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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
2 500€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Pavée | 90 m² | 4 | 166 000 € | novembre 2025 | 1 887 €/m² |
| 81 chemin des Olivettes | 80 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 446 €/m² |
| 380 route de Barjac | 84 m² | 4 | 24 500 € | décembre 2021 | 439 €/m² |
| 429 bis chemin des Cantarelles | 90 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 079 €/m² |
| 1320 route du Moulin de Caveirac | 91 m² | 4 | 242 250 € | janvier 2023 | 2 166 €/m² |
| 429 chemin des Cantarelles | 90 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 2 721 €/m² |
| 1 rue de la Picholine | 90 m² | 4 | 238 550 € | mai 2022 | 3 821 €/m² |
| 407 chemin des Cantarelles | 84 m² | 3 | 205 000 € | juin 2023 | 2 465 €/m² |
| 485 chemin des Olivettes | 74 m² | 4 | 233 080 € | février 2023 | 3 156 €/m² |
| 5 rue des Bourgades | 98 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 916 €/m² |
| 1 impasse des Lauriers | 80 m² | 3 | 210 300 € | mars 2022 | 3 832 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2021 | 3 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 245 €/m² à 1 655 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 3 241 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 274 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 3 241 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ont un terrain médian de 325 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Pavée | maison | 90 m² | 4 | 169 m² | 166 000 € | 1 844 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Picholine | maison | 120 m² | 4 | 937 m² | 340 000 € | 2 833 | novembre 2025 |
| 5 bis impasse du Rebesou | maison | 60 m² | 3 | 558 m² | 184 100 € | 3 068 | novembre 2025 |
| 81 chemin des Olivettes | maison | 80 m² | 4 | 1 488 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 201 route du Moulin de Caveirac | maison | 69 m² | 3 | 1 995 m² | 260 500 € | 3 775 | août 2025 |
| 35 route Nationale | maison | 110 m² | 4 | 111 m² | 182 400 € | 1 658 | juillet 2025 |
| 41 route Nationale | maison | 53 m² | 2 | 178 m² | 101 900 € | 1 923 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Arceau | maison | 45 m² | 3 | 95 m² | 146 000 € | 3 244 | juin 2025 |
| 295 route de Barjac | maison | 140 m² | 5 | 850 m² | 125 000 € | 893 | avril 2025 |
| 521 chemin des Cantarelles | maison | 72 m² | 3 | 1 603 m² | 180 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 1151 route du Pont | maison | 216 m² | 8 | 700 000 € | 3 241 | mars 2025 | |
| 7 route Nationale | maison | 178 m² | 4 | 748 m² | 226 750 € | 1 274 | novembre 2024 |
| 5 bis impasse du Rebesou | maison | 60 m² | 3 | 558 m² | 189 000 € | 3 150 | février 2024 |
| 6 rue des 4 Vents | maison | 60 m² | 3 | 494 m² | 161 000 € | 2 683 | novembre 2023 |
| 121 chemin de la Combe de Mannas | maison | 138 m² | 5 | 230 000 € | 1 667 | septembre 2023 | |
| 41 route Nationale | maison | 53 m² | 2 | 178 m² | 89 500 € | 1 689 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Planette | maison | 125 m² | 5 | 524 m² | 574 020 € | 4 592 | juillet 2023 |
| 407 chemin des Cantarelles | maison | 84 m² | 3 | 622 m² | 205 000 € | 2 440 | juin 2023 |
| 2 impasse des Lauriers | maison | 44 m² | 2 | 933 m² | 179 000 € | 4 068 | juin 2023 |
| 400 chemin des Baux | maison | 152 m² | 5 | 1 840 m² | 360 150 € | 2 369 | mai 2023 |
| 429 bis chemin des Cantarelles | maison | 90 m² | 4 | 350 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 3 rue du Foussat | maison | 70 m² | 3 | 267 m² | 65 000 € | 929 | mars 2023 |
| 485 chemin des Olivettes | maison | 74 m² | 4 | 744 m² | 233 080 € | 3 150 | février 2023 |
| 1320 route du Moulin de Caveirac | maison | 91 m² | 4 | 2 810 m² | 242 250 € | 2 662 | janvier 2023 |
| 4 rue du Notaire | maison | 55 m² | 2 | 140 m² | 100 000 € | 1 818 | janvier 2023 |
| 1 rue du Château | appartement | 199 m² | 4 | 4 187 m² | 289 000 € | 1 452 | janvier 2023 |
| 429 chemin des Cantarelles | maison | 90 m² | 4 | 250 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2022 |
| 427 bis chemin des Cantarelles | maison | 96 m² | 6 | 300 m² | 180 000 € | 1 875 | décembre 2022 |
| 3 rue des Magnans | maison | 72 m² | 3 | 57 m² | 96 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 25 bis Quartier de la Cime | appartement | 68 m² | 4 | 140 000 € | 2 059 | septembre 2022 | |
