Prix de l'immobilier à Saint-Brès (Gard)
2 366€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Brès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Alès
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Alès
51 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brès est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rochegude 2 628 €/m² une maison
- Cendras 2 590 €/m² une maison
- Saint-Jean-du-Pin 2 577 €/m² une maison
- Saint-Florent-sur-Auzonnet 2 550 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille 2 509 €/m² une maison
- Anduze 2 500 €/m² une maison
- Saint-Privat-des-Vieux 2 467 €/m² une maison
- Brouzet-lès-Alès 2 452 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² une maison
- Courry 2 377 €/m² une maison
- Saint-Brès 2 366 €/m² une maison
- Mons 2 359 €/m² une maison
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² une maison
- Vézénobres 2 348 €/m² une maison
- Seynes 2 337 €/m² une maison
- Bagard 2 306 €/m² une maison
- Tornac 2 258 €/m² une maison
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² une maison
- Meyrannes 2 240 €/m² une maison
- Mialet 2 211 €/m² une maison
- Deaux 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christol-lez-Alès 2 159 €/m² une maison
- Rousson 2 146 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Brès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1264 chemin des Diligences | 89 m² | 4 | 204 530 € | octobre 2021 | 2 767 €/m² |
| 475 chemin du Deves | 81 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 596 €/m² |
| 47 chemin du Deves | 89 m² | 3 | 158 000 € | juin 2024 | 1 289 €/m² |
| 24 chemin du Petit Châtaignier | 82 m² | 4 | 136 500 € | juin 2022 | 2 382 €/m² |
| 1 chemin du Petit Châtaignier | 83 m² | 3 | 155 000 € | mai 2025 | 1 522 €/m² |
| 5 rue du Chemin Neuf | 75 m² | 4 | 266 450 € | juillet 2024 | 3 459 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 88 m² | 3 | 127 000 € | juillet 2021 | 1 959 €/m² |
| 232 chemin de la Filature | 78 m² | 4 | 54 500 € | mars 2022 | 1 102 €/m² |
| 5170 Bassargues | 94 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 509 €/m² |
| 1426 chemin des Diligences | 81 m² | 3 | 245 000 € | janvier 2025 | 3 301 €/m² |
| 4 rue du Chemin Neuf | 73 m² | 4 | 137 000 € | février 2025 | 2 143 €/m² |
| 2 rue du Pont | 105 m² | 4 | 325 000 € | septembre 2022 | 2 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 877 €/m² et 3 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 988 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Brès
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Brès (Gard) ?
- Le prix médian à Saint-Brès est de 2 366 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 877 €/m² et 3 067 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Brès ?
- Les maisons vendues à Saint-Brès ont un terrain médian de 1 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Brès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 457 chemin du Deves | maison | 60 m² | 3 | 1 065 m² | 184 000 € | 3 067 | novembre 2025 |
| 3 rue du Château | appartement | 70 m² | 4 | 92 m² | 98 600 € | 1 409 | octobre 2025 |
| 3 rue du Château | appartement | 82 m² | 5 | 16 666 € | 203 | septembre 2025 | |
| 475 chemin du Deves | maison | 81 m² | 4 | 1 104 m² | 130 000 € | 1 605 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Endroune | appartement | 87 m² | 4 | 75 000 € | 862 | juillet 2025 | |
| 220 chemin de Brougnac | maison | 136 m² | 4 | 3 976 m² | 430 800 € | 3 168 | juillet 2025 |
| 1 chemin du Petit Châtaignier | maison | 83 m² | 3 | 2 408 m² | 155 000 € | 1 867 | mai 2025 |
| 1 La Croisée | maison | 106 m² | 6 | 4 046 m² | 260 000 € | 2 453 | avril 2025 |
| 4 rue du Chemin Neuf | maison | 73 m² | 4 | 163 m² | 137 000 € | 1 877 | février 2025 |
| 1426 chemin des Diligences | maison | 81 m² | 3 | 23 m² | 245 000 € | 3 025 | janvier 2025 |
| 178 chemin du Gayssol | maison | 75 m² | 3 | 921 m² | 171 000 € | 2 280 | janvier 2025 |
| 5 rue du Chemin Neuf | maison | 75 m² | 4 | 1 000 m² | 266 450 € | 3 553 | juillet 2024 |
| 47 chemin du Deves | maison | 89 m² | 3 | 4 881 m² | 158 000 € | 1 775 | juin 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 105 m² | 6 | 170 m² | 115 000 € | 1 095 | octobre 2023 |
| 1157 chemin des Diligences | maison | 125 m² | 4 | 1 515 m² | 248 500 € | 1 988 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Maison du Maire | maison | 150 m² | 7 | 300 m² | 125 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 205 chemin du Gayssol | maison | 105 m² | 6 | 2 632 m² | 211 000 € | 2 010 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Église | appartement | 65 m² | 4 | 82 000 € | 1 262 | janvier 2023 | |
