Les découpages autour de Saint-André-de-Roquepertuis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-André-de-Roquepertuis est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-André-de-Roquepertuis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5100 place du Foyer Communal | 80 m² | 3 | 100 000 € | février 2024 | 1 340 €/m² |
| 5179 chemin de Soulouge | 81 m² | 3 | 339 500 € | mars 2023 | 2 365 €/m² |
| 5029 chemin des Aires | 93 m² | 3 | 415 000 € | mai 2023 | 2 020 €/m² |
| 5317 Herboulade | 93 m² | 3 | 453 650 € | mars 2023 | 2 808 €/m² |
| 46 route d'Esbrezun | 82 m² | 2 | 263 550 € | juillet 2025 | 3 186 €/m² |
| 5152 chemin de la Bèrgerie | 99 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 5372 Le Courau | 88 m² | 4 | 299 000 € | juin 2024 | 3 020 €/m² |
| 47 ter route d'Esbrezun | 74 m² | 3 | 387 700 € | avril 2023 | 3 135 €/m² |
| 5157 Le Courau | 80 m² | 2 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 314 €/m² |
| 5189 chemin du Ranc de Roque | 76 m² | 4 | 270 000 € | août 2025 | 3 485 €/m² |
| 5312 Larriage | 90 m² | 4 | 206 000 € | mars 2022 | 2 310 €/m² |
| 48 route d'Esbrezun | 74 m² | 3 | 202 150 € | décembre 2021 | 2 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 515 €/m² et 3 553 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-André-de-Roquepertuis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 760 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 289 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-André-de-Roquepertuis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-André-de-Roquepertuis
- Combien coûte le mètre carré à Saint-André-de-Roquepertuis ?
- Le prix médian à Saint-André-de-Roquepertuis est de 2 231 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 515 €/m² et 3 553 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Roquepertuis ?
- Les maisons vendues à Saint-André-de-Roquepertuis ont un terrain médian de 821 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-André-de-Roquepertuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5152 chemin de la Bèrgerie | maison | 99 m² | 3 | 5 541 m² | 150 000 € | 1 515 | décembre 2025 |
| 5184 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 78 m² | 119 600 € | 2 175 | septembre 2025 |
| 14 place du Foyer Communal | maison | 101 m² | 5 | 169 m² | 231 000 € | 2 287 | septembre 2025 |
| 5189 chemin du Ranc de Roque | maison | 76 m² | 4 | 1 060 m² | 270 000 € | 3 553 | août 2025 |
| 5069 Le Courau | maison | 57 m² | 2 | 1 550 m² | 48 000 € | 842 | août 2025 |
| 46 route d'Esbrezun | maison | 82 m² | 2 | 926 m² | 263 550 € | 3 214 | juillet 2025 |
| 5352 rue du Notaire | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 218 000 € | 4 360 | avril 2025 |
| 5026 place de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 54 m² | 39 000 € | 629 | janvier 2025 |
| 5060 Le Courau | maison | 108 m² | 6 | 3 458 m² | 257 500 € | 2 384 | décembre 2024 |
| 5372 Le Courau | maison | 88 m² | 4 | 1 964 m² | 299 000 € | 3 398 | juin 2024 |
| 5052 La Plane | maison | 70 m² | 4 | 684 m² | 165 000 € | 2 357 | février 2024 |
| 5100 place du Foyer Communal | maison | 80 m² | 3 | 317 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 5082 Le Village | maison | 24 m² | 1 | 28 m² | 75 000 € | 3 125 | novembre 2023 |
| 5157 Le Courau | maison | 80 m² | 2 | 627 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2023 |
| 5071 Le Pous | maison | 183 m² | 6 | 10 392 m² | 1 160 814 € | 6 343 | octobre 2023 |
| 5306 Le Pous | maison | 100 m² | 4 | 1 107 m² | 253 830 € | 2 538 | septembre 2023 |
| 5352 rue du Notaire | maison | 50 m² | 2 | 37 m² | 160 000 € | 3 200 | août 2023 |
| 5209 rue de la Carriérasse | maison | 90 m² | 5 | 116 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 5029 chemin des Aires | maison | 93 m² | 3 | 5 925 m² | 415 000 € | 4 462 | mai 2023 |
| 47 ter route d'Esbrezun | maison | 74 m² | 3 | 977 m² | 387 700 € | 5 239 | avril 2023 |
