Les découpages autour de Saint-Jean-du-Pin
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-du-Pin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-du-Pin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 284 chemin de la Mauricotte | 95 m² | 4 | 136 000 € | mai 2024 | 1 529 €/m² |
| 632 chemin du Lionnais | 99 m² | 4 | 266 300 € | juin 2023 | 2 472 €/m² |
| 1271 route d'Auzas | 96 m² | 4 | 260 000 € | avril 2021 | 3 692 €/m² |
| 992 chemin du Lionnais | 88 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 704 €/m² |
| 1094 route de Carnoules | 83 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2024 | 2 863 €/m² |
| 992 chemin du Lionnais | 88 m² | 4 | 208 000 € | août 2021 | 3 432 €/m² |
| 39 chemin de l'Alambic | 102 m² | 5 | 224 040 € | août 2025 | 2 403 €/m² |
| 654 chemin du Serre | 117 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 212 €/m² |
| 263 chemin du Moulin | 124 m² | 4 | 483 550 € | décembre 2023 | 3 184 €/m² |
| 1197 route de Carnoules | 70 m² | 4 | 77 000 € | octobre 2025 | 1 420 €/m² |
| 1394 route de Carnoules | 117 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 694 €/m² |
| 2667 route de Carnoules | 93 m² | 1 | 270 330 € | octobre 2024 | 2 665 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 581 €/m² et 2 907 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-du-Pin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 364 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 940 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-du-Pin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-du-Pin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-du-Pin ?
- Le prix médian à Saint-Jean-du-Pin est de 2 577 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 581 €/m² et 2 907 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-du-Pin ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-du-Pin ont un terrain médian de 1 341 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Jean-du-Pin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1197 route de Carnoules | maison | 70 m² | 4 | 217 m² | 77 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 39 chemin de l'Alambic | maison | 102 m² | 5 | 719 m² | 224 040 € | 2 196 | août 2025 |
| 1394 route de Carnoules | maison | 117 m² | 5 | 723 m² | 185 000 € | 1 581 | novembre 2024 |
| 1651 route d'Auzas | maison | 135 m² | 5 | 3 143 m² | 347 930 € | 2 577 | novembre 2024 |
| 2667 route de Carnoules | maison | 93 m² | 1 | 2 389 m² | 270 330 € | 2 907 | octobre 2024 |
| 1094 route de Carnoules | maison | 83 m² | 4 | 2 385 m² | 260 000 € | 3 133 | septembre 2024 |
| 284 chemin de la Mauricotte | maison | 95 m² | 4 | 907 m² | 136 000 € | 1 432 | mai 2024 |
| 263 chemin du Moulin | maison | 124 m² | 4 | 5 371 m² | 483 550 € | 3 900 | décembre 2023 |
| 1128 route d'Auzas | maison | 59 m² | 4 | 8 398 m² | 250 000 € | 4 237 | octobre 2023 |
| 2236 route de Carnoules | maison | 134 m² | 2 | 6 670 m² | 260 000 € | 1 940 | juillet 2023 |
| 632 chemin du Lionnais | maison | 99 m² | 4 | 2 275 m² | 266 300 € | 2 690 | juin 2023 |
| 1199 route d'Auzas | maison | 72 m² | 3 | 7 174 m² | 245 000 € | 3 403 | novembre 2022 |
| 992 chemin du Lionnais | maison | 88 m² | 4 | 1 110 m² | 230 000 € | 2 614 | septembre 2022 |
| 867 route d'Auzas | maison | 79 m² | 3 | 783 m² | 100 000 € | 1 266 | décembre 2021 |
| 1535 route de Carnoules | maison | 72 m² | 5 | 820 m² | 26 800 € | 372 | octobre 2021 |
| 992 chemin du Lionnais | maison | 88 m² | 4 | 1 110 m² | 208 000 € | 2 364 | août 2021 |
| 654 chemin du Serre | maison | 117 m² | 4 | 100 000 € | 855 | juillet 2021 | |
| 35 chemin de la Calade | maison | 129 m² | 5 | 3 567 m² | 215 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 450 chemin de Montredon | maison | 149 m² | 6 | 1 341 m² | 310 000 € | 2 081 | juin 2021 |
| 2652 route d'Auzas | maison | 127 m² | 6 | 690 000 € | 5 433 | juin 2021 | |
| 1271 route d'Auzas | maison | 96 m² | 4 | 1 813 m² | 260 000 € | 2 708 | avril 2021 |
| 102 chemin de la Combe | maison | 151 m² | 6 | 576 m² | 135 500 € | 897 | mars 2021 |
| 1211 route de Carnoules | maison | 61 m² | 3 | 340 m² | 120 000 € | 1 967 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-du-Pin
Saint-Jean-du-Pin est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 84 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-du-Pin appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-du-Pin touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² 3,5 km
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 4,2 km
- Cendras 2 590 €/m² 4,5 km
- Alès 1 460 €/m² 4,6 km
- Générargues 1 887 €/m² 4,9 km
- Bagard 2 306 €/m² 5,0 km
- Saint-Paul-la-Coste 1 667 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-du-Pin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 6,8 km, 4 840 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 6,9 km, 2 707 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 7,3 km, 4 670 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 8,0 km, 3 391 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 8,2 km, 5 703 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 8,8 km, 2 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col d'Uglas à 9,3 km
- forêt bois de Valz à 1,5 km
- rivières Galeizon à 4,8 km, Gardon de Mialet à 6,5 km
- sites Natura 2000 Falaises d'Anduze à 4,9 km, Vallée du Galeizon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-du-Pin ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-du-Pin ont un terrain médian de 1 341 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 817 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 577 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.