Les découpages autour de Saint-Privat-de-Champclos
Estimer un bien à Saint-Privat-de-Champclos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 271 bis chemin Notre-Dame des Lumières | 85 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 324 €/m² |
| 703 route du Mas | 80 m² | 3 | 190 000 € | août 2025 | 2 455 €/m² |
| 288 rue du Belvédère | 98 m² | 4 | 257 000 € | décembre 2022 | 3 129 €/m² |
| 178 chemin de Cabiac | 88 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 053 €/m² |
| 62 rue de la Cabane | 80 m² | 3 | 117 500 € | juillet 2021 | 2 008 €/m² |
| 20 chemin des Faysses | 86 m² | 2 | 218 000 € | mars 2022 | 2 760 €/m² |
| 130 rue du Belvédère | 100 m² | 5 | 294 650 € | juillet 2024 | 3 116 €/m² |
| 89 chemin du Four a Pain | 108 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2022 | 2 834 €/m² |
| 942 route Départementale 266 | 117 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 932 €/m² |
| 414 chemin des Castres | 60 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2025 | 4 000 €/m² |
| 90 chemin du Piage | 73 m² | 2 | 305 000 € | mars 2025 | 4 180 €/m² |
| 143 chemin de Cabiac | 66 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2025 | 3 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 375 €/m² et 4 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Privat-de-Champclos, une maison de moins de 70 m² se vend 3 015 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 2 070 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Privat-de-Champclos
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Privat-de-Champclos ?
- Le prix médian à Saint-Privat-de-Champclos est de 3 015 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 375 €/m² et 4 178 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Privat-de-Champclos ?
- Les maisons vendues à Saint-Privat-de-Champclos ont un terrain médian de 1 367 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Privat-de-Champclos depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 271 bis chemin Notre-Dame des Lumières | maison | 85 m² | 4 | 4 965 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2025 |
| 65 place de l'Église | maison | 143 m² | 4 | 2 635 m² | 320 000 € | 2 238 | novembre 2025 |
| 143 chemin de Cabiac | maison | 66 m² | 3 | 919 m² | 200 000 € | 3 030 | novembre 2025 |
| 703 route du Mas | maison | 80 m² | 3 | 1 160 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2025 |
| 414 chemin des Castres | maison | 60 m² | 4 | 7 118 m² | 320 000 € | 5 333 | juillet 2025 |
| 52 chemin du Piage | maison | 63 m² | 12 | 1 490 m² | 245 000 € | 3 889 | avril 2025 |
| 90 chemin du Piage | maison | 73 m² | 2 | 1 455 m² | 305 000 € | 4 178 | mars 2025 |
| 11 chemin des Oliviers | maison | 50 m² | 2 | 100 m² | 150 000 € | 3 000 | mars 2025 |
| 130 rue du Belvédère | maison | 100 m² | 5 | 187 m² | 294 650 € | 2 947 | juillet 2024 |
| 942 route Départementale 266 | maison | 117 m² | 4 | 1 804 m² | 120 000 € | 1 026 | février 2024 |
| 89 chemin du Four a Pain | maison | 108 m² | 4 | 1 280 m² | 260 000 € | 2 407 | décembre 2022 |
| 360 chemin de Lansargues | maison | 140 m² | 4 | 2 316 m² | 436 170 € | 3 116 | décembre 2022 |
| 288 rue du Belvédère | maison | 98 m² | 4 | 1 119 m² | 257 000 € | 2 622 | décembre 2022 |
| 143 chemin de Cabiac | maison | 66 m² | 3 | 919 m² | 170 000 € | 2 576 | juin 2022 |
| 20 chemin des Faysses | maison | 86 m² | 2 | 2 087 m² | 218 000 € | 2 535 | mars 2022 |
| 2651 route Départementale 266 | maison | 121 m² | 5 | 1 970 m² | 400 000 € | 3 306 | février 2022 |
| 46 rue de la Cabane | maison | 60 m² | 2 | 459 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 178 chemin de Cabiac | maison | 88 m² | 5 | 1 246 m² | 80 000 € | 909 | octobre 2021 |
| 62 rue de la Cabane | maison | 80 m² | 3 | 102 m² | 117 500 € | 1 469 | juillet 2021 |
| 60 chemin de Linde | maison | 400 m² | 7 | 2 940 m² | 650 000 € | 1 625 | mars 2021 |
Autour de Saint-Privat-de-Champclos
Saint-Privat-de-Champclos est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 57 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 30 km, Tricastin à 34 km, Massif d'Uchaux à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Privat-de-Champclos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barjac 2 620 €/m² 4,5 km
- Méjannes-le-Clap 2 358 €/m² 4,6 km
- Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan 2 500 €/m² 4,8 km
- Montclus 2 238 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Tharaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Privat-de-Champclos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 13,4 km, 3 445 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc Ardèche 2 546 €/m² 14,3 km, 2 403 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 15,1 km, 2 106 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 18,4 km, 4 456 hab.
- Ruoms Ardèche 3 158 €/m² 19,6 km, 2 311 hab.
- Salindres 1 935 €/m² 19,9 km, 3 648 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de Malibaud à 6,4 km
- forêts bois de Goudargues à 8,2 km, bois de Ronze à 8,3 km
- rivières Claysse à 6,5 km, Auzon à 8,6 km
- sites Natura 2000 La Cèze et ses gorges à 3,0 km, Garrigues de Lussan à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Privat-de-Champclos ?
Les maisons vendues à Saint-Privat-de-Champclos ont un terrain médian de 1 367 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 599 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 015 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.