Les découpages autour de Saint-Marcel-de-Careiret
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel-de-Careiret est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Marcel-de-Careiret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5335 route de Cavillargues | 87 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 299 €/m² |
| 5333 route de Cavillargues | 87 m² | 4 | 219 000 € | mars 2024 | 2 517 €/m² |
| 1 Le Jardinier | 85 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2021 | 2 872 €/m² |
| 5332 route de Cavillargues | 87 m² | 4 | 183 000 € | octobre 2021 | 2 445 €/m² |
| 5021 rue Basse | 88 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2021 | 1 637 €/m² |
| 5025 rue de la Fontaine | 72 m² | 4 | 90 000 € | juin 2024 | 1 370 €/m² |
| 5323 rue de l'Église | 86 m² | 3 | 168 000 € | janvier 2021 | 2 390 €/m² |
| 5008 impasse du Porche | 80 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 594 €/m² |
| 5383 Le Pied | 103 m² | 4 | 278 150 € | juillet 2024 | 2 505 €/m² |
| 5211 chemin du Tennis | 75 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2024 | 2 423 €/m² |
| 5165 chemin des Ormeaux | 74 m² | 3 | 143 000 € | août 2025 | 1 700 €/m² |
| 5195 montée du Valadas | 108 m² | 4 | 185 000 € | avril 2025 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 299 €/m² et 2 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel-de-Careiret, une maison de moins de 70 m² se vend 2 800 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 336 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel-de-Careiret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel-de-Careiret
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel-de-Careiret ?
- Le prix médian à Saint-Marcel-de-Careiret est de 2 427 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 299 €/m² et 2 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-de-Careiret ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel-de-Careiret ont un terrain médian de 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Marcel-de-Careiret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5073 rue des Amoureux | maison | 62 m² | 4 | 225 m² | 188 000 € | 3 032 | novembre 2025 |
| 5165 chemin des Ormeaux | maison | 74 m² | 3 | 1 470 m² | 143 000 € | 1 932 | août 2025 |
| 5195 montée du Valadas | maison | 108 m² | 4 | 188 m² | 185 000 € | 1 713 | avril 2025 |
| 287 route de Bagnols | maison | 160 m² | 4 | 939 m² | 408 550 € | 2 553 | mars 2025 |
| 5335 route de Cavillargues | maison | 87 m² | 4 | 200 000 € | 2 299 | décembre 2024 | |
| 5015 route de Bagnols | maison | 43 m² | 3 | 134 m² | 139 092 € | 3 235 | novembre 2024 |
| 5211 chemin du Tennis | maison | 75 m² | 3 | 867 m² | 190 000 € | 2 533 | octobre 2024 |
| 5079 route d'Uzès | maison | 80 m² | 2 | 306 m² | 108 000 € | 1 350 | août 2024 |
| 5373 Combe de Mons | maison | 110 m² | 6 | 1 349 m² | 257 000 € | 2 336 | juillet 2024 |
| 5383 Le Pied | maison | 103 m² | 4 | 1 421 m² | 278 150 € | 2 700 | juillet 2024 |
| 5025 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 4 | 77 m² | 90 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 5333 route de Cavillargues | maison | 87 m² | 4 | 219 000 € | 2 517 | mars 2024 | |
| 5226 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 259 m² | 140 000 € | 2 800 | septembre 2023 |
| 5074 rue des Amoureux | maison | 41 m² | 2 | 62 m² | 95 000 € | 2 317 | août 2023 |
| 5008 impasse du Porche | maison | 80 m² | 3 | 1 262 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2023 |
| 326 chemin des Ormeaux | maison | 122 m² | 4 | 2 084 m² | 355 000 € | 2 910 | juillet 2023 |
| 5161 Dimiere | maison | 117 m² | 6 | 1 219 m² | 198 000 € | 1 692 | juin 2023 |
| 5299 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 360 m² | 143 000 € | 2 554 | janvier 2023 |
| 5085 route d'Alès à Bagnols | maison | 130 m² | 4 | 1 668 m² | 305 000 € | 2 346 | janvier 2023 |
| 5230 route de Bagnols | maison | 105 m² | 5 | 1 368 m² | 150 000 € | 1 429 | octobre 2022 |
| 5071 route d'Uzès | maison | 75 m² | 3 | 150 m² | 178 000 € | 2 373 | juillet 2022 |
| 5292 chemin des Oliviers | maison | 105 m² | 5 | 1 303 m² | 246 000 € | 2 343 | juillet 2022 |
| 5386 rue des Anciennes Écoles | maison | 100 m² | 3 | 123 m² | 173 200 € | 1 732 | juin 2022 |
| 5258 chemin de Cuégne | maison | 97 m² | 3 | 1 000 m² | 241 900 € | 2 494 | mai 2022 |
| 5029 route d'Uzès | maison | 50 m² | 2 | 112 m² | 190 500 € | 3 810 | décembre 2021 |
| 5021 rue Basse | maison | 88 m² | 4 | 63 m² | 115 000 € | 1 307 | novembre 2021 |
| 5332 route de Cavillargues | maison | 87 m² | 4 | 183 000 € | 2 103 | octobre 2021 | |
| 1 Le Jardinier | maison | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 | septembre 2021 | |
| 5243 chemin des Ormeaux | maison | 68 m² | 3 | 660 m² | 141 955 € | 2 088 | avril 2021 |
| 6130 route des Écoliers | maison | 119 m² | 4 | 481 m² | 216 000 € | 1 815 | février 2021 |
| 5323 rue de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 69 m² | 168 000 € | 1 953 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marcel-de-Careiret
Saint-Marcel-de-Careiret est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 16 km, Massif d'Uchaux à 28 km, Tricastin à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel-de-Careiret appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-de-Careiret touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² 2,5 km
- Verfeuil 2 100 €/m² 3,3 km
- Cavillargues 2 880 €/m² 3,6 km
- Saint-Laurent-la-Vernède 3 079 €/m² 4,5 km
- Sabran 2 592 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-de-Careiret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-la-Poterie 2 600 €/m² 10,2 km, 3 173 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 11,2 km, 18 112 hab.
- Uzès 3 497 €/m² 13,9 km, 8 519 hab.
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 14,6 km, 6 835 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 16,1 km, 2 233 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 17,3 km, 10 958 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vallabrix à 7,2 km, bois de Saint-Quentin à 8,9 km
- sites Natura 2000 Le Valat de Solan à 3,6 km, Forêt de Valbonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-de-Careiret ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel-de-Careiret ont un terrain médian de 481 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 088 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 343 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 346 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 427 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.