Prix de l'immobilier à Issirac
3 630€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Issirac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze
29 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issirac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Issirac 3 630 €/m² une maison
- La Roque-sur-Cèze 2 967 €/m² une maison
- Le Pin 2 963 €/m² une maison
- Gaujac 2 925 €/m² une maison
- Cornillon 2 924 €/m² une maison
- Cavillargues 2 880 €/m² une maison
- Saint-Michel-d'Euzet 2 868 €/m² une maison
- Goudargues 2 760 €/m² une maison
- Salazac 2 755 €/m² une maison
- Saint-André-d'Olérargues 2 689 €/m² une maison
- Connaux 2 683 €/m² une maison
- Saint-Alexandre 2 638 €/m² une maison
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² une maison
- Sabran 2 592 €/m² une maison
- Codolet 2 565 €/m² une maison
- Saint-Marcel-de-Careiret 2 427 €/m² une maison
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m² une maison
- Saint-Pons-la-Calm 2 406 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Carnols 2 392 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 389 €/m² une maison
- Saint-Nazaire 2 388 €/m² une maison
- Saint-Étienne-des-Sorts 2 304 €/m² une maison
- Tresques 2 262 €/m² une maison
- Vénéjan 2 244 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Issirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5060 Le Cros | 117 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 124 €/m² |
| 5067 Le Cros du Pous | 110 m² | 3 | 253 030 € | juin 2023 | 1 904 €/m² |
| 5196 Camp Sounent | 103 m² | 4 | 230 000 € | mai 2021 | 3 872 €/m² |
| 5005 Le Crouzas | 125 m² | 4 | 466 400 € | décembre 2021 | 6 468 €/m² |
| 5008 Sabonnadiere | 110 m² | 2 | 445 000 € | avril 2024 | 4 046 €/m² |
| 5077 Jaume Roux | 137 m² | 4 | 438 850 € | juin 2025 | 2 733 €/m² |
| 5077 Jaume Roux | 137 m² | 4 | 331 210 € | janvier 2021 | 3 224 €/m² |
| 5137 Le Village | 95 m² | 5 | 463 985 € | mars 2022 | 7 481 €/m² |
| 5014 Le Village | 130 m² | 5 | 464 655 € | octobre 2021 | 6 333 €/m² |
| 5202 Jaume Roux | 83 m² | 4 | 178 200 € | août 2021 | 4 043 €/m² |
| 5048 Camp Sounent | 90 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2021 | 3 508 €/m² |
| 5229 Pesillon | 141 m² | 5 | 405 900 € | août 2022 | 4 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 115 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 692 €/m² et 4 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issirac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 211 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 689 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Issirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Issirac
- Combien coûte le mètre carré à Issirac ?
- Le prix médian à Issirac est de 3 630 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 692 €/m² et 4 045 €/m².
- Combien vaut le terrain à Issirac ?
- Les maisons vendues à Issirac ont un terrain médian de 1 556 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Issirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5114 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 122 m² | 165 920 € | 2 370 | décembre 2025 |
| 5045 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 145 m² | 100 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 5077 Jaume Roux | maison | 137 m² | 4 | 5 130 m² | 438 850 € | 3 203 | juin 2025 |
| 5024 Le Village | maison | 37 m² | 2 | 127 m² | 150 000 € | 4 054 | décembre 2024 |
| 5060 Le Cros | maison | 117 m² | 4 | 554 m² | 110 000 € | 940 | juillet 2024 |
| 5213 Pied Maule | maison | 210 m² | 5 | 2 100 m² | 762 320 € | 3 630 | mai 2024 |
| 5010 Sabonnadiere | maison | 65 m² | 3 | 2 012 m² | 175 000 € | 2 692 | avril 2024 |
| 5008 Sabonnadiere | maison | 110 m² | 2 | 1 556 m² | 445 000 € | 4 045 | avril 2024 |
| 175 Camp Sounent | maison | 174 m² | 7 | 1 556 m² | 419 000 € | 2 408 | juin 2023 |
