |
| 7 place René Cassin | appartement | 80 m² | 3 | 138 000 € | 1 725 | janvier 2025 | |
| 105 rue Fusterie | appartement | 53 m² | 2 | 25 000 € | 472 | décembre 2024 | |
| 1700 route de Saint Jean du Gard | appartement | 52 m² | 3 | 13 m² | 165 000 € | 3 173 | décembre 2024 |
| 860 chemin de Veyrac | maison | 65 m² | 3 | 40 000 € | 615 | novembre 2024 | |
| 105 rue Fusterie | appartement | 49 m² | 2 | 31 000 € | 633 | novembre 2024 | |
| 105 rue Fusterie | appartement | 103 m² | 3 | 47 000 € | 456 | novembre 2024 | |
| 105 rue Fusterie | appartement | 185 m² | 4 | 55 000 € | 297 | novembre 2024 | |
| 255 chemin des Tennis | maison | 91 m² | 4 | 290 000 € | 3 187 | novembre 2024 | |
| 225 chemin Bas | maison | 70 m² | 4 | 7 431 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2024 |
| 1405 chemin du Fraizal Suejol | appartement | 252 m² | 9 | 829 630 € | 3 292 | novembre 2024 | |
| 112 A chemin de l'Aire | maison | 107 m² | 4 | 576 m² | 327 000 € | 3 056 | octobre 2024 |
| 1700 route de Saint Jean du Gard | maison | 46 m² | 3 | 137 m² | 144 200 € | 3 135 | août 2024 |
| 18 rue Haute | maison | 40 m² | 2 | 35 m² | 86 000 € | 2 150 | août 2024 |
| 4 impasse de l'Argenterie | maison | 42 m² | 3 | 27 m² | 85 370 € | 2 033 | août 2024 |
| 17 bis rue Haute | maison | 106 m² | 4 | 198 m² | 250 900 € | 2 367 | août 2024 |
| 30 chemin de la Souleiado | maison | 122 m² | 6 | 2 425 m² | 401 000 € | 3 287 | août 2024 |
| 50 bis chemin de la Durante | maison | 117 m² | 3 | 2 315 m² | 312 350 € | 2 670 | juillet 2024 |
| 3 rue des Treilles | maison | 125 m² | 6 | 678 m² | 237 000 € | 1 896 | juillet 2024 |
| 6 rue Droite | appartement | 35 m² | 2 | 30 000 € | 857 | mars 2024 | |
| 1700 route de Saint Jean du Gard | maison | 48 m² | 3 | 87 m² | 144 050 € | 3 001 | mars 2024 |
| 155 chemin de la Jouffre | maison | 131 m² | 6 | 610 m² | 242 260 € | 1 849 | mars 2024 |
| 1000 route d'Ales | maison | 86 m² | 5 | 243 m² | 45 000 € | 523 | février 2024 |
| 2 rue de l'Escalier | appartement | 43 m² | 1 | 43 000 € | 1 000 | janvier 2024 | |
| 1060 chemin Bas | maison | 135 m² | 5 | 849 m² | 274 000 € | 2 030 | janvier 2024 |
| 14 chemin des Chênes | maison | 111 m² | 4 | 1 970 m² | 300 000 € | 2 703 | janvier 2024 |
| 163 chemin de la Jouffre | maison | 110 m² | 5 | 803 m² | 254 000 € | 2 309 | décembre 2023 |
| 4 place de l'Horloge | maison | 85 m² | 3 | 38 m² | 85 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 7 place René Cassin | appartement | 60 m² | 2 | 85 000 € | 1 417 | décembre 2023 | |
| 6 place de la République | appartement | 65 m² | 2 | 94 000 € | 1 446 | décembre 2023 | |
| 7 rue des Olivettes | appartement | 88 m² | 4 | 105 900 € | 1 203 | décembre 2023 | |
| 91 rue Fusterie | maison | 66 m² | 3 | 200 m² | 154 980 € | 2 348 | novembre 2023 |
| 28 route de Generargues | maison | 136 m² | 5 | 223 m² | 200 000 € | 1 471 | novembre 2023 |
| 22 route de Generargues | maison | 75 m² | 3 | 85 m² | 66 000 € | 880 | novembre 2023 |
| 4 rue Gaussorgues | maison | 80 m² | 4 | 59 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 1 Plan de Brie | appartement | 118 m² | 5 | 200 000 € | 1 695 | octobre 2023 | |
| 7 place René Cassin | appartement | 66 m² | 3 | 152 000 € | 2 303 | septembre 2023 | |
| 1700 route de Saint Jean du Gard | maison | 65 m² | 3 | 190 m² | 214 350 € | 3 298 | août 2023 |
| 40 chemin des Callunes | maison | 85 m² | 5 | 5 842 m² | 336 200 € | 3 955 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Monnaie | maison | 42 m² | 3 | 43 m² | 170 000 € | 4 048 | juillet 2023 |
| 5 place du 8 Mai 1945 | appartement | 26 m² | 1 | 45 247 € | 1 740 | juillet 2023 | |
| 18 route de Generargues | maison | 77 m² | 3 | 180 m² | 170 360 € | 2 212 | juillet 2023 |
| 55 chemin de Saint Alary Bas | maison | 160 m² | 5 | 1 154 m² | 494 000 € | 3 088 | juillet 2023 |
| 1280 chemin de Recoulin | maison | 90 m² | 3 | 14 232 m² | 417 320 € | 4 637 | juillet 2023 |
| 1380 route de Saint Félix | maison | 70 m² | 4 | 5 637 m² | 207 000 € | 2 957 | juin 2023 |
| 8 rue Notre Dame | maison | 60 m² | 2 | 35 m² | 135 310 € | 2 255 | juin 2023 |
| 61 rue Fusterie | appartement | 47 m² | 1 | 58 000 € | 1 234 | juin 2023 | |
| 140 chemin de la Jouffre | maison | 86 m² | 4 | 747 m² | 60 000 € | 698 | mai 2023 |
| 2 chemin de la Figuiere | maison | 86 m² | 4 | 981 m² | 150 000 € | 1 744 | mai 2023 |
| 4 rue de l'Escalier | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 70 000 € | 1 400 | avril 2023 |
Autour de Anduze
Anduze est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 34 km, Garrigues à 36 km, Costières à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Anduze appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
- Les Mages 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Anduze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Générargues 1 887 €/m² 3,2 km
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 4,1 km
- Tornac 2 258 €/m² 4,2 km
- Thoiras-Corbès 1 786 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix-de-Pallières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anduze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagard 2 306 €/m² 5,5 km, 2 605 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 8,0 km, 7 310 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 9,1 km, 2 040 hab.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 9,9 km, 2 586 hab.
- Alès 1 460 €/m² 12,0 km, 46 125 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 12,5 km, 4 670 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Uglas à 11 km
- forêts bois de Banc à 7,0 km, bois de Valz à 7,2 km
- rivières Gardon de Mialet à 2,5 km, Salindrenque à 4,0 km
- site Natura 2000 Falaises d'Anduze à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Anduze ?
- jan 7,1 %
- fév 7,7 %
- mars 8,3 %
- avr 8,3 %
- mai 5,9 %
- juin 5,9 %
- juil 11,2 %
- août 8,9 %
- sept 10,7 %
- oct 4,7 %
- nov 11,8 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Anduze ?
Les maisons vendues à Anduze ont un terrain médian de 467 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 12 | 2 214 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 594 €/m² | 14 | 2 217 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 417 €/m² | 9 | 2 282 €/m² | 24 |
| 2024 | 745 €/m² | 8 | 2 258 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 481 €/m² | 11 | 2 500 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.