Les découpages autour de Saint-Victor-de-Malcap
Estimer un bien à Saint-Victor-de-Malcap
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Carabo | 85 m² | 4 | 65 000 € | mars 2024 | 806 €/m² |
| 3 rue du Général Silhol | 85 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2022 | 2 000 €/m² |
| 4 rue de la Coste | 90 m² | 4 | 70 000 € | avril 2024 | 760 €/m² |
| 111 route de Saint Jean | 79 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2022 | 2 037 €/m² |
| 100 chemin du Mas Bernard | 79 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2021 | 2 747 €/m² |
| 5241 route de Saint Sauveur | 80 m² | 3 | 192 000 € | septembre 2025 | 2 400 €/m² |
| 1 rue du Puits | 90 m² | 3 | 160 000 € | mai 2021 | 2 230 €/m² |
| 9 rue du Puits | 111 m² | 4 | 162 200 € | juillet 2025 | 1 532 €/m² |
| 168 chemin des Pins | 105 m² | 4 | 272 550 € | avril 2022 | 2 241 €/m² |
| 17 rue de la Coste | 74 m² | 3 | 579 600 € | juin 2023 | 9 891 €/m² |
| 2 rue du Général Silhol | 85 m² | 2 | 206 000 € | décembre 2021 | 2 688 €/m² |
| 800 route de Barjac | 114 m² | 4 | 515 945 € | avril 2025 | 3 624 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 640 €/m² et 2 374 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor-de-Malcap, une maison de moins de 70 m² se vend 2 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 456 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor-de-Malcap, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-de-Malcap
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-de-Malcap ?
- Le prix médian à Saint-Victor-de-Malcap est de 2 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 640 €/m² et 2 374 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-de-Malcap ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-de-Malcap ont un terrain médian de 442 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saint-Victor-de-Malcap depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5241 route de Saint Sauveur | maison | 80 m² | 3 | 192 000 € | 2 400 | septembre 2025 | |
| 5 rue Emile Moutet | maison | 158 m² | 5 | 199 m² | 143 200 € | 906 | août 2025 |
| 9 rue du Puits | maison | 111 m² | 4 | 75 m² | 162 200 € | 1 461 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Merline | appartement | 90 m² | 4 | 108 000 € | 1 200 | avril 2025 | |
| 800 route de Barjac | maison | 114 m² | 4 | 5 242 m² | 515 945 € | 4 526 | avril 2025 |
| 8 rue de la Coste | maison | 60 m² | 2 | 117 m² | 130 000 € | 2 167 | mars 2025 |
| 15 chemin de la Soucasse | maison | 139 m² | 6 | 2 385 m² | 330 000 € | 2 374 | février 2025 |
| 751 chemin de la Plaine | maison | 112 m² | 5 | 8 150 m² | 226 000 € | 2 018 | janvier 2025 |
| 194 chemin de la Gaille | maison | 121 m² | 3 | 1 365 m² | 198 500 € | 1 640 | janvier 2025 |
| 3 rue du Four | maison | 115 m² | 4 | 960 m² | 250 000 € | 2 174 | janvier 2025 |
| 2640 route de Saint Jean | maison | 169 m² | 4 | 12 418 m² | 358 500 € | 2 121 | décembre 2024 |
| 3 rue du Puits | maison | 40 m² | 1 | 100 m² | 117 000 € | 2 925 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Coste | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 70 000 € | 778 | avril 2024 |
| 2 rue du Carabo | maison | 85 m² | 4 | 170 m² | 65 000 € | 765 | mars 2024 |
| 3 rue de l'Épicerie | maison | 60 m² | 3 | 355 m² | 102 000 € | 1 700 | décembre 2023 |
| 17 Les Issarts et Roubiague | maison | 117 m² | 5 | 1 010 m² | 210 000 € | 1 795 | octobre 2023 |
| 1 rue des Cèdres | maison | 116 m² | 5 | 442 m² | 195 890 € | 1 689 | juillet 2023 |
| 3 rue des Cèdres | maison | 50 m² | 2 | 57 m² | 53 000 € | 1 060 | juin 2023 |
| 17 rue de la Coste | maison | 74 m² | 3 | 865 m² | 579 600 € | 7 832 | juin 2023 |