| 2 place des Annels | maison | 80 m² | 2 | 52 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2022 |
| 7 rue de la Grand Cour | maison | 50 m² | 1 | 7 525 m² | 343 500 € | 6 870 | août 2022 |
| 8 rue des Annels | maison | 103 m² | 5 | 218 m² | 203 662 € | 1 977 | juillet 2022 |
| 5 rue des Bourgades | maison | 98 m² | 4 | 148 m² | 120 000 € | 1 224 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Picholine | maison | 90 m² | 4 | 858 m² | 238 550 € | 2 651 | mai 2022 |
| 12 rue des Bourgades | maison | 43 m² | 1 | 43 m² | 30 000 € | 698 | mai 2022 |
| 10 route Nationale | maison | 111 m² | 4 | 580 m² | 170 000 € | 1 532 | mai 2022 |
| 12 rue Pavée | maison | 100 m² | 5 | 75 m² | 132 000 € | 1 320 | avril 2022 |
| 1 impasse des Lauriers | maison | 80 m² | 3 | 693 m² | 210 300 € | 2 629 | mars 2022 |
| 4 rue du Porche | maison | 92 m² | 2 | 94 m² | 205 860 € | 2 238 | mars 2022 |
| 1 rue du Porche | maison | 137 m² | 5 | 1 399 m² | 515 940 € | 3 766 | février 2022 |
| 6 C rue des Annels | maison | 40 m² | 2 | 165 m² | 32 000 € | 800 | février 2022 |
| 2 place des Roses | maison | 104 m² | 5 | 119 m² | 125 000 € | 1 202 | janvier 2022 |
| 380 route de Barjac | maison | 84 m² | 4 | 800 m² | 24 500 € | 292 | décembre 2021 |
| 6 rue Pavée | maison | 50 m² | 2 | 27 m² | 57 000 € | 1 140 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Mayou | maison | 62 m² | 3 | 197 m² | 56 000 € | 903 | décembre 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 138 m² | 69 000 € | 1 150 | décembre 2021 |
| 3 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 105 m² | 165 000 € | 1 833 | novembre 2021 |
| 5287 chemin du Mas de Jandon | maison | 180 m² | 8 | 10 072 m² | 450 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 61 chemin de Maruejes | maison | 131 m² | 4 | 1 436 m² | 367 500 € | 2 805 | novembre 2021 |
| 33 Quartier de la Cime | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 118 000 € | 1 475 | octobre 2021 |
| 10 chemin des Cantarelles | maison | 98 m² | 5 | 422 m² | 155 000 € | 1 582 | août 2021 |
| 5 rue Pavée | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 14 000 € | 233 | juillet 2021 |
| 2 bis rue de l'Arceau | maison | 45 m² | 3 | 95 m² | 112 740 € | 2 505 | juin 2021 |
| 7 place de la Motte | appartement | 75 m² | 3 | 138 m² | 114 000 € | 1 520 | juin 2021 |
| 1 rue des Glycines | maison | 125 m² | 4 | 160 m² | 140 600 € | 1 125 | juin 2021 |
| 11 rue des Bourgades | maison | 56 m² | 2 | 75 m² | 84 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 400 route de Barjac | appartement | 130 m² | 9 | 567 m² | 100 000 € | 769 | juin 2021 |
| 1 rue de la Mayou | maison | 62 m² | 3 | 2 385 m² | 60 000 € | 968 | avril 2021 |
| 1 impasse des Lauriers | maison | 80 m² | 3 | 693 m² | 167 000 € | 2 088 | avril 2021 |
| 3 rue de la Grand Cour | maison | 159 m² | 5 | 413 m² | 161 000 € | 1 013 | mars 2021 |
| 25 Quartier de la Cime | maison | 102 m² | 5 | 112 m² | 127 000 € | 1 245 | mars 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 30 km, Tricastin à 39 km, Bas-Vivarais à 40 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rochegude 2 628 €/m² 3,3 km
- Saint-Sauveur-de-Cruzières Ardèche 2 593 €/m² 4,7 km
- Saint-Privat-de-Champclos 3 015 €/m² 4,8 km
- Saint-Victor-de-Malcap 2 167 €/m² 5,4 km
- Barjac 2 620 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Tharaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 8,6 km, 3 445 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 10,4 km, 2 106 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 13,9 km, 4 456 hab.
- Bessèges 675 €/m² 15,3 km, 2 606 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 15,9 km, 3 648 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc Ardèche 2 546 €/m² 16,9 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Claysse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 2,8 km
- forêt bois de Goudargues à 11 km
- rivières Auzon à 4,6 km, Alauzène à 8,5 km
- sites Natura 2000 Garrigues de Lussan à 6,9 km, La Cèze et ses gorges à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 11,3 %
- avr 8,1 %
- mai 6,5 %
- juin 14,5 %
- juil 9,7 %
- août 6,5 %
- sept 4,8 %
- oct 1,6 %
- nov 12,9 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ont un terrain médian de 325 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 245 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 405 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.