Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gaujac

2 925€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 545 3 101 15 ventes
Estimer un bien ici Les 77 ventes, une par une

Les découpages autour de Gaujac

Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze

29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaujac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gaujac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 237 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

135 500 € à 278 000 €

médiane des comparables 207 000 €, soit 2 300 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gaujac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5331 Cigaliere 90 m² 4 210 000 € décembre 2024 2 561 €/m²
5176 Picarele 90 m² 4 197 000 € décembre 2024 1 748 €/m²
5360 Cigaliere 88 m² 4 260 000 € octobre 2025 3 089 €/m²
5162 Cigaliere 89 m² 4 257 300 € novembre 2024 3 078 €/m²
309 chemin des Tilleuls 92 m² 4 300 500 € avril 2024 3 602 €/m²
5031 Le Village 91 m² 4 295 800 € février 2022 3 599 €/m²
5392 La Pujade 89 m² 4 195 000 € décembre 2022 2 300 €/m²
5008 Le Village 90 m² 4 96 500 € septembre 2021 1 506 €/m²
548 chemin de Connaux 94 m² 4 93 150 € février 2023 927 €/m²
5036 Le Village 100 m² 4 140 000 € décembre 2025 1 538 €/m²
18 allée des Carignans 91 m² 3 120 000 € septembre 2025 1 472 €/m²
5005 Le Village 100 m² 4 50 000 € mars 2024 481 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 22,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 392 €/m² à 2 925 €/m².

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 545 €/m² et 3 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gaujac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 822 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 801 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Gaujac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 801 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 420 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 333 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 874 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 822 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Gaujac

Combien coûte le mètre carré à Gaujac ?
Le prix médian à Gaujac est de 2 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 545 €/m² et 3 101 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Gaujac ?
l'Aire, à 2 925 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 795 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Gaujac ?
Les maisons vendues à Gaujac ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Gaujac

