Les découpages autour d'Orgnac-l'Aven
Estimer un bien à Orgnac-l'Aven
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5081 Bruguier | 96 m² | 4 | 290 000 € | août 2024 | 3 442 €/m² |
| 5715 Roure du Prat | 93 m² | 4 | 309 880 € | octobre 2024 | 3 791 €/m² |
| 590 clos Deriou | 93 m² | 4 | 233 000 € | mars 2022 | 3 037 €/m² |
| 590 clos Deriou | 94 m² | 4 | 223 000 € | décembre 2021 | 2 720 €/m² |
| 5006 Le Village | 90 m² | 4 | 220 000 € | juin 2023 | 3 128 €/m² |
| 5708 clos Deriou | 93 m² | 4 | 263 650 € | octobre 2021 | 3 269 €/m² |
| 5624 Camgourdas | 97 m² | 5 | 233 955 € | octobre 2024 | 2 643 €/m² |
| 5680 Le Cros | 101 m² | 3 | 379 319 € | juillet 2025 | 3 725 €/m² |
| 5726 Le Pic | 88 m² | 3 | 309 435 € | septembre 2025 | 3 499 €/m² |
| 5673 Roure du Prat | 110 m² | 4 | 330 500 € | avril 2023 | 3 985 €/m² |
| 5649 Bruguier | 96 m² | 3 | 258 500 € | février 2021 | 3 137 €/m² |
| 5721 Pouzol | 93 m² | 3 | 324 700 € | janvier 2021 | 4 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 419 €/m² et 3 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orgnac-l'Aven, une maison de moins de 70 m² se vend 3 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 487 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orgnac-l'Aven, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orgnac-l'Aven
- Combien coûte le mètre carré à Orgnac-l'Aven ?
- Le prix médian à Orgnac-l'Aven est de 3 348 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 419 €/m² et 3 756 €/m².
- Combien vaut le terrain à Orgnac-l'Aven ?
- Les maisons vendues à Orgnac-l'Aven ont un terrain médian de 1 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Orgnac-l'Aven depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5704 Le Camp de Bardelle | maison | 75 m² | 3 | 397 m² | 300 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 5554 Roure du Prat | maison | 48 m² | 3 | 1 068 m² | 170 000 € | 3 542 | octobre 2025 |
| 5726 Le Pic | maison | 88 m² | 3 | 1 585 m² | 309 435 € | 3 516 | septembre 2025 |
| 5124 bis Roure du Prat | maison | 110 m² | 3 | 1 521 m² | 260 000 € | 2 364 | juillet 2025 |
| 5680 Le Cros | maison | 101 m² | 3 | 1 758 m² | 379 319 € | 3 756 | juillet 2025 |
| Combe Loup Sud | maison | 65 m² | 2 | 569 m² | 206 700 € | 3 180 | juillet 2025 |
| 5028 Le Village | maison | 115 m² | 5 | 2 076 m² | 300 000 € | 2 609 | juin 2025 |
| 5144 Roure du Prat | maison | 46 m² | 3 | 1 067 m² | 179 500 € | 3 902 | mai 2025 |
| 20 Pouzol | maison | 129 m² | 4 | 1 430 m² | 160 000 € | 1 240 | mai 2025 |
| 5675 Roure du Prat | maison | 80 m² | 3 | 1 265 m² | 193 500 € | 2 419 | mars 2025 |
| 5628 Pouzol | maison | 171 m² | 5 | 758 m² | 503 850 € | 2 946 | décembre 2024 |
| 5720 Les Planasses | maison | 181 m² | 5 | 2 470 m² | 441 620 € | 2 440 | octobre 2024 |
| 5715 Roure du Prat | maison | 93 m² | 4 | 1 074 m² | 309 880 € | 3 332 | octobre 2024 |
| 5624 Camgourdas | maison | 97 m² | 5 | 2 100 m² | 233 955 € | 2 412 | octobre 2024 |
| 215 Massargues | maison | 60 m² | 3 | 1 008 m² | 180 000 € | 3 000 | octobre 2024 |
| 5554 Roure du Prat | maison | 78 m² | 4 | 1 026 m² | 241 000 € | 3 090 | septembre 2024 |
| 130 Roure du Prat | maison | 138 m² | 4 | 1 420 m² | 446 000 € | 3 232 | septembre 2024 |
| 5081 Bruguier | maison | 96 m² | 4 | 1 050 m² | 290 000 € | 3 021 | août 2024 |
| 500 Roure du Prat | maison | 75 m² | 3 | 1 174 m² | 194 000 € | 2 587 | août 2024 |
| 5002 bis clos Deriou | maison | 115 m² | 4 | 8 828 m² | 361 745 € | 3 146 | avril 2024 |
| 5508 Roure du Prat | maison | 139 m² | 6 | 2 176 m² | 210 000 € | 1 511 | janvier 2024 |
| 5075 Cassagne | maison | 145 m² | 7 | 415 000 € | 2 862 | janvier 2024 | |
| 5561 Rouveyrette | maison | 25 m² | 2 | 876 m² | 50 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 5048 Le Fez | maison | 155 m² | 6 | 936 m² | 340 840 € | 2 199 | novembre 2023 |
