Les découpages autour de Saint-Julien-les-Rosiers
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-les-Rosiers est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-les-Rosiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 chemin de Lariasse | 94 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2025 | 3 723 €/m² |
| 399 chemin de la Roque | 97 m² | 4 | 61 000 € | octobre 2025 | 755 €/m² |
| 14 lotissement l'Oustal du Grès | 96 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 497 €/m² |
| 164 A chemin de Lariasse | 96 m² | 4 | 191 082 € | janvier 2024 | 2 222 €/m² |
| 980 bis chemin du Grès | 94 m² | 4 | 185 000 € | mai 2024 | 2 288 €/m² |
| 170 A chemin des Gayettes | 97 m² | 4 | 224 100 € | décembre 2024 | 2 356 €/m² |
| 297 A chemin des Mûriers | 95 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 685 €/m² |
| 195 chemin des Pras | 89 m² | 4 | 188 000 € | mai 2025 | 2 054 €/m² |
| 51 chemin des Ayres | 98 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 497 €/m² |
| 24 A chemin des Agonèdes | 90 m² | 4 | 185 250 € | août 2024 | 2 260 €/m² |
| 100 A chemin de la Font d'Alveyre | 88 m² | 4 | 238 650 € | août 2025 | 2 571 €/m² |
| 236 chemin des Fanguières | 96 m² | 4 | 213 150 € | décembre 2021 | 2 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 236 €/m² à 2 350 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 951 €/m² et 2 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-les-Rosiers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 651 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-les-Rosiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-les-Rosiers
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-les-Rosiers ?
- Le prix médian à Saint-Julien-les-Rosiers est de 2 350 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 951 €/m² et 2 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-les-Rosiers ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-les-Rosiers ont un terrain médian de 884 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Saint-Julien-les-Rosiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin du Serre | maison | 64 m² | 3 | 1 389 m² | 130 000 € | 2 031 | décembre 2025 |
| 318 chemin de la Roque | maison | 86 m² | 4 | 602 m² | 110 000 € | 1 279 | novembre 2025 |
| 1467 chemin d'Arbousse | maison | 150 m² | 7 | 144 000 € | 960 | novembre 2025 | |
| 399 chemin de la Roque | maison | 97 m² | 4 | 307 m² | 61 000 € | 629 | octobre 2025 |
| 311 chemin des Agonèdes | maison | 83 m² | 4 | 263 m² | 180 000 € | 2 169 | octobre 2025 |
| 469 chemin du Grès | maison | 76 m² | 3 | 4 136 m² | 181 000 € | 2 382 | septembre 2025 |
| 114 chemin de Lariasse | maison | 94 m² | 4 | 350 000 € | 3 723 | septembre 2025 | |
| 192 Le Mas Dieu | maison | 88 m² | 6 | 499 m² | 80 000 € | 909 | septembre 2025 |
| 334 avenue des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 1 170 m² | 224 400 € | 2 805 | août 2025 |
| 100 A chemin de la Font d'Alveyre | maison | 88 m² | 4 | 1 459 m² | 238 650 € | 2 712 | août 2025 |
| 200 chemin des Gayettes | maison | 83 m² | 3 | 1 277 m² | 220 000 € | 2 651 | juillet 2025 |
| 1042 chemin de Caussonille | maison | 64 m² | 3 | 958 m² | 160 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 250 A chemin des Gardies | maison | 142 m² | 7 | 2 463 m² | 277 000 € | 1 951 | juillet 2025 |
| 983 chemin de Caussonille | maison | 69 m² | 3 | 1 357 m² | 160 000 € | 2 319 | juillet 2025 |
| 955 avenue des Rosiers | maison | 123 m² | 5 | 552 m² | 340 000 € | 2 764 | mai 2025 |
| 195 chemin des Pras | maison | 89 m² | 4 | 1 123 m² | 188 000 € | 2 112 | mai 2025 |
| 5 chemin de Lariasse | maison | 68 m² | 3 | 884 m² | 170 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 155 chemin du Serre de Courlas | maison | 90 m² | 3 | 910 m² | 245 000 € | 2 722 | février 2025 |