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : l'Aire à 2 925 €/m², le Village à 1 795 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Aire : 2 925 €/m² sur 17 ventes Cigalière : 2 711 €/m² sur 15 ventes le Village : 1 795 €/m² sur 12 ventes 1 km l'Aire 2 925 € Cigalière 2 711 € le Village 1 795 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Gaujac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Aire 2 925 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Cigalière 2 711 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Village 1 795 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Gaujac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Allée (11), la Pujade (7), Picarele (6), Grand Treillas (3), Sagries (3), Cabourlet (1), Pre Communal (1), les Faysses (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 2 815 €/m² 22 ventes
  • section B 2 698 €/m² 37 ventes
  • section D 2 498 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Gaujac, 14 ont pu être situées, et 77 ventes sur 77 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Gaujac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5392 La Pujade maison 66 m² 3 168 000 € 2 545 décembre 2025
5036 Le Village maison 100 m² 4 356 m² 140 000 € 1 400 décembre 2025
5212 Sagries maison 150 m² 5 7 988 m² 739 800 € 4 932 novembre 2025
5378 chemin de Connaux maison 157 m² 3 900 m² 425 650 € 2 711 octobre 2025
5360 Cigaliere maison 88 m² 4 446 m² 260 000 € 2 955 octobre 2025
5181 La Pujade maison 74 m² 4 1 340 m² 229 500 € 3 101 septembre 2025
18 allée des Carignans maison 91 m² 3 350 m² 120 000 € 1 319 septembre 2025
5392 La Pujade maison 66 m² 4 184 850 € 2 801 août 2025
15 chemin du Domaine de Pécabrion maison 241 m² 8 2 379 m² 870 870 € 3 614 août 2025
364 chemin de Cigalière maison 117 m² 4 1 000 m² 300 000 € 2 564 août 2025
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 123 000 € 3 075 juillet 2025
5269 L'Aire maison 130 m² 5 1 670 m² 431 490 € 3 319 juin 2025
5233 allée Grande Pinède maison 55 m² 3 105 000 € 1 909 mai 2025
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 117 000 € 2 925 mai 2025
65 chemin de Pouzilhac maison 108 m² 4 687 m² 320 000 € 2 963 janvier 2025
5331 Cigaliere maison 90 m² 4 699 m² 210 000 € 2 333 décembre 2024
5176 Picarele maison 90 m² 4 3 725 m² 197 000 € 2 189 décembre 2024
5019 Le Village maison 75 m² 3 48 m² 66 450 € 886 décembre 2024
5162 Cigaliere maison 89 m² 4 1 000 m² 257 300 € 2 891 novembre 2024
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 118 065 € 2 952 juillet 2024
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 29 m² 2 84 400 € 2 910 juillet 2024
5148 Sagries maison 286 m² 10 2 145 m² 829 570 € 2 901 mai 2024
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 104 090 € 2 602 avril 2024
309 chemin des Tilleuls maison 92 m² 4 500 m² 300 500 € 3 266 avril 2024
5005 Le Village maison 100 m² 4 1 227 m² 50 000 € 500 mars 2024
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 103 695 € 2 592 mars 2024
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 29 m² 2 84 772 € 2 923 mars 2024
5016 Le Village maison 90 m² 3 308 m² 300 000 € 3 333 décembre 2023
5395 chemin des Prés maison 123 m² 5 1 166 m² 536 950 € 4 365 novembre 2023
5181 La Pujade maison 74 m² 4 1 340 m² 213 800 € 2 889 octobre 2023
197 chemin de Barbotte maison 108 m² 4 796 m² 305 200 € 2 826 octobre 2023
5263 Grand Treillas maison 136 m² 4 1 760 m² 235 000 € 1 728 août 2023
5226 allée des Olivettes maison 72 m² 3 179 000 € 2 486 juillet 2023
90 chemin des Tuileries maison 127 m² 6 1 127 m² 292 900 € 2 306 juillet 2023
94 chemin des Faysses maison 121 m² 6 1 035 m² 336 820 € 2 784 juin 2023
5406 chemin de Cabourlet maison 119 m² 4 862 m² 352 708 € 2 964 juin 2023
7 chemin de Connaux maison 100 m² 5 815 m² 323 500 € 3 235 juin 2023
5309 La Pujade maison 82 m² 3 1 389 m² 100 000 € 1 220 avril 2023
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 129 850 € 3 246 avril 2023
5039 Le Village maison 70 m² 4 42 m² 124 000 € 1 771 mars 2023
10 chemin de la Faïence maison 105 m² 4 827 m² 307 000 € 2 924 mars 2023
5063 Le Village maison 80 m² 4 95 m² 111 950 € 1 399 mars 2023
548 chemin de Connaux maison 94 m² 4 1 476 m² 93 150 € 991 février 2023
5127 Grand Treillas maison 105 m² 3 1 000 m² 80 000 € 762 février 2023
5392 La Pujade maison 89 m² 4 195 000 € 2 191 décembre 2022
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 29 m² 2 103 020 € 3 552 novembre 2022
5392 La Pujade maison 66 m² 4 180 000 € 2 727 octobre 2022
5229 allée des Olivettes maison 44 m² 2 80 500 € 1 830 septembre 2022
19 chemin du Domaine de Pécabrion maison 85 m² 3 6 538 m² 393 500 € 4 629 septembre 2022
5026 Le Village maison 40 m² 3 86 m² 170 000 € 4 250 août 2022
5109 L'Allée maison 60 m² 3 4 001 m² 75 000 € 1 250 août 2022
31 chemin du Domaine de Pécabrion maison 125 m² 5 5 767 m² 435 750 € 3 486 août 2022
11 chemin de la Faïence maison 151 m² 4 817 m² 347 000 € 2 298 juillet 2022
5 chemin du Domaine de Pécabrion maison 150 m² 7 6 427 m² 604 215 € 4 028 mai 2022
39 chemin du Domaine de Pécabrion maison 108 m² 4 8 050 m² 390 000 € 3 611 mai 2022
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 125 010 € 3 125 avril 2022
5105 A Le Village maison 66 m² 3 1 010 m² 120 000 € 1 818 mars 2022
5140 Le Village maison 54 m² 2 64 m² 104 500 € 1 935 mars 2022
5331 Cigaliere maison 400 m² 8 3 189 m² 1 079 050 € 2 698 mars 2022
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 113 850 € 2 846 mars 2022
5031 Le Village maison 91 m² 4 241 m² 295 800 € 3 251 février 2022
5228 allée des Olivettes maison 81 m² 3 174 890 € 2 159 janvier 2022
17 chemin du Domaine de Pécabrion maison 168 m² 6 6 898 m² 492 810 € 2 933 décembre 2021
5148 Sagries maison 198 m² 4 2 145 m² 490 000 € 2 475 décembre 2021
5395 chemin des Prés maison 123 m² 5 1 166 m² 468 000 € 3 805 novembre 2021
9001 Cigaliere maison 112 m² 4 800 m² 269 560 € 2 407 novembre 2021
5206 Picarele maison 106 m² 4 536 m² 145 110 € 1 369 novembre 2021
10 chemin de la Faïence maison 105 m² 4 827 m² 292 900 € 2 790 octobre 2021
5097 Pre Communal maison 155 m² 5 2 480 m² 220 000 € 1 419 octobre 2021
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 29 m² 2 69 365 € 2 392 octobre 2021
5244 Cigaliere maison 99 m² 5 1 304 m² 192 000 € 1 939 septembre 2021
5008 Le Village maison 90 m² 4 330 m² 96 500 € 1 072 septembre 2021
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 123 540 € 3 089 septembre 2021
5223 Picarele maison 101 m² 4 676 m² 240 000 € 2 376 juillet 2021
9001 hameau les Masets de Gaujac maison 40 m² 3 85 170 € 2 129 juin 2021
5150 chemin de l'Aire maison 88 m² 3 867 m² 213 000 € 2 420 juin 2021
5256 Le Village maison 100 m² 3 427 m² 206 170 € 2 062 mai 2021

Autour de Gaujac

Gaujac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 44 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 14 km, Massif d'Uchaux à 26 km, Montagnette à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Gaujac appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gaujac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaujac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 6,1 km, 2 233 hab.
  • Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 7,7 km, 6 835 hab.
  • Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 9,5 km, 2 996 hab.
  • Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 10,4 km, 18 112 hab.
  • Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 10,8 km, 3 173 hab.
  • Tavel 2 778 €/m² 11,7 km, 2 083 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : Garde-Grosse, 944 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Victor à 6,3 km, bois de Vallabrix à 7,7 km
  • rivières Tave à 11 km, Cèze à 11 km
  • sites Natura 2000 Étang et mares de la Capelle à 4,7 km, Étang de Valliguières à 7,3 km
  • îles de la Piboulette à 12 km, Ilon de Codolet à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Gaujac ?

  • jan 2,6 %
  • fév 3,9 %
  • mars 13,0 %
  • avr 6,5 %
  • mai 7,8 %
  • juin 7,8 %
  • juil 9,1 %
  • août 9,1 %
  • sept 9,1 %
  • oct 10,4 %
  • nov 9,1 %
  • déc 11,7 %
Répartition des 77 signatures de Gaujac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 13,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 2,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Gaujac ?

Les maisons vendues à Gaujac ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 392 €/m² 15
2022 2 787 €/m² 18
2023 2 784 €/m² 17
2024 2 747 €/m² 12
2025 2 925 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.