| 5562 Massargues | maison | 75 m² | 4 | 1 010 m² | 185 500 € | 2 473 | juillet 2023 |
| 5006 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 2 044 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2023 |
| 5019 Le Village | maison | 65 m² | 2 | 157 m² | 190 000 € | 2 923 | juin 2023 |
| 5673 Roure du Prat | maison | 110 m² | 4 | 1 101 m² | 330 500 € | 3 005 | avril 2023 |
| 5017 Le Village | maison | 214 m² | 6 | 2 768 m² | 561 000 € | 2 621 | février 2023 |
| 5709 Roure du Prat | maison | 83 m² | 3 | 1 188 m² | 285 000 € | 3 434 | janvier 2023 |
| 5071 Can du Pic | maison | 62 m² | 1 | 2 155 m² | 82 500 € | 1 331 | octobre 2022 |
| 5693 Roure du Prat | maison | 150 m² | 5 | 3 000 m² | 380 000 € | 2 533 | juillet 2022 |
| 5525 Pouzol | maison | 80 m² | 4 | 129 m² | 218 000 € | 2 725 | mai 2022 |
| 5018 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 451 m² | 235 000 € | 5 875 | mars 2022 |
| 590 clos Deriou | maison | 93 m² | 4 | 3 748 m² | 233 000 € | 2 505 | mars 2022 |
| 55 Le Fez | maison | 114 m² | 3 | 221 m² | 243 100 € | 2 132 | janvier 2022 |
| 5628 Pouzol | maison | 171 m² | 5 | 758 m² | 405 000 € | 2 368 | janvier 2022 |
| 590 clos Deriou | maison | 94 m² | 4 | 2 143 m² | 223 000 € | 2 372 | décembre 2021 |
| 5741 clos Deriou | maison | 123 m² | 4 | 5 314 m² | 405 000 € | 3 293 | décembre 2021 |
| 5708 clos Deriou | maison | 93 m² | 4 | 2 120 m² | 263 650 € | 2 835 | octobre 2021 |
| 5682 Vireplane Sud | maison | 191 m² | 3 | 4 125 m² | 643 150 € | 3 367 | août 2021 |
| 5744 Le Camp de Bardelle | maison | 40 m² | 3 | 1 500 m² | 54 000 € | 1 350 | août 2021 |
| 1125 D Massargues | maison | 102 m² | 5 | 2 924 m² | 357 160 € | 3 502 | juillet 2021 |
| 5729 Beth | maison | 134 m² | 6 | 2 443 m² | 379 000 € | 2 828 | mai 2021 |
| 5757 Roure du Prat | maison | 90 m² | 3 | 1 067 m² | 177 153 € | 1 968 | mars 2021 |
| 5649 Bruguier | maison | 96 m² | 3 | 1 825 m² | 258 500 € | 2 693 | février 2021 |
| 5721 Pouzol | maison | 93 m² | 3 | 1 400 m² | 324 700 € | 3 491 | janvier 2021 |
Autour de Orgnac-l'Aven
Orgnac-l'Aven est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 52 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 28 km, Massif d'Uchaux à 32 km, Garrigues à 33 km.
Les communes limitrophes
Orgnac-l'Aven touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montclus Gard 2 238 €/m² 4,8 km
- Labastide-de-Virac 2 586 €/m² 5,1 km
- Barjac Gard 2 620 €/m² 6,1 km
- Issirac Gard 3 630 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Garn (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orgnac-l'Aven : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 10,0 km, 2 403 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² 14,4 km, 2 346 hab.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 16,8 km, 7 661 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 16,8 km, 2 311 hab.
- Pont-Saint-Esprit Gard 1 340 €/m² 18,7 km, 10 958 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 19,5 km, 3 445 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Ronze
- grotte baume de Ronze
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 6,0 km, Marais de Malibaud à 12 km
- forêts bois de Saleyron à 6,6 km, bois Bouchas à 7,3 km
- rivière Ibie à 9,5 km
- sites Natura 2000 La Cèze et ses gorges à 5,9 km, Basse Ardèche urgonienne à 6,1 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Orgnac-l'Aven ?
Les maisons vendues à Orgnac-l'Aven ont un terrain médian de 1 410 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 832 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 505 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 547 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 973 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 348 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.