| 85 chemin du Travers | maison | 60 m² | 4 | 3 680 m² | 241 400 € | 4 023 | décembre 2024 |
| 799 chemin de Saint-Martin | maison | 137 m² | 5 | 825 m² | 295 400 € | 2 156 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Estrangladou | maison | 80 m² | 3 | 77 m² | 184 000 € | 2 300 | décembre 2024 |
| 170 A chemin des Gayettes | maison | 97 m² | 4 | 1 629 m² | 224 100 € | 2 310 | décembre 2024 |
| 20 hameau Courlas | maison | 106 m² | 8 | 69 m² | 39 000 € | 368 | novembre 2024 |
| 95 chemin des 4 Vents | maison | 90 m² | 3 | 197 m² | 147 500 € | 1 639 | novembre 2024 |
| 126 chemin de Saint-Martin | maison | 80 m² | 3 | 669 m² | 185 000 € | 2 313 | octobre 2024 |
| 185 chemin du Serre des Fonts | maison | 88 m² | 4 | 828 m² | 230 000 € | 2 614 | octobre 2024 |
| 3 A hameau de Caussonille | appartement | 23 m² | 2 | 13 000 € | 565 | octobre 2024 | |
| 10 rue du Grand Tour | maison | 75 m² | 3 | 99 m² | 159 250 € | 2 123 | octobre 2024 |
| 185 chemin de Courlas | maison | 75 m² | 4 | 898 m² | 170 000 € | 2 267 | septembre 2024 |
| 480 chemin de Saint-Martin | maison | 125 m² | 4 | 664 m² | 292 953 € | 2 344 | août 2024 |
| 24 A chemin des Agonèdes | maison | 90 m² | 4 | 185 250 € | 2 058 | août 2024 | |
| 170 route Vieille | appartement | 83 m² | 4 | 325 m² | 109 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 272 chemin de Caussonille | maison | 105 m² | 6 | 1 320 m² | 213 000 € | 2 029 | juillet 2024 |
| 332 avenue des Mimosas | maison | 175 m² | 5 | 547 m² | 277 500 € | 1 586 | juillet 2024 |
| 170 route Vieille | appartement | 83 m² | 4 | 593 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2024 |
| 980 bis chemin du Grès | maison | 94 m² | 4 | 374 m² | 185 000 € | 1 968 | mai 2024 |
| 2 Le Grand Bois | maison | 88 m² | 4 | 855 m² | 219 000 € | 2 489 | avril 2024 |
| 1120 impasse de Caussonille | maison | 83 m² | 4 | 395 m² | 180 000 € | 2 169 | avril 2024 |
| 290 montée des Rosiers | maison | 80 m² | 4 | 1 951 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 14 lotissement l'Oustal du Grès | maison | 96 m² | 4 | 838 m² | 130 000 € | 1 354 | janvier 2024 |
| 164 A chemin de Lariasse | maison | 96 m² | 4 | 734 m² | 191 082 € | 1 990 | janvier 2024 |
| 9 lotissement l'Oustal du Grès | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 275 000 € | 2 546 | décembre 2023 |
| 313 chemin des Marronniers | maison | 83 m² | 4 | 860 m² | 260 000 € | 3 133 | novembre 2023 |
| 766 avenue des Rosiers | maison | 81 m² | 4 | 1 153 m² | 205 000 € | 2 531 | octobre 2023 |
| 350 avenue des Mimosas | maison | 104 m² | 4 | 996 m² | 213 000 € | 2 048 | octobre 2023 |
| 10 rue du Grand Tour | maison | 75 m² | 3 | 99 m² | 154 250 € | 2 057 | septembre 2023 |
| 25 chemin du Grand Chêne | appartement | 60 m² | 4 | 86 500 € | 1 442 | septembre 2023 | |
| 50 chemin de la Font d'Alveyre | maison | 111 m² | 5 | 1 118 m² | 234 850 € | 2 116 | septembre 2023 |
| 1 rue du Grand Tour | maison | 71 m² | 4 | 3 160 m² | 73 000 € | 1 028 | août 2023 |
| 155 chemin de Saint-Martin | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 199 400 € | 2 216 | août 2023 |
| 309 C avenue des Mimosas | maison | 104 m² | 4 | 989 m² | 225 000 € | 2 163 | août 2023 |
| 94 chemin des Marronniers | maison | 82 m² | 3 | 1 801 m² | 299 562 € | 3 653 | août 2023 |
| 94 chemin des Marronniers | maison | 82 m² | 3 | 1 801 m² | 200 000 € | 2 439 | août 2023 |
| 26 chemin des Marronniers | maison | 109 m² | 4 | 607 m² | 252 670 € | 2 318 | août 2023 |
| 83 bis chemin des 4 Vents | maison | 75 m² | 3 | 803 m² | 165 500 € | 2 207 | juin 2023 |
| 25 chemin du Grand Chêne | appartement | 38 m² | 2 | 73 000 € | 1 921 | juin 2023 | |
| 345 chemin des Marronniers | maison | 63 m² | 3 | 3 370 m² | 120 000 € | 1 905 | mai 2023 |
| 501 route Vieille | maison | 108 m² | 4 | 234 000 € | 2 167 | mai 2023 | |
| 315 chemin de Saint-Martin | maison | 96 m² | 5 | 1 143 m² | 225 000 € | 2 344 | avril 2023 |
