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Prix de l'immobilier à La Grand-Combe
691€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Grand-Combe
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 53 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Grand-Combe est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Grand-Combe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Genêts | 88 m² | 4 | 177 500 € | septembre 2025 | 1 937 €/m² |
| 1 rue des Bruyères | 88 m² | 4 | 185 300 € | juin 2024 | 2 595 €/m² |
| 4 rue du Repos | 86 m² | 4 | 75 000 € | février 2025 | 907 €/m² |
| 30 chemin de l'Arboux | 88 m² | 4 | 123 500 € | mars 2023 | 2 119 €/m² |
| 18 rue du Gouffre | 91 m² | 4 | 105 000 € | mai 2022 | 1 393 €/m² |
| 25 rue des Oliviers | 91 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 259 €/m² |
| 3 rue des Prés | 91 m² | 4 | 71 000 € | juin 2021 | 878 €/m² |
| 3 rue des Bruyères | 82 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2025 | 2 358 €/m² |
| 28 A rue du Marronnier | 92 m² | 4 | 99 900 € | mars 2021 | 1 192 €/m² |
| 13 chemin Bas du Cimetière | 94 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 963 €/m² |
| 8 rue des Sources | 99 m² | 4 | 251 300 € | juillet 2023 | 3 779 €/m² |
| 5 rue de la Corniche | 85 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 358 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,3 % entre 2021 et 2025, passant de 547 €/m² à 691 €/m².
Ce prix se situe 67 % en dessous de la médiane du département (2 094 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 491 €/m² et 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Grand-Combe, un appartement de 30 à 45 m² se vend 758 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 540 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Grand-Combe, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Grand-Combe
- Combien coûte le mètre carré à La Grand-Combe ?
- Le prix médian à La Grand-Combe est de 691 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 491 €/m² et 897 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Grand-Combe ?
- l'Arboux, à 1 312 €/m². Le moins cher est le Brugas, à 582 €/m², soit 125 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Grand-Combe ?
- Les maisons vendues à La Grand-Combe ont un terrain médian de 353 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Grand-Combe
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 125 % : l'Arboux à 1 312 €/m², le Brugas à 582 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Ribes Sud 1 113 €/m² 25 ventes, 64 % de maisons
- l'Arboux 1 312 €/m² 21 ventes, 62 % de maisons
- le Brugas 582 €/m² 20 ventes, 30 % de maisons
- la Frugère 694 €/m² 19 ventes, 5 % de maisons
- les Pelouses 921 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
- Bolino 1 198 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons
- le Riste 667 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de La Grand-Combe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Gouffre (11), Mas Chabrol (10), la Levade (8), Aubignac (7), la Trouche (7), l'Église (6), Montagne Bernard (4), Montagne du Gouffre (3), Trescol (3), la Pisé Est (3), le Paillet (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 198 €/m² 15 ventes
- section AO 1 098 €/m² 25 ventes
- section AN 978 €/m² 14 ventes
- section BC 924 €/m² 10 ventes
- section AT 895 €/m² 39 ventes
- section AW 815 €/m² 10 ventes
- section AS 700 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à La Grand-Combe, 19 ont pu être situées, et 193 ventes sur 193 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 193 retenues à La Grand-Combe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Anatole France | appartement | 48 m² | 2 | 20 000 € | 417 | décembre 2025 | |
| 22 bis avenue Marcel Feydedié | maison | 84 m² | 2 | 404 m² | 60 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 1 rue du Marronnier | maison | 70 m² | 3 | 169 m² | 110 800 € | 1 583 | décembre 2025 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 103 m² | 6 | 1 392 m² | 147 000 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 15 rue du Brugas | appartement | 63 m² | 3 | 21 000 € | 333 | novembre 2025 | |
| 7 rue Mas Chazelle | maison | 100 m² | 3 | 163 m² | 105 000 € | 1 050 | novembre 2025 |
