Prix de l'immobilier à Montclus
2 238€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montclus
Estimer un bien à Montclus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 place des Aires | 100 m² | 5 | 235 000 € | octobre 2025 | 2 996 €/m² |
| 12 rue de la Davalade | 100 m² | 4 | 210 000 € | avril 2021 | 2 934 €/m² |
| 11 rue de l'Arceau | 95 m² | 6 | 365 000 € | juillet 2021 | 5 369 €/m² |
| 5074 Bernas | 120 m² | 5 | 810 000 € | juin 2022 | 6 724 €/m² |
| 5061 Le Terme | 90 m² | 4 | 522 500 € | mars 2022 | 4 750 €/m² |
| 2 place de la Favanière | 81 m² | 5 | 108 900 € | janvier 2025 | 1 370 €/m² |
| 1811 route de Monteil | 107 m² | 3 | 159 000 € | mars 2025 | 1 420 €/m² |
| 1052 chemin de Puech Mouton | 80 m² | 4 | 182 420 € | juillet 2023 | 1 710 €/m² |
| 1 place du Calvaire | 145 m² | 5 | 199 000 € | novembre 2022 | 1 716 €/m² |
| 2 impasse du Couvent | 72 m² | 3 | 185 000 € | avril 2024 | 3 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 215 €/m² et 5 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montclus
- Combien coûte le mètre carré à Montclus ?
- Le prix médian à Montclus est de 2 238 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 215 €/m² et 5 806 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montclus ?
- Les maisons vendues à Montclus ont un terrain médian de 3 523 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Montclus depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 place des Aires | maison | 100 m² | 5 | 445 m² | 235 000 € | 2 350 | octobre 2025 |
| 1811 route de Monteil | maison | 107 m² | 3 | 6 076 m² | 159 000 € | 1 486 | mars 2025 |
| 2 place de la Favanière | maison | 81 m² | 5 | 5 614 m² | 108 900 € | 1 344 | janvier 2025 |
| 2 impasse du Couvent | maison | 72 m² | 3 | 58 m² | 185 000 € | 2 569 | avril 2024 |
| 1052 chemin de Puech Mouton | maison | 80 m² | 4 | 7 618 m² | 182 420 € | 2 280 | juillet 2023 |
| 1 place du Calvaire | maison | 145 m² | 5 | 93 m² | 199 000 € | 1 372 | novembre 2022 |
| 117 chemin dit du Prével | maison | 205 m² | 6 | 7 377 m² | 454 075 € | 2 215 | juin 2022 |
| 5074 Bernas | maison | 120 m² | 5 | 5 753 m² | 810 000 € | 6 750 | juin 2022 |
| 90 chemin des Verdières | maison | 21 m² | 2 | 1 432 m² | 47 000 € | 2 238 | avril 2022 |
| 5061 Le Terme | maison | 90 m² | 4 | 10 050 m² | 522 500 € | 5 806 | mars 2022 |
| 11 rue de l'Arceau | maison | 95 m² | 6 | 190 m² | 365 000 € | 3 842 | juillet 2021 |
| 12 rue de la Davalade | maison | 100 m² | 4 | 349 m² | 210 000 € | 2 100 | avril 2021 |
Autour de Montclus
Montclus est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 52 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 28 km, Tricastin à 29 km, Massif d'Uchaux à 32 km.
Les communes limitrophes
Montclus touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Roquepertuis 2 231 €/m² 3,8 km
- Issirac 3 630 €/m² 4,5 km
- Orgnac-l'Aven Ardèche 3 348 €/m² 4,8 km
- Saint-Privat-de-Champclos 3 015 €/m² 5,1 km
- Méjannes-le-Clap 2 358 €/m² 6,0 km
- Barjac 2 620 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montclus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallon-Pont-d'Arc Ardèche 2 546 €/m² 14,7 km, 2 403 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 16,1 km, 2 346 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 17,9 km, 10 958 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 18,2 km, 3 445 hab.
- Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 19,5 km, 7 661 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 19,6 km, 2 106 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 10 km, Marais de Malibaud à 11 km
- forêts bois de Goudargues à 5,3 km, bois de Ronze à 6,6 km
- rivière Claysse à 11 km
- sites Natura 2000 La Cèze et ses gorges à 2,4 km, Garrigues de Lussan à 7,9 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montclus ?
Les maisons vendues à Montclus ont un terrain médian de 3 523 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.