| 439 chemin de Lariasse | maison | 67 m² | 4 | 603 m² | 146 000 € | 2 179 | avril 2023 |
| 350 avenue des Mimosas | maison | 104 m² | 4 | 250 000 € | 2 404 | mars 2023 | |
| 51 chemin des Ayres | maison | 98 m² | 4 | 597 m² | 130 000 € | 1 327 | janvier 2023 |
| 297 bis chemin des Mûriers | maison | 105 m² | 5 | 431 m² | 190 000 € | 1 810 | janvier 2023 |
| 6 lotissement l'Oustal du Grès | maison | 104 m² | 4 | 885 m² | 217 000 € | 2 087 | janvier 2023 |
| 350 A chemin de Lariasse | maison | 78 m² | 5 | 1 449 m² | 165 000 € | 2 115 | novembre 2022 |
| 297 A chemin des Mûriers | maison | 95 m² | 4 | 369 m² | 170 000 € | 1 789 | novembre 2022 |
| 203 chemin du Grès | maison | 89 m² | 4 | 853 m² | 239 304 € | 2 689 | octobre 2022 |
| 150 chemin du Grès | maison | 75 m² | 3 | 1 008 m² | 243 950 € | 3 253 | septembre 2022 |
| 799 chemin de Saint-Martin | maison | 137 m² | 5 | 825 m² | 306 980 € | 2 241 | septembre 2022 |
| 31 impasse des Cigales | maison | 96 m² | 3 | 1 516 m² | 305 400 € | 3 181 | septembre 2022 |
| 980 A chemin du Grès | maison | 104 m² | 5 | 464 m² | 198 500 € | 1 909 | septembre 2022 |
| 267 chemin des Marronniers | maison | 33 m² | 2 | 300 m² | 110 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 5200 chemin du Granaudy | maison | 114 m² | 4 | 822 m² | 305 000 € | 2 675 | juillet 2022 |
| 237 chemin du Granaudy | maison | 100 m² | 5 | 1 050 m² | 298 000 € | 2 980 | juillet 2022 |
| 3 chemin des Gardies | maison | 70 m² | 2 | 141 m² | 189 000 € | 2 700 | juin 2022 |
| 600 avenue des Rosiers | maison | 80 m² | 3 | 397 m² | 212 500 € | 2 656 | juin 2022 |
| 350 chemin des Costes | maison | 91 m² | 4 | 1 394 m² | 346 600 € | 3 809 | mai 2022 |
| 95 chemin du Chêne Blanc | maison | 90 m² | 5 | 1 687 m² | 205 050 € | 2 278 | mai 2022 |
| 580 C Cercafiot | maison | 95 m² | 3 | 2 715 m² | 158 500 € | 1 668 | mai 2022 |
| 85 route Vieille | maison | 54 m² | 3 | 1 491 m² | 260 000 € | 4 815 | avril 2022 |
Autour de Saint-Julien-les-Rosiers
Saint-Julien-les-Rosiers est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 78 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 33 km, Cévennes à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-les-Rosiers appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
- Les Mages 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-les-Rosiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² 3,5 km
- Laval-Pradel 1 378 €/m² 3,6 km
- Rousson 2 146 €/m² 4,3 km
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² 5,2 km
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-les-Rosiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salindres 1 935 €/m² 6,1 km, 3 648 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 6,5 km, 4 783 hab.
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m² 6,6 km, 2 395 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 7,4 km, 2 106 hab.
- Alès 1 460 €/m² 7,6 km, 46 125 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 9,6 km, 3 445 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Valz à 11 km
- rivières Galeizon à 5,6 km, Ganière à 10 km
- site Natura 2000 Vallée du Galeizon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-les-Rosiers ?
- jan 8,0 %
- fév 2,7 %
- mars 4,5 %
- avr 7,1 %
- mai 9,8 %
- juin 9,8 %
- juil 10,7 %
- août 9,8 %
- sept 13,4 %
- oct 8,9 %
- nov 6,2 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-les-Rosiers ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-les-Rosiers ont un terrain médian de 884 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 236 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 656 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 179 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 140 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 350 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.