| 5352 impasse du Marius | maison | 67 m² | 3 | 26 m² | 149 000 € | 2 224 | mars 2023 |
| 5179 chemin de Soulouge | maison | 81 m² | 3 | 1 855 m² | 339 500 € | 4 191 | mars 2023 |
| 5317 Herboulade | maison | 93 m² | 3 | 1 801 m² | 453 650 € | 4 878 | mars 2023 |
| 6365 chemin de la Raffine | maison | 61 m² | 3 | 1 805 m² | 293 800 € | 4 816 | février 2023 |
| 5204 rue du Four Banal | maison | 40 m² | 1 | 57 m² | 128 000 € | 3 200 | octobre 2022 |
| 5081 place de l'Église | maison | 10 m² | 4 | 80 m² | 180 500 € | 18 050 | octobre 2022 |
| 6373 Le Courau | maison | 92 m² | 4 | 538 m² | 220 455 € | 2 396 | octobre 2022 |
| 5385 Les Cades | maison | 95 m² | 5 | 1 001 m² | 210 000 € | 2 211 | août 2022 |
| 6880 F chemin des Aires | maison | 161 m² | 6 | 2 551 m² | 631 500 € | 3 922 | août 2022 |
| 5060 Le Courau | maison | 108 m² | 6 | 3 458 m² | 169 000 € | 1 565 | juillet 2022 |
| 5110 place du Moulin à Huile | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 176 040 € | 1 760 | juin 2022 |
| 5360 rue du Ranc | maison | 50 m² | 3 | 108 m² | 80 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 5168 rue du Charron | maison | 220 m² | 7 | 724 m² | 343 100 € | 1 560 | avril 2022 |
| 5312 Larriage | maison | 90 m² | 4 | 206 000 € | 2 289 | mars 2022 | |
| 5 place de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 87 m² | 162 800 € | 1 467 | février 2022 |
| 48 route d'Esbrezun | maison | 74 m² | 3 | 820 m² | 202 150 € | 2 732 | décembre 2021 |
| 5353 chemin de la Madone | maison | 104 m² | 4 | 2 500 m² | 543 000 € | 5 221 | octobre 2021 |
| 5082 Le Village | maison | 24 m² | 1 | 28 m² | 57 500 € | 2 396 | octobre 2021 |
| 5113 rue du Charron | maison | 63 m² | 3 | 837 m² | 150 000 € | 2 381 | octobre 2021 |
| 13 chemin du Ranc de Roque | maison | 66 m² | 2 | 823 m² | 239 400 € | 3 627 | octobre 2021 |
| 5188 hameau d'Esbrezun | maison | 130 m² | 5 | 225 m² | 100 000 € | 769 | août 2021 |
| 5 chemin Jean de la Lune | maison | 110 m² | 3 | 2 427 m² | 219 500 € | 1 995 | août 2021 |
| 5302 Soulouge | maison | 140 m² | 5 | 2 522 m² | 315 000 € | 2 250 | août 2021 |
| 5040 rue du Ranc | maison | 85 m² | 5 | 115 m² | 188 191 € | 2 214 | février 2021 |
| 5063 Le Courau | maison | 114 m² | 4 | 2 600 m² | 199 800 € | 1 753 | février 2021 |
Autour de Saint-André-de-Roquepertuis
Saint-André-de-Roquepertuis est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 50 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 25 km, Tricastin à 29 km, Massif d'Uchaux à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-André-de-Roquepertuis appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-André-de-Roquepertuis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goudargues 2 760 €/m² 3,2 km
- Montclus 2 238 €/m² 3,8 km
- Issirac 3 630 €/m² 4,3 km
- Cornillon 2 924 €/m² 4,4 km
- Méjannes-le-Clap 2 358 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-André-de-Roquepertuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 15,8 km, 10 958 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 16,1 km, 2 346 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 16,6 km, 18 112 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc Ardèche 2 546 €/m² 18,1 km, 2 403 hab.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 20,0 km, 3 173 hab.
- Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 20,1 km, 7 661 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Goudargues à 2,8 km, bois de Valbonne à 9,2 km
- sites Natura 2000 La Cèze et ses gorges à 5,1 km, Garrigues de Lussan à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-André-de-Roquepertuis ?
Les maisons vendues à Saint-André-de-Roquepertuis ont un terrain médian de 821 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 315 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 211 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 696 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 231 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.