| 6 rue du Général Silhol | maison | 59 m² | 3 | 1 395 m² | 70 000 € | 1 186 | avril 2023 |
| 5 rue du Porche | maison | 59 m² | 3 | 93 m² | 55 000 € | 932 | mars 2023 |
| 1 rue de la Traverse | appartement | 30 m² | 1 | 20 000 € | 667 | février 2023 | |
| 2640 route de Saint Jean | maison | 169 m² | 4 | 3 781 m² | 366 730 € | 2 170 | octobre 2022 |
| 1 chemin de la Soucasse | maison | 70 m² | 2 | 194 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 3 rue du Général Silhol | maison | 85 m² | 4 | 1 114 m² | 187 000 € | 2 200 | octobre 2022 |
| 11 chemin de la Soucasse | maison | 72 m² | 3 | 1 251 m² | 180 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Cèze | maison | 54 m² | 3 | 895 m² | 210 000 € | 3 889 | août 2022 |
| 9 rue Emile Moutet | maison | 50 m² | 3 | 121 m² | 139 000 € | 2 780 | juillet 2022 |
| 111 route de Saint Jean | maison | 79 m² | 4 | 190 m² | 158 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 5 rue Emile Moutet | maison | 158 m² | 5 | 199 m² | 230 000 € | 1 456 | juin 2022 |
| 168 chemin des Pins | maison | 105 m² | 4 | 2 011 m² | 272 550 € | 2 596 | avril 2022 |
| 9 rue du Puits | maison | 111 m² | 4 | 75 m² | 108 000 € | 973 | avril 2022 |
| 175 chemin de la Gaille | maison | 62 m² | 3 | 140 m² | 145 000 € | 2 339 | mars 2022 |
| 2 rue du Général Silhol | maison | 85 m² | 2 | 1 305 m² | 206 000 € | 2 424 | décembre 2021 |
| 100 chemin du Mas Bernard | maison | 79 m² | 4 | 1 231 m² | 195 000 € | 2 468 | octobre 2021 |
| 161 chemin de la Gaille | maison | 140 m² | 6 | 164 m² | 158 100 € | 1 129 | octobre 2021 |
| 196 chemin de la Blanchonne | maison | 105 m² | 6 | 2 285 m² | 342 000 € | 3 257 | septembre 2021 |
| 6 rue du Four | maison | 63 m² | 3 | 33 m² | 66 000 € | 1 048 | août 2021 |
| 1 rue du Puits | maison | 90 m² | 3 | 220 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2021 |
| 3 rue de Nancy | maison | 70 m² | 3 | 132 m² | 79 000 € | 1 129 | mars 2021 |
| 116 route des Peupliers | maison | 135 m² | 4 | 660 m² | 132 000 € | 978 | janvier 2021 |
| 405 chemin du Devès de Roule | maison | 36 m² | 2 | 1 580 m² | 79 000 € | 2 194 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Victor-de-Malcap
Saint-Victor-de-Malcap est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 67 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Victor-de-Malcap touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 3,2 km
- Potelières 1 968 €/m² 3,6 km
- Saint-Brès 2 366 €/m² 4,0 km
- Rochegude 2 628 €/m² 4,6 km
- Saint-Sauveur-de-Cruzières Ardèche 2 593 €/m² 4,9 km
- Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 2 500 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-de-Malcap : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Mages 2 000 €/m² 5,1 km, 2 106 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 9,0 km, 4 456 hab.
- Bessèges 675 €/m² 10,6 km, 2 606 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 11,7 km, 3 648 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 12,5 km, 3 533 hab.
- Saint-Privat-des-Vieux 2 279 €/m² 15,0 km, 5 703 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 5,4 km
- rivières Auzon à 3,9 km, Claysse à 4,8 km
- site Natura 2000 Garrigues de Lussan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-de-Malcap ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-de-Malcap ont un terrain médian de 442 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 778 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 200 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 689 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 167 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.