| 28 bis rue du Marronnier | maison | 72 m² | 3 | 200 m² | 99 900 € | 1 388 | novembre 2025 |
| 4 rue de l'Anc Plan Gazay | maison | 71 m² | 3 | 182 m² | 100 000 € | 1 408 | novembre 2025 |
| 14 rue Anatole France | appartement | 39 m² | 1 | 30 000 € | 769 | octobre 2025 | |
| 28 rue Anatole France | appartement | 36 m² | 2 | 25 000 € | 694 | octobre 2025 | |
| 26 rue Pasteur | appartement | 33 m² | 1 | 25 000 € | 758 | septembre 2025 | |
| 7 rue du Paillet | maison | 70 m² | 4 | 1 464 m² | 102 000 € | 1 457 | septembre 2025 |
| 2 rue Villa Béchard | appartement | 80 m² | 4 | 54 000 € | 675 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Lavoirs | appartement | 57 m² | 2 | 28 000 € | 491 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Genêts | maison | 88 m² | 4 | 690 m² | 177 500 € | 2 017 | septembre 2025 |
| 37 rue de Ribes | appartement | 65 m² | 3 | 436 m² | 71 400 € | 1 098 | août 2025 |
| 28 rue de Ribes | appartement | 85 m² | 3 | 58 500 € | 688 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Bruyères | maison | 82 m² | 4 | 624 m² | 199 000 € | 2 427 | juillet 2025 |
| 29 boulevard du 8 Mai 1945 | appartement | 78 m² | 3 | 604 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2025 |
| 29 boulevard du 8 Mai 1945 | appartement | 76 m² | 4 | 604 m² | 70 000 € | 921 | juillet 2025 |
| 13 rue des Sources | maison | 74 m² | 4 | 797 m² | 230 800 € | 3 119 | juillet 2025 |
| 10 rue du Riste | appartement | 38 m² | 1 | 16 000 € | 421 | juin 2025 | |
| 16 rue du Marronnier | maison | 128 m² | 6 | 483 m² | 157 000 € | 1 227 | mai 2025 |
| 4 passage du Gardon | maison | 62 m² | 4 | 388 m² | 108 800 € | 1 755 | avril 2025 |
| 1 chemin du Planas | appartement | 60 m² | 3 | 208 m² | 53 550 € | 893 | avril 2025 |
| 9 rue d'Aubignac | appartement | 67 m² | 3 | 15 000 € | 224 | mars 2025 | |
| 3 rue de Ribes | maison | 117 m² | 5 | 432 m² | 140 200 € | 1 198 | mars 2025 |
| 4 chemin Saint Andeol | maison | 76 m² | 3 | 467 m² | 130 000 € | 1 711 | mars 2025 |
| 12 bis rue des Tilleuls | appartement | 83 m² | 3 | 128 m² | 42 400 € | 511 | mars 2025 |
| 4 rue du Repos | maison | 86 m² | 4 | 220 m² | 75 000 € | 872 | février 2025 |
| 9 rue Jules Guesde | maison | 61 m² | 3 | 114 m² | 74 700 € | 1 225 | février 2025 |
| 25 bis boulevard du 8 Mai 1945 | appartement | 85 m² | 3 | 1 510 m² | 130 000 € | 1 529 | janvier 2025 |
| 3 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 5 | 593 m² | 116 000 € | 1 172 | janvier 2025 |
| 8 rue Jules Ferry | appartement | 50 m² | 2 | 66 m² | 25 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 14 chemin des Fosses | appartement | 36 m² | 2 | 82 m² | 27 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 12 rue des Églantiers | maison | 125 m² | 5 | 588 m² | 130 000 € | 1 040 | décembre 2024 |
| 9005 rue de la Découverte | maison | 29 m² | 1 | 703 m² | 15 000 € | 517 | décembre 2024 |
| 18 rue Jules Guesde | appartement | 34 m² | 1 | 34 000 € | 1 000 | novembre 2024 | |
| 21 rue de Ribes | maison | 106 m² | 4 | 328 m² | 131 350 € | 1 239 | novembre 2024 |
| 14 chemin des Fosses | appartement | 37 m² | 2 | 111 m² | 27 000 € | 730 | novembre 2024 |
| 23 rue Anatole France | appartement | 97 m² | 4 | 153 m² | 72 000 € | 742 | septembre 2024 |
| 7 chemin des Pins | maison | 83 m² | 3 | 137 m² | 93 000 € | 1 120 | juillet 2024 |
| 8 rue du Marronnier | maison | 64 m² | 3 | 202 m² | 117 000 € | 1 828 | juillet 2024 |
| 10 rue du Riste | appartement | 36 m² | 2 | 24 000 € | 667 | juillet 2024 | |
| 14 rue Anatole France | appartement | 39 m² | 1 | 12 000 € | 308 | juin 2024 | |
| 21 boulevard du 8 Mai 1945 | appartement | 72 m² | 3 | 68 m² | 68 000 € | 944 | juin 2024 |
| 22 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 52 m² | 3 | 216 m² | 78 820 € | 1 516 | juin 2024 |
| 12 rue des Prés | appartement | 47 m² | 2 | 26 000 € | 553 | juin 2024 | |
| 2 rue du Repos | maison | 178 m² | 6 | 150 m² | 115 000 € | 646 | juin 2024 |
| 1 rue des Bruyères | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 185 300 € | 2 106 | juin 2024 |
| 2 rue des Carrières | appartement | 80 m² | 3 | 163 m² | 45 000 € | 563 | juin 2024 |
| 1 passage du Riste | maison | 105 m² | 4 | 370 m² | 140 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 22 rue Pasteur | appartement | 76 m² | 3 | 43 000 € | 566 | mai 2024 | |
