Prix de l'immobilier à Codolet
2 565€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Codolet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Codolet est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Codolet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5006 rue Frédéric Mistral | 86 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 861 €/m² |
| 5115 rue Croix des Rampeaux | 90 m² | 5 | 194 935 € | juillet 2023 | 2 208 €/m² |
| 5003 rue Frédéric Mistral | 90 m² | 5 | 305 000 € | avril 2023 | 3 217 €/m² |
| 5087 A rue de la Placette | 89 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 786 €/m² |
| 5136 rue Frédéric Mistral | 90 m² | 5 | 215 000 € | octobre 2021 | 3 328 €/m² |
| 5113 rue Croix des Rampeaux | 85 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2022 | 2 703 €/m² |
| 5229 Grand'Rue | 75 m² | 4 | 109 800 € | juillet 2022 | 2 307 €/m² |
| 5260 Les Aurieres | 100 m² | 5 | 220 000 € | mai 2023 | 1 871 €/m² |
| 5213 Les Rolets | 101 m² | 5 | 91 410 € | novembre 2024 | 729 €/m² |
| 5009 A rue Frédéric Mistral | 119 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2025 | 2 823 €/m² |
| 5093 rue de la Lône | 104 m² | 3 | 136 500 € | avril 2021 | 2 065 €/m² |
| 5196 Les Piboulieres | 121 m² | 4 | 357 000 € | janvier 2023 | 2 213 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 166 €/m² et 2 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Codolet, une maison de moins de 70 m² se vend 3 825 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 179 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Codolet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Codolet
- Combien coûte le mètre carré à Codolet ?
- Le prix médian à Codolet est de 2 565 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 166 €/m² et 2 950 €/m².
- Combien vaut le terrain à Codolet ?
- Les maisons vendues à Codolet ont un terrain médian de 479 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Codolet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5009 A rue Frédéric Mistral | maison | 119 m² | 4 | 1 033 m² | 335 000 € | 2 815 | novembre 2025 |
| 5261 rue Haute | maison | 61 m² | 1 | 46 m² | 158 000 € | 2 590 | août 2025 |
| 5087 A rue de la Placette | maison | 89 m² | 3 | 139 m² | 60 000 € | 674 | juillet 2025 |
| 5294 Grand'Rue | appartement | 78 m² | 3 | 59 000 € | 756 | novembre 2024 | |
| 5213 Les Rolets | maison | 101 m² | 5 | 1 333 m² | 91 410 € | 905 | novembre 2024 |
| 5065 rue Basse | appartement | 90 m² | 4 | 485 m² | 280 000 € | 3 111 | octobre 2024 |
| 5294 Grand'Rue | appartement | 78 m² | 3 | 60 m² | 20 000 € | 256 | septembre 2023 |
| 5074 impasse Bourgneuf | maison | 35 m² | 1 | 288 m² | 179 000 € | 5 114 | septembre 2023 |
| 5133 passage Saint-Michel | maison | 55 m² | 2 | 249 m² | 158 740 € | 2 886 | août 2023 |
| 5006 rue Frédéric Mistral | maison | 86 m² | 4 | 664 m² | 250 000 € | 2 907 | juillet 2023 |
| 5193 rue de la Placette | maison | 127 m² | 5 | 282 m² | 168 000 € | 1 323 | juillet 2023 |
| 5115 rue Croix des Rampeaux | maison | 90 m² | 5 | 303 m² | 194 935 € | 2 166 | juillet 2023 |
| 5260 Les Aurieres | maison | 100 m² | 5 | 2 019 m² | 220 000 € | 2 200 | mai 2023 |
| 5003 rue Frédéric Mistral | maison | 90 m² | 5 | 1 203 m² | 305 000 € | 3 389 | avril 2023 |
| 7 rue Basse | maison | 115 m² | 5 | 479 m² | 258 000 € | 2 243 | février 2023 |
| 5291 rue Basse | maison | 70 m² | 2 | 53 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2023 |
| 5196 Les Piboulieres | maison | 121 m² | 4 | 8 243 m² | 357 000 € | 2 950 | janvier 2023 |
| 5146 L'Ilon | maison | 60 m² | 3 | 6 190 m² | 534 750 € | 8 913 | septembre 2022 |
| 5113 rue Croix des Rampeaux | maison | 85 m² | 3 | 101 m² | 150 000 € | 1 765 | septembre 2022 |
| 5229 Grand'Rue | maison | 75 m² | 4 | 47 m² | 109 800 € | 1 464 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Magnanerie | appartement | 150 m² | 4 | 174 250 € | 1 162 | mai 2022 | |
| 5103 rue du Pont | maison | 58 m² | 3 | 105 m² | 21 000 € | 362 | avril 2022 |
| 5098 rue de la Lône | maison | 70 m² | 3 | 990 m² | 150 000 € | 2 143 | février 2022 |
| 5055 rue Basse | maison | 130 m² | 5 | 717 m² | 275 000 € | 2 115 | octobre 2021 |
| 5136 rue Frédéric Mistral | maison | 90 m² | 5 | 1 174 m² | 215 000 € | 2 389 | octobre 2021 |
| 5114 rue Croix des Rampeaux | maison | 38 m² | 2 | 69 m² | 181 000 € | 4 763 | juin 2021 |
| 5100 rue des Herses | maison | 132 m² | 5 | 988 m² | 120 000 € | 909 | mai 2021 |
| 5093 rue de la Lône | maison | 104 m² | 3 | 151 m² | 136 500 € | 1 313 | avril 2021 |
| 5027 Grand'Rue | maison | 140 m² | 5 | 496 m² | 160 000 € | 1 143 | janvier 2021 |
Autour de Codolet
Codolet est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 32 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 15 km, Tricastin à 25 km, Garrigues à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Codolet appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
Les communes limitrophes
Codolet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chusclan 1 868 €/m² 3,2 km
- Orsan 1 556 €/m² 3,2 km
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 3,9 km
- Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Codolet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-de-Comolas 2 676 €/m² 7,0 km, 2 014 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 7,2 km, 18 112 hab.
- Piolenc Vaucluse 2 085 €/m² 7,4 km, 5 718 hab.
- Orange Vaucluse 1 794 €/m² 8,2 km, 29 706 hab.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 8,3 km, 2 996 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 8,8 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Ilon de Codolet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 10 km
- forêts bois de Gicon à 4,4 km, de Clary à 11 km
- rivières Tave à 1,3 km, Cèze à 2,1 km
- îles du Colombier à 2,9 km, de la Piboulette à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Codolet ?
Les maisons vendues à Codolet ont un terrain médian de 479 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 765 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 565 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.