Prix de l'immobilier à Orsan
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orsan
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orsan est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orsan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 A avenue des Tavans | 91 m² | 4 | 284 526 € | décembre 2025 | 3 007 €/m² |
| 76 chemin des Auvergnasses | 90 m² | 4 | 357 250 € | décembre 2024 | 2 691 €/m² |
| 18 passage du Belvédère | 89 m² | 4 | 229 000 € | février 2023 | 1 202 €/m² |
| 7 impasse des Oliviers | 87 m² | 4 | 271 200 € | avril 2024 | 2 265 €/m² |
| 7 impasse des Oliviers | 87 m² | 4 | 103 600 € | avril 2023 | 714 €/m² |
| 7 impasse des Oliviers | 87 m² | 4 | 259 000 € | mars 2022 | 2 021 €/m² |
| 5 rue Emilie Baume | 81 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 544 €/m² |
| 12 rue des Mûriers | 81 m² | 4 | 126 000 € | mars 2025 | 1 573 €/m² |
| 9 route du Camp de César | 90 m² | 3 | 123 000 € | octobre 2024 | 1 062 €/m² |
| 21 rue de la Pisé | 98 m² | 4 | 125 000 € | juin 2023 | 758 €/m² |
| 10 rue des Mûriers | 81 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 104 €/m² |
| 68 C route du Camp de César | 89 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2024 | 2 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orsan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 901 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 848 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orsan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orsan
- Combien coûte le mètre carré à Orsan ?
- Le prix médian à Orsan est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 970 €/m² et 2 246 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orsan ?
- Les maisons vendues à Orsan ont un terrain médian de 489 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Orsan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Pisé | appartement | 48 m² | 2 | 100 000 € | 2 083 | décembre 2025 | |
| 1 impasse des Rieux | maison | 96 m² | 6 | 587 m² | 249 000 € | 2 594 | décembre 2025 |
| 27 A avenue des Tavans | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 284 526 € | 3 127 | décembre 2025 |
| 1 rue du Chêne Vert | maison | 72 m² | 3 | 647 m² | 67 000 € | 931 | décembre 2025 |
| 3 avenue du Jasset | maison | 46 m² | 1 | 85 000 € | 1 848 | octobre 2025 | |
| 5 rue Emilie Baume | maison | 81 m² | 4 | 487 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 2 rue des Mûriers | maison | 66 m² | 3 | 493 m² | 64 000 € | 970 | octobre 2025 |
| 13 bis rue Canto Grillet | maison | 119 m² | 5 | 1 047 m² | 145 000 € | 1 218 | octobre 2025 |
| 1 bis impasse des Anémones | maison | 97 m² | 5 | 345 m² | 175 000 € | 1 804 | mai 2025 |
| 13 E rue Canto Grillet | maison | 182 m² | 6 | 1 087 m² | 408 715 € | 2 246 | avril 2025 |
| 12 rue des Mûriers | maison | 81 m² | 4 | 425 m² | 126 000 € | 1 556 | mars 2025 |
| 28 route du Camp de César | maison | 48 m² | 2 | 48 m² | 28 000 € | 583 | février 2025 |
| 30 route du Camp de César | maison | 100 m² | 3 | 78 m² | 168 200 € | 1 682 | décembre 2024 |
| 1 rue Emilie Baume | maison | 66 m² | 3 | 423 m² | 160 000 € | 2 424 | décembre 2024 |
| 76 chemin des Auvergnasses | maison | 90 m² | 4 | 1 830 m² | 357 250 € | 3 969 | décembre 2024 |
| 9 route du Camp de César | maison | 90 m² | 3 | 179 m² | 123 000 € | 1 367 | octobre 2024 |
| 15 avenue des Tavans | maison | 70 m² | 3 | 39 m² | 125 820 € | 1 797 | octobre 2024 |
| 68 C route du Camp de César | maison | 89 m² | 5 | 490 m² | 255 000 € | 2 865 | septembre 2024 |
| 3 D rue des Fontinelles | maison | 112 m² | 4 | 888 m² | 335 150 € | 2 992 | septembre 2024 |
| 8 passage du Belvédère | maison | 88 m² | 2 | 549 m² | 304 500 € | 3 460 | septembre 2024 |
| 5 A avenue du Jasset | maison | 104 m² | 4 | 358 m² | 295 300 € | 2 839 | août 2024 |
| 28 route du Camp de César | maison | 48 m² | 2 | 48 m² | 20 000 € | 417 | juin 2024 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 87 m² | 4 | 671 m² | 271 200 € | 3 117 | avril 2024 |
| 10 rue des Mûriers | maison | 81 m² | 4 | 428 m² | 120 000 € | 1 481 | avril 2024 |
| 7 A rue de la Fontaine | maison | 119 m² | 4 | 110 m² | 214 000 € | 1 798 | mars 2024 |
| 3 bis route du Camp de César | maison | 98 m² | 5 | 96 m² | 145 000 € | 1 480 | janvier 2024 |
| 2 rue des Mûriers | maison | 66 m² | 3 | 493 m² | 160 000 € | 2 424 | novembre 2023 |
| 8 rue Emilie Baume | maison | 81 m² | 4 | 450 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 40 route du Camp de César | maison | 150 m² | 3 | 723 m² | 435 100 € | 2 901 | septembre 2023 |
| 85 bis rue des Diligences | maison | 134 m² | 5 | 1 136 m² | 239 600 € | 1 788 | septembre 2023 |
| 68 D route du Camp de César | maison | 73 m² | 4 | 368 m² | 193 000 € | 2 644 | août 2023 |