| 15 bis rue Jules Guesde | maison | 36 m² | 2 | 616 m² | 28 000 € | 778 | mai 2024 |
| 4 rue Basse du Temple | maison | 110 m² | 7 | 244 m² | 99 000 € | 900 | mai 2024 |
| 17 rue des Prés | appartement | 56 m² | 2 | 52 m² | 53 500 € | 955 | mai 2024 |
| 14 rue des Prés | appartement | 50 m² | 2 | 35 000 € | 700 | avril 2024 | |
| 18 chemin de Portes | maison | 45 m² | 3 | 170 m² | 60 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 2 rue de l'Anc Plan Gazay | maison | 116 m² | 4 | 162 m² | 130 700 € | 1 127 | mars 2024 |
| 4 chemin du Planas | maison | 112 m² | 3 | 96 m² | 105 000 € | 938 | mars 2024 |
| 20 rue Pasteur | appartement | 84 m² | 5 | 55 000 € | 655 | mars 2024 | |
| 4 rue Emile Zola | appartement | 80 m² | 3 | 7 m² | 45 000 € | 563 | janvier 2024 |
| 3 rue des Airelles | appartement | 32 m² | 1 | 109 m² | 42 000 € | 1 313 | janvier 2024 |
| 2 rue du Mazel | appartement | 86 m² | 4 | 75 000 € | 872 | décembre 2023 | |
| 34 chemin de la Haute Levade | maison | 80 m² | 5 | 360 m² | 66 000 € | 825 | décembre 2023 |
| 36 boulevard du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 6 | 197 m² | 88 000 € | 880 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Paix | appartement | 80 m² | 4 | 42 000 € | 525 | octobre 2023 | |
| 10 boulevard Jules Callon | maison | 89 m² | 3 | 3 112 m² | 53 000 € | 596 | octobre 2023 |
| 8 bis chemin de l'Arboux | appartement | 59 m² | 3 | 153 m² | 84 000 € | 1 424 | octobre 2023 |
| 32 rue Anatole France | appartement | 70 m² | 3 | 20 000 € | 286 | septembre 2023 | |
| 7 rue de la Clède | maison | 110 m² | 4 | 179 m² | 50 000 € | 455 | septembre 2023 |
| 5 rue des Airelles | maison | 30 m² | 2 | 161 m² | 47 700 € | 1 590 | septembre 2023 |
| 11 rue Mas Chazelle | maison | 150 m² | 6 | 185 m² | 97 000 € | 647 | septembre 2023 |
| 16 rue des Églantiers | maison | 125 m² | 6 | 453 m² | 122 000 € | 976 | août 2023 |
| 5 rue de la Parreau | appartement | 109 m² | 3 | 152 m² | 137 500 € | 1 261 | août 2023 |
| 32 rue Anatole France | appartement | 70 m² | 3 | 61 850 € | 884 | juillet 2023 | |
| 9 bis rue du Brugas | maison | 162 m² | 7 | 388 m² | 141 100 € | 871 | juillet 2023 |
| 8 rue des Sources | maison | 99 m² | 4 | 1 177 m² | 251 300 € | 2 538 | juillet 2023 |
| 14 rue des Sources | maison | 88 m² | 5 | 801 m² | 215 000 € | 2 443 | juillet 2023 |
| 8 chemin du Bolino | maison | 112 m² | 5 | 556 m² | 208 000 € | 1 857 | juillet 2023 |
Autour de La Grand-Combe
La Grand-Combe est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 83 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 32 km, Garrigues à 39 km.
L'aire dont elle dépend
La Grand-Combe appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
- Les Mages 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
La Grand-Combe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laval-Pradel 1 378 €/m² 3,0 km
- Branoux-les-Taillades 1 778 €/m² 3,8 km
- Portes 1 806 €/m² 4,1 km
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 4,2 km
- Sainte-Cécile-d'Andorge 1 462 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Grand-Combe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 6,5 km, 3 533 hab.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 7,9 km, 4 840 hab.
- Bessèges 675 €/m² 9,3 km, 2 606 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 10,3 km, 4 456 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 11,8 km, 2 106 hab.
- Alès 1 460 €/m² 12,2 km, 46 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Galeizon à 8,5 km, Luech à 8,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Galeizon à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Grand-Combe ?
- jan 8,3 %
- fév 3,6 %
- mars 9,3 %
- avr 4,1 %
- mai 11,4 %
- juin 12,4 %
- juil 13,0 %
- août 4,1 %
- sept 11,9 %
- oct 7,3 %
- nov 6,2 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Grand-Combe ?
Les maisons vendues à La Grand-Combe ont un terrain médian de 353 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 547 €/m² | 19 | 1 309 €/m² | 30 |
| 2022 | 598 €/m² | 16 | 1 141 €/m² | 28 |
| 2023 | 824 €/m² | 20 | 880 €/m² | 17 |
| 2024 | 683 €/m² | 16 | 1 124 €/m² | 14 |
| 2025 | 691 €/m² | 16 | 1 408 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.