Les découpages autour de Saint-Paul-les-Fonts
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-les-Fonts est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-les-Fonts
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5364 impasse de la Bergerie | 107 m² | 4 | 255 550 € | mai 2025 | 2 382 €/m² |
| 5191 Cae Dou Pount | 93 m² | 4 | 255 000 € | avril 2025 | 2 818 €/m² |
| 906 Camin de San-Vitour | 100 m² | 4 | 239 000 € | juin 2021 | 2 534 €/m² |
| 5133 chemin du Bois | 96 m² | 4 | 254 460 € | mai 2023 | 2 506 €/m² |
| 5069 Camin Dis Escouliès | 99 m² | 4 | 287 430 € | mars 2021 | 3 101 €/m² |
| 87 impasse Di Jasso | 108 m² | 4 | 351 500 € | février 2024 | 3 021 €/m² |
| 5133 chemin du Bois | 96 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 2 237 €/m² |
| 5 impasse Di Jasso | 105 m² | 4 | 190 000 € | avril 2021 | 1 896 €/m² |
| 5086 Camin Di Jasso | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 077 €/m² |
| 5092 Camin de Rieutort | 86 m² | 4 | 211 000 € | janvier 2025 | 2 458 €/m² |
| 5177 Camin de Rieutort | 115 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2024 | 1 916 €/m² |
| 5192 impasse de l'Agrioto | 90 m² | 4 | 257 550 € | août 2022 | 1 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 382 €/m² et 2 741 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-les-Fonts, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 352 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 437 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-les-Fonts, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-les-Fonts
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-les-Fonts ?
- Le prix médian à Saint-Paul-les-Fonts est de 2 421 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 382 €/m² et 2 741 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-les-Fonts ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-les-Fonts ont un terrain médian de 799 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Paul-les-Fonts depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Pla de la Gleiso | appartement | 165 m² | 6 | 275 m² | 250 000 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 5078 Camin Dis Escouliès | maison | 113 m² | 6 | 1 195 m² | 269 130 € | 2 382 | juin 2025 |
| 5364 impasse de la Bergerie | maison | 107 m² | 4 | 834 m² | 255 550 € | 2 388 | mai 2025 |
| 5210 Camin Dou Camp de César | maison | 138 m² | 5 | 1 543 m² | 378 200 € | 2 741 | mai 2025 |
| 5015 Cae Dou Pous | maison | 50 m² | 3 | 18 m² | 97 240 € | 1 945 | avril 2025 |
| 5191 Cae Dou Pount | maison | 93 m² | 4 | 469 m² | 255 000 € | 2 742 | avril 2025 |
| 5300 chemin du Sablas | maison | 128 m² | 6 | 748 m² | 319 000 € | 2 492 | avril 2025 |
| 5092 Camin de Rieutort | maison | 86 m² | 4 | 780 m² | 211 000 € | 2 453 | janvier 2025 |
| 38 chemin du Bois | maison | 114 m² | 5 | 875 m² | 240 000 € | 2 105 | janvier 2025 |
| 249 Camin Dis Escouliès | maison | 114 m² | 7 | 684 m² | 290 000 € | 2 544 | octobre 2024 |
| 5177 Camin de Rieutort | maison | 115 m² | 4 | 663 m² | 235 000 € | 2 043 | septembre 2024 |
| 5019 Pla de la Gleiso | maison | 86 m² | 3 | 217 m² | 200 000 € | 2 326 | septembre 2024 |
| 5045 Camin de San-Vitour | maison | 170 m² | 6 | 799 m² | 569 900 € | 3 352 | septembre 2024 |
| 5194 chemin du Chêne | maison | 147 m² | 5 | 1 591 m² | 384 270 € | 2 614 | juillet 2024 |
| 5036 Camin Dou Camp de César | maison | 132 m² | 5 | 1 377 m² | 100 000 € | 758 | juin 2024 |
| 5384 chemin de Saint Paul a la Tuilerie | maison | 72 m² | 3 | 671 m² | 200 000 € | 2 778 | avril 2024 |
| 465 chemin de l'Ancienne Voie Ferrée | maison | 66 m² | 3 | 570 m² | 95 000 € | 1 439 | mars 2024 |
| 250 Camin de Rieutort | maison | 110 m² | 5 | 852 m² | 344 301 € | 3 130 | février 2024 |
| 87 impasse Di Jasso | maison | 108 m² | 4 | 764 m² | 351 500 € | 3 255 | février 2024 |