| 5067 Le Cros du Pous | maison | 110 m² | 3 | 3 535 m² | 253 030 € | 2 300 | juin 2023 |
| 5118 Le Village | maison | 48 m² | 1 | 53 m² | 35 000 € | 729 | février 2023 |
| 5229 Pesillon | maison | 141 m² | 5 | 2 169 m² | 405 900 € | 2 879 | août 2022 |
| 5013 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 140 m² | 171 300 € | 2 447 | août 2022 |
| 5177 Pesillon | maison | 147 m² | 5 | 2 269 m² | 350 000 € | 2 381 | juin 2022 |
| 5114 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 122 m² | 148 000 € | 2 114 | mai 2022 |
| 5137 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 855 m² | 463 985 € | 4 884 | mars 2022 |
| 5005 Le Crouzas | maison | 125 m² | 4 | 466 400 € | 3 731 | décembre 2021 | |
| 5046 La Ramade | maison | 150 m² | 5 | 7 635 m² | 100 333 € | 669 | novembre 2021 |
| 5146 Le Cros du Pous | maison | 192 m² | 6 | 1 981 m² | 438 880 € | 2 286 | octobre 2021 |
| 5014 Le Village | maison | 130 m² | 5 | 1 080 m² | 464 655 € | 3 574 | octobre 2021 |
| 5024 Le Village | maison | 37 m² | 2 | 127 m² | 62 500 € | 1 689 | septembre 2021 |
| 5152 Le Fes | maison | 72 m² | 3 | 1 975 m² | 320 000 € | 4 444 | septembre 2021 |
| 5212 Molines | maison | 169 m² | 4 | 2 370 m² | 345 000 € | 2 041 | septembre 2021 |
| 5048 Camp Sounent | maison | 90 m² | 3 | 1 460 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5202 Jaume Roux | maison | 83 m² | 4 | 841 m² | 178 200 € | 2 147 | août 2021 |
| 5031 Le Village | maison | 375 m² | 13 | 1 757 m² | 750 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5080 Campviel | maison | 162 m² | 5 | 12 197 m² | 76 697 € | 473 | juin 2021 |
| 5089 Le Cros du Pous | maison | 67 m² | 2 | 911 m² | 100 000 € | 1 493 | mai 2021 |
| 5196 Camp Sounent | maison | 103 m² | 4 | 1 556 m² | 230 000 € | 2 233 | mai 2021 |
| 5077 Jaume Roux | maison | 137 m² | 4 | 5 130 m² | 331 210 € | 2 418 | janvier 2021 |
Autour de Issirac
Issirac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 25 km, Massif d'Uchaux à 27 km, Garrigues à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Issirac appartient à l'aire d'attraction de Bagnols-sur-Cèze, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m²
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m²
- Tresques 2 262 €/m²
- Connaux 2 683 €/m²
- Sabran 2 592 €/m²
- Saint-Nazaire 689 €/m²
- Vénéjan 2 244 €/m²
- Saint-Alexandre 2 638 €/m²
- Orsan 1 556 €/m²
- Gaujac 2 925 €/m²
- Goudargues 2 760 €/m²
- Saint-Paul-les-Fonts 2 421 €/m²
- Chusclan 1 868 €/m²
- Cornillon 2 924 €/m²
Les communes limitrophes
Issirac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-de-Roquepertuis 2 231 €/m² 4,3 km
- Montclus 2 238 €/m² 4,5 km
- Cornillon 2 924 €/m² 5,9 km
- Orgnac-l'Aven Ardèche 3 348 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christol-de-Rodières, Laval-Saint-Roman, Le Garn. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 12,0 km, 2 346 hab.
- Pont-Saint-Esprit 1 340 €/m² 13,5 km, 10 958 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc Ardèche 2 546 €/m² 15,3 km, 2 403 hab.
- Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 15,9 km, 7 661 hab.
- Bagnols-sur-Cèze 1 545 €/m² 16,9 km, 18 112 hab.
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 17,0 km, 3 853 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 8,6 km
- forêts bois de Ronze à 7,0 km, bois de Goudargues à 7,1 km
- rivière Glueyre à 10 km
- sites Natura 2000 La Cèze et ses gorges à 6,9 km, Basse Ardèche urgonienne à 7,6 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Issirac ?
Les maisons vendues à Issirac ont un terrain médian de 1 556 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 094 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 447 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 630 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.