Les découpages autour de Saint-Sauveur-de-Cruzières
Estimer un bien à Saint-Sauveur-de-Cruzières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5457 La Rivière | 100 m² | 4 | 251 320 € | novembre 2023 | 2 506 €/m² |
| 5370 La Lauze | 100 m² | 4 | 350 000 € | mai 2023 | 2 902 €/m² |
| 5321 Le Village | 100 m² | 4 | 215 000 € | février 2022 | 2 725 €/m² |
| 5412 L'Espalier | 95 m² | 4 | 254 000 € | juin 2023 | 2 634 €/m² |
| 5182 La Coste | 92 m² | 4 | 218 000 € | février 2023 | 2 370 €/m² |
| 5093 bis Le Village | 110 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 2 427 €/m² |
| 5163 La Lauze | 100 m² | 5 | 450 000 € | mai 2021 | 5 446 €/m² |
| 5122 bis La Vabre | 97 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2022 | 1 153 €/m² |
| 5400 L'Espalier | 117 m² | 4 | 313 570 € | septembre 2023 | 2 668 €/m² |
| 5224 La Rivière | 118 m² | 4 | 226 500 € | mars 2023 | 1 882 €/m² |
| 5007 Le Cros | 103 m² | 3 | 203 500 € | août 2021 | 2 166 €/m² |
| 5120 bis Fosse | 106 m² | 3 | 260 000 € | août 2022 | 2 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 370 €/m² et 3 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauveur-de-Cruzières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 927 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 778 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauveur-de-Cruzières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sauveur-de-Cruzières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sauveur-de-Cruzières ?
- Le prix médian à Saint-Sauveur-de-Cruzières est de 2 593 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 370 €/m² et 3 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sauveur-de-Cruzières ?
- Les maisons vendues à Saint-Sauveur-de-Cruzières ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Sauveur-de-Cruzières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5087 Le Village | maison | 62 m² | 4 | 720 m² | 70 000 € | 1 129 | mai 2025 |
| 5280 Les Felgeres | maison | 48 m² | 4 | 254 m² | 92 500 € | 1 927 | décembre 2024 |
| 5096 bis Beauregard | appartement | 90 m² | 3 | 264 m² | 387 880 € | 4 310 | octobre 2024 |
| 5062 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 770 m² | 180 000 € | 2 250 | juin 2024 |
| 5402 Les Felgeres | maison | 51 m² | 2 | 214 m² | 127 310 € | 2 496 | décembre 2023 |
| 5457 La Rivière | maison | 100 m² | 4 | 1 012 m² | 251 320 € | 2 513 | novembre 2023 |
| 5400 L'Espalier | maison | 117 m² | 4 | 1 079 m² | 313 570 € | 2 680 | septembre 2023 |
| 5057 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 170 m² | 48 500 € | 808 | juin 2023 |
| 5412 L'Espalier | maison | 95 m² | 4 | 1 335 m² | 254 000 € | 2 674 | juin 2023 |
| 5370 La Lauze | maison | 100 m² | 4 | 7 364 m² | 350 000 € | 3 500 | mai 2023 |
| 5364 Le Palais | maison | 148 m² | 5 | 2 855 m² | 600 000 € | 4 054 | mars 2023 |
| 5224 La Rivière | maison | 118 m² | 4 | 1 411 m² | 226 500 € | 1 919 | mars 2023 |
| 5438 La Coste | maison | 101 m² | 2 | 833 975 € | 8 257 | mars 2023 | |
| 5182 La Coste | maison | 92 m² | 4 | 925 m² | 218 000 € | 2 370 | février 2023 |
| 5122 bis La Vabre | maison | 97 m² | 5 | 1 320 m² | 95 000 € | 979 | décembre 2022 |
| 5403 Les Felgeres | maison | 51 m² | 2 | 294 m² | 108 000 € | 2 118 | novembre 2022 |
| 5055 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2022 |
| 5077 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 110 m² | 254 870 € | 6 372 | août 2022 |
| 5120 bis Fosse | maison | 106 m² | 3 | 2 470 m² | 260 000 € | 2 453 | août 2022 |
| 5284 Les Felgeres | maison | 51 m² | 2 | 249 m² | 60 000 € | 1 176 | juin 2022 |
| 5321 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 115 m² | 215 000 € | 2 150 | février 2022 |
| 5093 bis Le Village | maison | 110 m² | 4 | 648 m² | 180 000 € | 1 636 | décembre 2021 |
| 5281 Les Felgeres | maison | 34 m² | 1 | 150 m² | 55 000 € | 1 618 | décembre 2021 |
| 5291 La Vignasse | maison | 60 m² | 5 | 3 607 m² | 280 000 € | 4 667 | novembre 2021 |
| 5360 Le Palais | maison | 112 m² | 5 | 980 m² | 280 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 5061 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 65 m² | 148 500 € | 1 238 | août 2021 |
| 5007 Le Cros | maison | 103 m² | 3 | 12 109 m² | 203 500 € | 1 976 | août 2021 |
| 5306 Les Felgeres | maison | 73 m² | 4 | 212 m² | 159 000 € | 2 178 | juin 2021 |
| 5336 Les Molieres | maison | 127 m² | 4 | 1 162 m² | 180 000 € | 1 417 | juin 2021 |
| 5163 La Lauze | maison | 100 m² | 5 | 9 251 m² | 450 000 € | 4 500 | mai 2021 |
| 5018 bis Passevite | maison | 105 m² | 5 | 1 150 m² | 77 000 € | 733 | mai 2021 |
| 5411 L'Espalier | maison | 152 m² | 5 | 1 018 m² | 290 700 € | 1 913 | avril 2021 |
| 5036 Fangaro | maison | 90 m² | 3 | 109 m² | 97 300 € | 1 081 | avril 2021 |
| 5345 Les Molieres | maison | 105 m² | 5 | 5 023 m² | 235 000 € | 2 238 | février 2021 |
| 5138 La Vabre | maison | 70 m² | 4 | 720 m² | 110 000 € | 1 571 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sauveur-de-Cruzières
Saint-Sauveur-de-Cruzières est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 65 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 34 km, Bas-Vivarais à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sauveur-de-Cruzières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Cruzières 2 313 €/m² 3,9 km
- Saint-Brès Gard 2 366 €/m² 4,5 km
- Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan Gard 2 500 €/m² 4,7 km
- Saint-Victor-de-Malcap Gard 2 167 €/m² 4,9 km
- Bessas 3 321 €/m² 6,4 km
- Beaulieu 2 462 €/m² 7,0 km
- Barjac Gard 2 620 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauveur-de-Cruzières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 7,1 km, 3 445 hab.
- Les Mages Gard 2 000 €/m² 9,6 km, 2 106 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 11,7 km, 2 606 hab.
- Rousson Gard 2 146 €/m² 13,7 km, 4 456 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 15,2 km, 2 662 hab.
- Salindres Gard 1 935 €/m² 16,5 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Marais de Malibaud
- montagne Serre de la Maline
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Claysse à 6,5 km, Auzon à 7,2 km
- sites Natura 2000 Garrigues de Lussan à 12 km, La Cèze et ses gorges à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sauveur-de-Cruzières ?
Les maisons vendues à Saint-Sauveur-de-Cruzières ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 118 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 593 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.