| 90 rue Carriero Dou Pount | maison | 86 m² | 3 | 2 363 m² | 522 665 € | 6 078 | janvier 2024 |
| 2 Pla de la Gleiso | appartement | 49 m² | 2 | 50 000 € | 1 020 | octobre 2023 | |
| 5086 Camin Di Jasso | maison | 90 m² | 4 | 598 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2023 |
| 5133 chemin du Bois | maison | 96 m² | 4 | 1 008 m² | 254 460 € | 2 651 | mai 2023 |
| 5093 Camin Di Jasso | maison | 88 m² | 5 | 1 355 m² | 295 000 € | 3 352 | mars 2023 |
| 5325 Camin de Rieutort | maison | 138 m² | 4 | 1 588 m² | 262 500 € | 1 902 | mars 2023 |
| 278 Camin de la Teuliero | maison | 124 m² | 4 | 1 036 m² | 382 265 € | 3 083 | décembre 2022 |
| 33 Cae Dou Pous | maison | 45 m² | 2 | 15 m² | 50 000 € | 1 111 | octobre 2022 |
| 5056 Grand Carriero | maison | 80 m² | 3 | 249 m² | 343 670 € | 4 296 | septembre 2022 |
| 5254 Camin Di Jasso | maison | 92 m² | 5 | 1 582 m² | 290 000 € | 3 152 | août 2022 |
| 5192 impasse de l'Agrioto | maison | 90 m² | 4 | 2 571 m² | 257 550 € | 2 862 | août 2022 |
| 5232 Camin de Rieutort | maison | 80 m² | 3 | 697 m² | 270 150 € | 3 377 | juin 2022 |
| 5241 Le Sablas et Cognier | maison | 86 m² | 5 | 1 914 m² | 295 980 € | 3 442 | avril 2022 |
| 5150 Camin de Rieutort | maison | 170 m² | 5 | 600 m² | 75 000 € | 441 | mars 2022 |
| 5288 chemin du Bois | maison | 147 m² | 4 | 1 626 m² | 330 000 € | 2 245 | septembre 2021 |
| 5133 chemin du Bois | maison | 96 m² | 4 | 1 008 m² | 210 000 € | 2 188 | septembre 2021 |
| 178 Camin de la Teuliero | maison | 116 m² | 5 | 1 082 m² | 291 804 € | 2 516 | août 2021 |
| 5289 Camin de Rieutort | maison | 113 m² | 4 | 642 m² | 239 100 € | 2 116 | juillet 2021 |
| 5137 chemin du Bois | maison | 82 m² | 4 | 567 m² | 180 310 € | 2 199 | juillet 2021 |
| 906 Camin de San-Vitour | maison | 100 m² | 4 | 634 m² | 239 000 € | 2 390 | juin 2021 |
| 5286 Sous Saint Paul | maison | 90 m² | 4 | 1 301 m² | 219 850 € | 2 443 | avril 2021 |
| 5 impasse Di Jasso | maison | 105 m² | 4 | 775 m² | 190 000 € | 1 810 | avril 2021 |
| 5164 impasse de l'Agrioto | maison | 64 m² | 3 | 2 985 m² | 170 000 € | 2 656 | mars 2021 |
| 5069 Camin Dis Escouliès | maison | 99 m² | 4 | 503 m² | 287 430 € | 2 903 | mars 2021 |
Autour de Saint-Paul-les-Fonts
Saint-Paul-les-Fonts est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 41 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 17 km, Massif d'Uchaux à 24 km, Montagnette à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-les-Fonts appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-les-Fonts touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Connaux 2 683 €/m² 1,4 km
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 2,9 km
- Pouzilhac 2 027 €/m² 4,3 km
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-les-Fonts : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 5,9 km, 2 996 hab.
- Tavel 2 778 €/m² 8,8 km, 2 083 hab.
- Saint-Geniès-de-Comolas 2 676 €/m² 8,9 km, 2 014 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 10,2 km, 18 112 hab.
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² 10,9 km, 8 117 hab.
- Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 11,3 km, 2 493 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Victor à 4,2 km, de Malmont à 6,8 km
- rivières Cèze à 8,0 km, Tave à 8,0 km
- sites Natura 2000 Étang de Valliguières à 6,8 km, Étang et mares de la Capelle à 7,1 km
- îles de la Piboulette à 8,4 km, Ilon de Codolet à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-les-Fonts ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-les-Fonts ont un terrain médian de 799 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 317 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 117 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 614 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 421 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.