| 18 chemin du Petit Châtaignier | maison | 70 m² | 4 | 337 m² | 188 380 € | 2 691 | décembre 2022 |
| 5170 Bassargues | maison | 94 m² | 5 | 14 738 m² | 150 000 € | 1 596 | octobre 2022 |
| 4 chemin du Fumeras | maison | 103 m² | 6 | 2 564 m² | 416 300 € | 4 042 | octobre 2022 |
| 2 rue du Pont | maison | 105 m² | 4 | 7 740 m² | 325 000 € | 3 095 | septembre 2022 |
| 6 rue du Valadas | maison | 47 m² | 3 | 96 m² | 149 500 € | 3 181 | septembre 2022 |
| 24 chemin du Petit Châtaignier | maison | 82 m² | 4 | 212 m² | 136 500 € | 1 665 | juin 2022 |
| 5 montée de la Vieille Porte | maison | 56 m² | 3 | 89 m² | 105 000 € | 1 875 | avril 2022 |
| 232 chemin de la Filature | maison | 78 m² | 4 | 54 m² | 54 500 € | 699 | mars 2022 |
| 391 chemin des Diligences | maison | 115 m² | 6 | 1 408 m² | 175 000 € | 1 522 | mars 2022 |
| 1 La Croisée | maison | 106 m² | 6 | 4 046 m² | 199 000 € | 1 877 | février 2022 |
| 5224 La Vigna | maison | 50 m² | 2 | 15 765 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 5268 Le Deves | maison | 77 m² | 4 | 2 085 m² | 213 000 € | 2 766 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Carrière | maison | 60 m² | 2 | 834 m² | 135 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 1264 chemin des Diligences | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 204 530 € | 2 298 | octobre 2021 |
| 13 chemin du Petit Châtaignier | maison | 69 m² | 3 | 309 m² | 123 680 € | 1 792 | septembre 2021 |
| 110 chemin de la Malvinat | maison | 160 m² | 5 | 980 m² | 223 000 € | 1 394 | août 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 196 m² | 127 000 € | 1 443 | juillet 2021 |
| 1 rue des Escalières | maison | 130 m² | 6 | 470 m² | 205 000 € | 1 577 | juin 2021 |
| 220 chemin de Brougnac | maison | 136 m² | 4 | 3 976 m² | 360 000 € | 2 647 | juin 2021 |
| 9 La Croisée | appartement | 89 m² | 6 | 677 m² | 75 500 € | 848 | juin 2021 |
| 10 rue de la Carrière | maison | 97 m² | 3 | 1 313 m² | 112 000 € | 1 155 | mai 2021 |
| 391 route Rd 904 | maison | 20 m² | 1 | 1 055 m² | 45 000 € | 2 250 | mars 2021 |
| 7 chemin de Jovit | maison | 48 m² | 3 | 4 457 m² | 97 000 € | 2 021 | février 2021 |
| 18 rue de l'Église | maison | 95 m² | 6 | 303 m² | 150 000 € | 1 579 | février 2021 |
| 1 chemin de Capette | maison | 108 m² | 5 | 155 000 € | 1 435 | février 2021 | |
| 5188 Mallemontade | maison | 39 m² | 1 | 4 769 m² | 154 200 € | 3 954 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Brès
Saint-Brès est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 70 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 35 km, Cévennes à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Brès appartient à l'aire d'attraction de Alès, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Alès 1 460 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m²
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues 2 118 €/m²
- La Grand-Combe 691 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m²
- Rousson 2 146 €/m²
- Salindres 1 935 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m²
- Saint-Ambroix 778 €/m²
- Anduze 1 481 €/m²
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m²
- Bagard 2 306 €/m²
- Les Salles-du-Gardon 1 116 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Brès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meyrannes 2 240 €/m² 3,2 km
- Courry 2 377 €/m² 3,7 km
- Saint-André-de-Cruzières Ardèche 2 313 €/m² 3,8 km
- Saint-Ambroix 778 €/m² 3,8 km
- Saint-Victor-de-Malcap 2 167 €/m² 4,0 km
- Saint-Sauveur-de-Cruzières Ardèche 2 593 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Mages 2 000 €/m² 6,4 km, 2 106 hab.
- Bessèges 675 €/m² 7,4 km, 2 606 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 10,4 km, 4 456 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 12,8 km, 3 533 hab.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 13,6 km, 2 662 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 13,8 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 6,3 km
- forêt de Banne à 11 km
- rivières Ganière à 5,8 km, Auzon à 7,9 km
- site Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Brès ?
Les maisons vendues à Saint-Brès ont un terrain médian de 1 060 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 876 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 366 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.