| 18 rue de la Pisé | maison | 51 m² | 3 | 282 m² | 150 000 € | 2 941 | juin 2023 |
| 21 rue de la Pisé | maison | 98 m² | 4 | 754 m² | 125 000 € | 1 276 | juin 2023 |
| 2 rue Canto Grillet | maison | 110 m² | 4 | 304 m² | 165 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 85 C chemin des Diligences | maison | 150 m² | 4 | 1 282 m² | 654 089 € | 4 361 | mai 2023 |
| 6 avenue des Tavans | appartement | 95 m² | 4 | 177 m² | 262 800 € | 2 766 | avril 2023 |
| 74 C route du Camp de César | maison | 104 m² | 3 | 1 027 m² | 270 000 € | 2 596 | avril 2023 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 87 m² | 4 | 671 m² | 103 600 € | 1 191 | avril 2023 |
| 5 rue des Garrigues | maison | 75 m² | 3 | 501 m² | 211 400 € | 2 819 | février 2023 |
| 18 passage du Belvédère | maison | 89 m² | 4 | 5 260 m² | 229 000 € | 2 573 | février 2023 |
| 1 avenue des Tavans | maison | 143 m² | 5 | 225 m² | 122 000 € | 853 | janvier 2023 |
| 3 bis impasse des Anémones | maison | 89 m² | 5 | 351 m² | 195 000 € | 2 191 | décembre 2022 |
| 3 rue du Plateau de Lacau | maison | 93 m² | 5 | 400 m² | 250 110 € | 2 689 | décembre 2022 |
| 371 rue des Diligences | maison | 173 m² | 6 | 3 672 m² | 732 850 € | 4 236 | novembre 2022 |
| 6 rue Emilie Baume | maison | 66 m² | 3 | 414 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 4 D impasse des Anémones | maison | 73 m² | 4 | 261 m² | 180 000 € | 2 466 | septembre 2022 |
| 66 C route du Camp de César | maison | 89 m² | 5 | 442 m² | 207 000 € | 2 326 | septembre 2022 |
| 3 D route du Camp de César | maison | 100 m² | 3 | 496 m² | 80 000 € | 800 | juin 2022 |
| 8 chemin des Auvergnasses | maison | 132 m² | 5 | 1 620 m² | 270 750 € | 2 051 | juin 2022 |
| 5172 rue de la Callade | maison | 55 m² | 2 | 52 m² | 151 200 € | 2 749 | avril 2022 |
| 9 rue Emilie Baume | maison | 81 m² | 4 | 385 m² | 120 000 € | 1 481 | mars 2022 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 81 m² | 4 | 376 m² | 120 000 € | 1 481 | mars 2022 |
| 6 C rue des Rieux | appartement | 56 m² | 3 | 138 m² | 151 165 € | 2 699 | mars 2022 |
| 7 impasse des Oliviers | maison | 87 m² | 4 | 671 m² | 259 000 € | 2 977 | mars 2022 |
| 1 place de l'Embrun | maison | 60 m² | 4 | 233 m² | 226 530 € | 3 776 | février 2022 |
| 10 rue Emilie Baume | maison | 98 m² | 5 | 568 m² | 132 000 € | 1 347 | janvier 2022 |
| 3 rue du Chêne Vert | maison | 73 m² | 4 | 668 m² | 153 000 € | 2 096 | décembre 2021 |
| 26 route du Camp de César | maison | 56 m² | 5 | 164 m² | 70 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 2 rue du Plateau de Lacau | maison | 88 m² | 3 | 488 m² | 226 755 € | 2 577 | novembre 2021 |
| 1 rue Basse | maison | 79 m² | 3 | 82 m² | 186 170 € | 2 357 | octobre 2021 |
| 4 impasse des Rieux | maison | 92 m² | 5 | 829 m² | 225 000 € | 2 446 | octobre 2021 |
| 9 rue du Chêne Vert | maison | 101 m² | 5 | 1 603 m² | 285 000 € | 2 822 | septembre 2021 |
| 176 rue des Diligences | maison | 103 m² | 5 | 1 053 m² | 239 990 € | 2 330 | juillet 2021 |
| 132 rue des Diligences | maison | 123 m² | 6 | 1 190 m² | 220 450 € | 1 792 | janvier 2021 |
Autour de Orsan
Orsan est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 35 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 16 km, Garrigues à 24 km, Tricastin à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Orsan appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m²
Les communes limitrophes
Orsan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chusclan 1 868 €/m² 3,0 km
- Codolet 2 565 €/m² 3,2 km
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 3,6 km
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orsan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 7,1 km, 2 493 hab.
- Piolenc Vaucluse 2 085 €/m² 8,9 km, 5 718 hab.
- Saint-Geniès-de-Comolas 2 676 €/m² 9,4 km, 2 014 hab.
- Mornas Vaucluse 2 510 €/m² 9,5 km, 2 569 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 9,6 km, 2 233 hab.
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 9,7 km, 2 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 9,4 km
- forêts bois de Gicon à 2,9 km, bois de Saint-Victor à 12 km
- rivières Tave à 3,7 km, Cèze à 4,6 km
- îles Ilon de Codolet à 3,6 km, du Colombier à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orsan ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 9,4 %
- avr 10,9 %
- mai 4,7 %
- juin 7,8 %
- juil 1,6 %
- août 3,1 %
- sept 15,6 %
- oct 12,5 %
- nov 4,7 %
- déc 17,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Orsan ?
Les maisons vendues à Orsan ont un terrain médian de 489 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 343 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 258 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 499 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 111 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.